안녕하세요, 초상세 중고 주택 거래 프로세스는 다음과 같습니다.
1 단계: 중개사 신중하게 선택
중고주택 거래가 중개사를 통해 이루어져야 한다면, 집을 사는 쌍방은 먼저 성실하고 믿을 만한 것을 선택해야 합니다 어떻게 하면 좋은 주택 중개 회사를 선택할 수 있을까? 양천은 기자에게 먼저 자질이 있는 정규 중개 회사를 선택해야 한다고 말했다. 한 중개사가 정규적인지, 영업허가증 외에 부동산 중개자격증도 있어야 한다. 게다가, 선택한 주택 중개 회사는 좋은 입소문을 가진 브랜드 중개인이다. 정규중개사는 경험 많은 프로브로커를 보유하고 있을 뿐만 아니라 운영도 비교적 규범적이다.
2 단계: 판매자가 위탁수속을 처리하고 구매자가 주택소유권 상황을 심사한다.
자격을 갖춘 중개사를 뽑은 후 판매자가 다음에 해야 할 일은 분양위탁 수속을 처리하는 것이다. 구체적인 단계는 판매자가 산권증 원본, 사본, 토지증 원본, 사본 (아직 산권증을 취득하지 않은 경우 구매계약 원본을 가져가야 함) 을 선택한 주택 중개회사에 가져가기만 하면 중개사와 분양위탁서를 체결할 수 있다는 것이다.
마음에 드는 주택 한 채를 선택한 후 구매자는 집의 소유권 상황을 더 잘 이해해야 한다. 우선 부동산증의 재산권자와 판매자의 신분증이 일치하는지 확인해 보세요. 집이 * * * 재산권이 있는 경우 모든 주택 * * * 유권자가 주택 매각에 동의한 서면 증명서도 확인해야 합니다. 또한 만일을 대비해 구매자는 재산권 부서에 가서 주택 소유권 증명서의 진위를 더 확인해야 한다. 동시에 구매자는 부동산 거래 부서를 통해 이 집이 사법기관이나 행정기관에 의해 법에 따라 압류되거나 다른 형태로 제한되는지, 담보가 설정되었는지 여부를 알 수 있다. 만약 집이 이미 임대되었다면, 바이어는 그 임차인이 낸 동등한 조건 하에서 우선 구매권을 포기하는 성명을 판매자에게 요구해야 한다.
< P > 주택 관련 자료를 검토, 검증해야 할 뿐만 아니라 바이어는 주택 현장에 가서 더 자세히 살펴보고 주변 이웃, 물관회사에 주택 상황 (예: 주택 정비 여부, 품질 문제 여부 등) 과 불법 건물 건설 여부를 문의해야 한다. 옥상테라스 복도 등에 집을 짓는다면 해당 부서의 승인 허가를 받을 수 있습니까?
3 단계: 재산권 양도 절차
또한' 결혼법' 에 따르면 부부가 결혼 후 매입하고 물려받은 집은 모두 쌍방 * * * 의 소유이며, 계약을 체결할 때 구매자는 판매자에게 부부 양측이 집을 매각하기로 동의한 증명서를 발급해 달라고 요청해야 한다. 안녕하세요, 완전 중고 주택 거래 과정을 정리했습니다.
첫째, 바이어가 집을 마음에 들면 먼저 거래센터에 가서 생산조 한 부를 뽑아야 합니다. 본인의 신분증을 제공하고 부동산 주소를 구입해야 합니다. 모두 11 개 항목을 꺼내보세요. 기본적으로 집에 몇 명의 권리자가 있는지, 대출이 있는지, 담보가 있는지 알 수 있습니다.
2 위: 협상가격은 말할 필요도 없고, 중개개입도 없고, 정규중개계약도 없기 때문에 계약금을 낼 때 계약금 계약이 중요하다. 선소인 후군자, 이야기가 즐겁기 때문에 계약금 계약을 간소화하지 말고 집값 협상을 기초로 주의해야 한다.
2, 인테리어 증정 문제, 부동산기금 증정 문제, 가스 무상 양도 문제.
3, 이전 호적 이전 문제 이전 중요
4, 대출 문제
5, 후금 문제
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계약금 계약은 일반적으로 구매자가 서명하는 것은 상관없지만 판매자는 모든 권리자가 서명해야 합니다.
셋째: 일반 매매계약이 체결되면 거래센터에 가서 절차를 밟을 수 있습니다.
위 내용은 정보 제공만을 목적으로 합니다. 도와드리겠습니다. 상업망에 대한 당신의 지지에 감사드리며, 즐거운 집 구입을 기원합니다.