"올해 오피스텔 시장 임대 상황이 작년보다 확실히 좋아' 안정' 이라고 할 수 있다." 상하이의 한 A 급 오피스텔 유치부 책임자인 이재 (가명) 가 증권타임즈 기자에게 관찰한 현상을 이렇게 묘사했다. "하지만 밝은 데이터 뒤에는 많은 오피스텔에' 2 집주인' 그림자가 있는 등 은밀한 우려가 있다. 일단 문제가 생기면 또' 1 지 닭털' 일 수도 있다."
올해 들어 상하이 오피스텔 임대 시장이 계속 온난화되고 있다. 여러 부동산 상담기관의 자료에 따르면 올해 3 분기에는 상하이의 순 흡수량이 최고치를 기록하며 공실률이 꾸준히 하락하고 임대료도 하락세를 멈추고 있다.
< P > 이첩은 기자에게 올해 오피스텔 시장이 안정되어 작년처럼 맹목적으로 가격을 인하하지 않을 것이라고 말했다. "지난해' 가격전' 이 가장 심했을 때 누구의 가격보다 낮았고, 임대료가 정말 떨어질 수 없을 경우 수리비를 보조했다" 고 말했다.
3 분기 오피스텔 시장
순 흡수량이 최고치를 기록했다
중국 신천지상업관리 (사무실) 사장인 왕홍 사장은 기자와의 인터뷰에서 지난해 전염병에 영향을 받은 전체 오피스텔 시장 임대료와 임차율이 소폭 하락했다고 밝혔다.
화윤지 상업화동 오피스텔 책임자인 장통인도 기자에게 육자입빈강센터가 올해 푸은안성기금, 산서증권, 심신 임대, 독서문 그룹 등 본사 독동 고객 4 곳을 계약하면서 여러 금융 과학기술기업이 입주해 "현재 육자입하마강 센터 독동 오피스텔을 유치하고 있다" 고 밝혔다.
이 같은 오피스텔 임대 상황은 상해의 올해 오피스텔 시장 회복의 축소판이다. 세방웨이리스가 발표한 보고서에 따르면 지난 3 분기 상하이 오피스텔 순흡수량은 상승세를 이어가며 단일 시즌 최고치를 기록하며 44 만 9000 평방미터에 달하며 이전 확대세를 더욱 확대해 19 개 자시장의 약 90% 가 긍정적인 성장을 이뤘다. 3 분기 말 현재 상하이 오피스텔 시장 공실률은 0.7% 에서 17.1% 포인트 하락했다.
"거래 유형 및 위치 측면에서 재배치 확장 임대 수요 비율은 최대 70% 에 달한다." 세방위리쉬 보고서에 따르면 "전탄과 남경서로 등 시장에서 한 칸의 찾기 어려운 국면이 발생했고, 시즌 내 전탄 공실률은 4.3 까지 낮아 외탄에 버금가는 것으로 나타났다" 고 밝혔다.
< P 한편 임대료는 핵심 비즈니스 지구보다 40 ~ 50 낮은 반면 일부 제조업 업체들은 신흥비즈니스 지역에 가서 전체 오피스텔을 구매하거나 임대하는 경향이 있다.
순 흡수량이 사상 최고치를 기록하면서 임대료 지표의 추세전환도 단호했다. 세방 위리쉬 보고서에 따르면 상하이 3 분기 오피스텔 시장 임대료는 하락세를 멈추고 견적과 유효 임대료는 지난 분기보다 각각 0.6 과 0.8 을 올렸다. 공실률 측면에서 상하이 3 분기 핵심 비즈니스 지역, 핵심 확장 지역 및 신흥 비즈니스 지역 공실률은 각각 11.9, 17.9, 21.7 로 각각 0.9%, 0.9%, 0.2% 포인트 하락했다.
전염병 완화 및 경제 회복-왕홍이 제시한 상하이 오피스텔 임대 회복이 좋은 이유다. "상하이는 우리나라 대외 개방의 창구 도시로 양질의 신규 공급과 전략적 신흥자본의 증축을 바탕으로 오피스텔 시장의 회복 조짐이 계속될 것" 이라고 말했다.
세방위리쉬 화동구 고문 및 거래서비스 청사 주관인 장월씨는 "2021 년 오피스텔 수요가 지속적으로 상승하면서 상하이가 국가 대외 개방의 창구인 도시의 좋은 경제 기본면을 보여 주고 있다" 고 말했다. 푸동' 선도구' 뉴딜 착지는 점차 지역 시장에 더 많은 외자금융, 전문서비스 등 업계 수요를 끌어들이고 있으며, 3 분기 푸동 수요는 환비 상승률이 90 에 육박하며 외자 비중이 눈에 띄게 높아졌다.
"향후 6 개월 동안 상하이 오피스텔 시장은 69 만 평방미터 안팎의 신량으로 시장에 진입할 것으로 예상되며, 상하이의 연간 순 흡수량은 최고치를 기록할 것으로 예상되며 임대료는 계속 상승할 것으로 예상된다.
비중앙 비즈니스 지역 공실률이 높은
2 집주인 모델 은둔
임대 시장 데이터가 좋은 한편, 업계 인사들은 비중앙 비즈니스 지역 공실률이 20 에 달하는 등 상하이 오피스텔 시장에도 약간의 우려가 있는 것으로 보고 있다
"올해 임대 상황은 괜찮았다. 작년보다 훨씬 좋아졌을 것이다. 2019 년과 거의 비슷하다." 한 비중앙 상무구의 부동산 임대원이 기자에게 "하지만 주변 오피스텔이 속출하면서 임대 과정에 대한 압력도 적지 않다" 고 밝혔다.
비중앙 비즈니스 지구의 임대 시장도 활발하지만, 중량연합행의 보고에 따르면 대량의 신규 공급으로 인해 공실률이 1.3% 포인트 ~ 27.8% 상승했다. "최근 몇 년 동안 상하이 A 급 오피스텔의 발전이 비교적 빨라서, 매년 100 만 평방미터에서 150 만 평방미터 사이에 새로 공급된다." 중량연합행 상하이 상업부동산부 임차인 대표이사 황진이 기자에게 말했다. "공실률이 15 인지 20 인지에 대해서는 특별한 수치가 없다."
또 다른 업계 분석가들은 공실률로 볼 때 20 개 이상의 수치가 낮지 않고 공급이 계속 늘어남에 따라 중앙상무구의 미래가 적지 않은 우려가 될 수 있다고 기자에게 말했다.
< P > 비중앙상무구의 공실률 데이터보다 오피스텔 시장에서 나오는' 2 집주인' 모델이 업계 관계자들을 더욱 걱정하고 있다. 일부 개인, 기술 회사 또는 비즈니스 컨설팅 회사는 사무실 건물을 약간 낮은 가격으로 임대한 후 사무용 가구를 인테리어한 후 크기가 다른 사무실로 나누어 중소 세입자에게 가격을 인상하여 임대합니다. 두 집주인이 소유주로부터 받은 임대료가 높지 않고' 면적을 훔치는 행위' 도 있을 수 있다.
"상하이 오피스텔에는' 2 집주인' 이 적지 않다. 내가 알기로는 주변의 각 오피스텔마다 2 ~ 3 개의' 2 집주인' 이 있는 것으로 알고 있다." 한 측근이 기자에게 말했다. 이영 역시 기자에게 이 현상을 확인시켜 주었지만, 두 집주인이 가져온 경쟁에 대해 걱정하는 것보다 후유증에 대해 더 걱정했다. "이전 임차인의 모델은 거의 무대에서 탈퇴했고,' 일지닭' 을 남겼다.' 두 집주인' 이 문제가 생기면 파산이나 달리기, 임차인이 여전히 있고, 문제는 다시 업주에게 남겨질 것이다.