중고 주택을 구입할 때 중개업자를 이용하는 사람들이 많습니다. 중개업자가 있으면 모든 것을 스스로 해결할 필요가 없고 마음 편하기 때문입니다. 그래서 어떤 사람이 부동산 중개인의 역할에 대해 물었습니다. ? 그리고 중고거래에 대해서도 어느 정도 이해가 되어 있어야 합니다. 부동산 중개업의 역할도 함께 공유해 볼까요? 중고주택 거래 절차는 어떻게 되나요? 모두 살펴보는 시간을 가져보시길 바랍니다.
부동산 중개자의 역할
우선, 모기지, 감정 및 기타 측면에서 중개자는 전문 대행사이기 때문에 보다 전문적이고 시간을 절약하며 위험을 줄일 수 있습니다. 일부 고객은 보유하고 있는 계약금이 많지 않아 주택 감정가를 높이고 싶어하며, 매달 조금 더 지불하거나 소액의 계약금을 사용하여 더 나은 주택을 구매하는 것을 선호합니다. 일부 고객은 기존 모기지 대출이 너무 느리다고 생각하여 절차를 완료하고 신속하게 새 집으로 이사하기를 원합니다.
두 번째이자 매우 중요한 것은 자금의 안전을 보장하는 것입니다. 빌라 구입을 예로 들어보겠습니다. 빌라의 높은 가치로 인해 많은 빌라가 여전히 모기지 대출을 받고 있으며 아직 은행 대출금을 갚지 못했습니다. 판위의 주택은 재저당권을 받을 수 없습니다. 즉, 환매 증서를 통해서만 양도할 수 있습니다. 나는 많은 빌라 소유주들과 이야기를 나눴는데, 빌라를 팔고 싶어하는 많은 소유주들은 자금을 다른 목적으로 사용했거나 증서를 상환할 수 없어 고객이 이를 상환해야 합니다.
중개업자를 거치지 않고 주인과 직접 환매를 할 경우, 고객이 주인의 모기지 계좌에 돈을 입금했는데, 주인이 이체일 이전에 돈을 인출하는 경우가 많았습니다. , 그리고 주인이 실종되고 손님에게 비극적인 손실을 입힌 경우. 중개자를 통해 이러한 환매 절차를 처리할 때 중개자는 전문적인 수단을 사용하여 거래 과정의 위험을 최소화하고 자금의 안전을 보장합니다. 열심히 노력하면 뭔가를 얻게 될 것입니다. 정직하고 윤리적인 중개인은 귀하가 마땅히 받아야 할 중개 수수료의 일부만을 청구할 것입니다.
중고 주택 거래 절차는 무엇입니까
1. 구매자 상담
구매자와 판매자는 주택의 전반적인 현황과 재산권을 이해하고, 판매자에게 주택 소유권 증명서, 신분증 등 법적 서류를 제공하도록 요구하는 정보 커뮤니케이션 채널을 구축합니다. 및 기타 문서.
2. 계약서 서명
판매자는 집에 대한 법적 서류를 제공하고, 구매자는 집에 대한 보증금을 지불할 수 있습니다. (집에 대한 보증금 지불은 필수 절차가 아닙니다.) 상업용 주택 매매), 구매자와 판매자가 주택 매매 계약(주택 매매 계약이라고도 함)을 체결합니다.
3. 양도 처리
구매자와 판매자*** 모두 부동산 거래 관리 부서에 신청서를 제출하여 검토를 받습니다. 매수인과 매도인이 부동산관리부에 신청절차를 제출한 후, 관리부는 관련 서류를 확인하고 재산권을 검토한 후, 재산권이 없거나 일부 재산권이 없는 주택에 대해서는 양도절차를 허용해야 합니다. 다른 재산권 보유자의 서면 동의를 얻지 않은 경우, 신청이 거부되고 상장 및 거래가 금지됩니다.
4. 증서 서명
부동산 거래 관리부에서 거래 주택의 재산권 상태와 구매 대상에 따라 단계별로 거래를 보고하고 승인한 후 거래부서가 사전에 정한 승인권한을 거쳐 거래 당사자 쌍방이 비로소 증서 수속을 밟을 수 있습니다.
5. 세금 납부
세금과 수수료의 구성은 상대적으로 복잡하며 거래되는 주택의 성격에 따라 다릅니다. 예를 들어, 주택 개량 주택, 이전 주택, 저렴한 주택, 기타 상업용 주택의 세금 구성이 다릅니다.
6. 재산권 이전 절차 완료
거래 당사자 쌍방이 부동산 거래 관리 부서에서 재산권 변경 등록을 완료한 후 거래 자료가 발급 부서에 연락하면 구매자에게 주택 소유권 증명서 수령 사실이 통보됩니다. 발급 부서에 가서 새로운 부동산 소유권 증명서를 신청하면 됩니다.
7. 은행 대출
대출의 구매자는 판매자와 주택 매매 계약을 체결한 후 구매자와 판매자 모두 대출 은행에 가서 대출을 처리하게 됩니다. 대출절차는 매수인의 신용도를 검토하고, 쌍방이 거래하고자 하는 주택을 평가한 후, 매수인의 대출금액을 결정한 후, 쌍방이 재산권등기변경을 완료하고, 매수인이 주택소유증명서를 받은 후 대출을 승인합니다. 은행은 한 번에 대출을 발행합니다.
8. 남은 잔액을 지불하여 거래를 완료하세요
구매자가 주택 소유권 증명서를 받고 주택 대금을 모두 지불하고 판매자가 집을 인도하고 부동산 수수료를 모두 정산한 후 , 두 당사자 간의 중고 주택 매매 계약이 완료되었습니다.
부동산 중개업자의 역할과 중고 주택 거래 과정에 대한 위의 지식이 모든 분들께 도움이 되기를 바랍니다. 요즘에는 중고주택을 구입하는 경우가 많습니다. 그러나 중고주택을 구입하기로 결정한 경우 거래절차가 상대적으로 복잡하고 분쟁이 발생하기 쉽기 때문에 중고주택의 거래과정을 사전에 이해해야 합니다. . 문제이므로 모두가 주의해야 합니다.