는 부동산 거래 센터에 집중할 수 있습니다.
중고 주택 거래에 대한 10 가지 고려 사항:
1, 주택 재산권이 명확한지 여부
일부 주택에는 여러 개 * * * 가 있습니다. 상속인 * * 이 있는 경우 일부 * * * 누군가가 무단 처분 * * * * 재산을 가지고 있는 경우, 구매자가 서명한 매매 계약은 다른 * * * 사람의 동의 없이는 일반적으로 무효입니다.
둘째, 토지 상황이 명확한지 여부
또한 토지의 사용 연한에 주의해야 한다. 만약 한 집의 토지사용권이 40 년밖에 되지 않는다면, 집주인은 이미 10 년 동안 사용했는데, 바이어에게 같은 구간의 토지사용권이 70 년 상품주택의 가격으로 측정해야 하는지의 여부는 좀 수지가 맞지 않을 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 토지 이용권, 토지 이용권, 토지 이용권, 토지 이용권)
셋째, 거래주택이 임대
일부 중고주택이 양도될 때 물건에 부담이 되는지 여부, 즉 다른 사람에게 임대된다. 구매자가 부동산증만 보고, 이전 수속만 중시하고, 임대가 있는지 없는지 주의하지 않을 경우, 구매자는 제때에 입주하거나 사용할 수 없는 부동산을 받을 가능성이 매우 높다. 우리나라는 대부분의 국가를 포함해' 매매가 임대를 깨지지 않는다' 는 것을 인정하기 때문에 주택 매매 계약이 이전에 성립된 임대 계약에 대항할 수 없다는 뜻이다. 이 점은 실제로 많은 구매자와 중개사에 의해 간과되고, 많은 판매자들이 이용돼 더 많은 분쟁을 일으키고 있다.
4, 주택 수속이 완비되었는지 여부
부동산증은 집주인이 주택에 대한 소유권을 증명할 수 있는 유일한 증거이며, 부동산증이 없는 주택거래는 구매자에게 집을 얻지 못할 위험이 크다. 집주인은 부동산증을 가지고 저당잡히거나 전매할 수 있으며, 지금 앞으로 취득 처리가 안 되어도 집주인은 담보와 전매를 할 수 있다. 그래서 부동산증이 있는 집을 선택해 거래하는 것이 좋다.
5, 복지주택이 합법적인지 여부
6, 물관비가 연체되었는지 여부
일부 집주인은 집을 이전할 때 부동산 관리비, 전기세, 가스 (가스, 난방, 가스) 비용이 장기간 연체되고, 이미 적지 않은 비용을 빚지고 있다. 구매자
7, 시정계획이
8, 단위 주택 침해 여부
또한, 표준 가격의 주택 일반 단위에 대해서는 일부 재산권을 누리고 있으며, 근로자는 양도 시 우선구매권을 누리고 있다. 구매자가 주의를 기울이지 않으면 집주인과 함께 단위의 합법적인 권익을 침해할 수 있다.
9, 중개 회사 위반 여부
< P > 일부 중개 회사는 중고 주택 대출시 구매자에게 제로 계약금을 제공하는 서비스와 같은 중개 서비스를 제공합니다. 즉, 구매자가 지불한 모든 주택 구입금은 은행에서 대출을 받을 수 있습니다. 바이어는 자기가 이득을 보았다고 생각했는데, 은행에 들키면 모든 책임을 스스로 부담해야 할 수도 있다는 것을 어찌 모를 수가 없다.
10, 계약 약정이 명확한지 여부
중고 주택 매매 계약은 상품 주택 매매 계약만큼 포괄적일 필요는 없지만 계약 주체, 권리 보장, 주택 가격, 거래 방법, 위약 책임 등 세부적인 문제에 대해서도 합의해야 합니다.