"점심을 먹고 뉴스를 보니 고정자산이 200 만 원 줄었다." 네티즌이 이렇게 말했다. 설날이 다가오자 선전은 다시 규제 정책을 시행하고, 망치를 한 대 쳐서 주택 집단이 안정되지 않게 했다.
< P > < P > 2 월 8 일 선전 건설국은' 중고 주택 거래 참조 가격 발표 메커니즘 구축에 관한 통지' 를 발표하며 선전 중고 주택 거래 참조 가격 발표 메커니즘을 건립할 것이라고 통지했다. 이번 통지와 1 기 참조 가격 카탈로그가 발표됨에 따라 3595 개 동네는 하나씩' 정가' 를 받았다.하지만 주택건설국이 발표한 참고가격은 시장가격과 큰 차이가 있어 대부분의 부동산 자산을 크게' 축소' 해 시장의 화제를 모으고 있다. 이 가운데 저택 자산은 더욱 심각해 단가가 19 만 달러인 주택이' 13 만' 으로 떨어지는 경우도 있다.
참고가격과 시장가격' 가격차' 가 뚜렷하다
그럼 이 중고 주택 참고가격표는 어떻게 계산하나요?
심천 주거국은 심천시 부동산과 도시건설개발연구센터가 조사분석을 기초로 중고주택망가격을 기준으로 주변 주택가격을 참고해 시 주택단지의 중고주택거래참고가격을 종합해 도시주택단지의 중고주택거래참고가격을 형성하고 도시전체 커버, 지역그리드 원칙에 따라 주택단지를 지역그리드단위로 시 3595 를 발표한다고 밝혔다.
참고가격은 선전시 주택건설국 공식 사이트, 위챗 공공번호, 선전시 부동산 정보플랫폼 등 인터넷 플랫폼에서 정기적으로 발표된다.
이번에 발표된 3595 개 동네 중고주택 거래 참고가격을 현재 시장의 펜던트 가격과 비교해 보면 이번 발표의 참고가격이 시장 펜던트 가격과 거래가보다 현저히 낮음을 알 수 있다. 특히 고가의 저택과 양질의 학구방의' 가격차' 가 더욱 두드러진다.
지난해 대박을 터뜨린 화윤성을 예로 들어 이 프로젝트의 최신 윤새는 지난해' 만인 신작' 으로 전국의 관심을 끌었다.
매일경제뉴스에 따르면 제갈집을 찾는 데 따르면 이 주택단지의 과거 거래단가는 평방 미터당 최대 20 만원을 돌파했고 지난해 하반기 거래평균가격은 평방 미터당 17 만원 ~18 만원/평방미터로 현재 상장된 평균가격은 약 19 만원/평방미터에 불과하지만 이번에 발표된 참가가격은 평방미터당 132,000 원에 불과했다
이 데이터 차이에 대해 정책 발표 직후 일부 누리꾼들은 이미 구매자가 선전 12345 에 선전 시 건설국에 불만을 제기했다고 폭로했다.
하지만 데이터에 이의가 있지만 선전의 이번 정책 발표는 여전히 업계 내에서 높은 평가를 받고 있다. 이거연구원 지쿠센터 연구이사 엄약진은 선전의 이번 중고주택 가격 데이터 공개에 따라 전국의 다른 도시 참조 템플릿이 될 것으로 예상된다고 밝혔다. 중고 주택 시장에는 과거 한 가지 문제가 있었다. 즉, 거래 상황이 불분명하고 불투명하다. 선전의 이번 발표는 후속 조치가 정보 공개 등의 관점에서 시장 기대치를 지속적으로 유도하고 긍정적인 역할을 한다는 것을 보여준다.
검지 중고 주택 신규 주택 가격 거꾸로
중고 주택 거래 참조 가격의 역할은 무엇입니까? 선전 () 시 건설국 () 은 중고 주택 거래 참고가격을 발표하면 중고 주택 거래 정보 공개력을 높이고, 시장 이성 거래를 유도하며, 부동산 중개기관이 합리적으로 간판가격을 발표하도록 유도하고, 상업은행이 중고 주택 대출을 합리적으로 발행하도록 유도하고, 개인 주택 신용 위험을 방지하고, 시장 기대를 안정시키는 데 도움이 된다고 대답했다.
선전 부동산 시장의 수급 갈등이 장기화돼 제품의 하락 속성이 높아 선전 부동산 시장이 각지의 주택 구입자들의 사랑을 받고 있다. 심천의 중고 주택 거래량은 일선 도시 중 가장 가치가 높고, 거래 평균 가격은 6 만 6 천 위안/평방미터에 달한다. 이 가격 수준은 광저우 중고 주택망의 평균 가격의 두 배 이상이다.
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하지만 선전의 집값 상승은 대부분 중고주택 가격 상승으로 인한 것이다. 새 집 집값은 매지 제한 가격, 예매가격, 도매통제, 개발상 창구지도 등을 통해 가격을 조절할 수 있지만 중고방 시장 규제는 상대적으로 어렵고 규제의 손길이 부족하기 때문에 중고방 거래량은 수천수만의 거래자에 의해 추진된다. 2019 년 말부터 중곡 봉황리, 항유페낭 소유주가 중고 집값을' 폭력 인상' 하는 상황이 발생했다. 같은 구역 내 중고집이 나타난 평방미터당 거래단가가 신설 중 한 손방보다 높다. 즉, 가격이 거꾸로 걸려 있다.
정보타임즈에 따르면 CRIC 불완전한 통계에 따르면 2020 년에는 중고 주택 후진 프로젝트가 5 개 있는 도시가 21 개에 달했다. 이 가운데 남경 후진 종목 수가 가장 많아 92 개에 이른다. 또 청두, 서안, 창사 거꾸로 종목도 50 개가 넘는다. 중고 가격이 거꾸로 걸려 난징, 항주, 닝보 등 여러 차례 종목인' 만인 흔들림' 이 정책 규제에도 불구하고 시장 열기는 떨어지지 않는다. 중고 주택 후진 폭으로 볼 때 선전은 거꾸로 매달리는 것이 가장 심각하며, 중고 주택과 새 주택 거래 평균 가격 인하 폭은 12 에 달한다.
국가통계청에 따르면 2019 년 12 월보다 2020 년 12 월 선전 중고 집값이 전년 대비 14.1 상승했다. 낙유가의 자료에 따르면 남산 계묘구, 보안 센터 편구 4 분기 거래평균가격은 전년 대비 60 퍼센트 이상 올랐고, 복전 팔괘령편구는 전년 동기 대비 58.97% 상승했다. 후쿠다 백화, 남산남두, 보안사정 등 지역 상승폭이 40 을 넘었다.
< P > 시대 재경 보도에 따르면 이번 선전이 발표한 중고주택 거래 참고가에 대해 선전 중원 이사 정숙륜은 이번 정책 발표가 참고가 정부가 중고방 가격을 통제하기 시작한다는 신호를 내놓았다고 판단했다. 선전은 중고집을 통제하는 선례가 없다. 중고주택은 줄곧 치솟았고, 그 결과 중고 거꾸로 매달려서 시장 전체의 거래 상황을 왜곡했다.
정숙륜은 새집에 비해 직접 가격을 제한할 수 있는 것보다 중고주택 시장의 통제가 어렵다고 밝혔다. 중고주택의 거래주체는 서로 다른 소업주와 주택구매자로 제시가격에서 거래에 이르는 정보가 상대적으로 폐쇄돼 정보가 극도로 비대칭적이다. 따라서 중고주택 거래가격은 파악하기 어렵고, 시고시 저시세가 혼란스럽다. 정부가 중고주택 거래 참고가격 발표 메커니즘을 내놓은 것은 정부가 투명성을 높이는 것부터 시장까지 가격이 투명한 장면에서 거래하고 중고주택 가격을 비교적 합리적인 방향으로 인도하기를 원한다는 것을 알 수 있다.
구체적인 시행세칙
그렇다면 심천 중고주택 시장은 도대체 얼마나 더운가요? 가격 외에 거래량도 열을 볼 수 있다.
심방 중협이 집계한 중고방 인터넷 서명 데이터 분석에 따르면 2020 년 선전 중고방 인터넷 서명 (셀프 서비스 포함) 120295 채가 2019 년 데이터보다 17.3 대 높았다. 셀프서비스 서명의 일부를 제외하면 2020 년 인터넷 서명량은 2016 년 통계 이후 최고치를 기록했다.
증권상 중국에 따르면 선전시 부동산중개협회 발전연구부 장관인 화홍은 현재 상황으로 볼 때 단지 구역이 지도가격을 내놓았을 뿐, 지도가격 위 부분은 구체적인 운영집행의 세칙을 발표하지 않았으며 계속 관찰해야 한다고 보고 있다. 지도가격과 표시 중인 주택 견적간에 차이가 있어 결과가 기대에 직접적인 영향을 미칠 것으로 예상되며, 즉 대기 분위기의 재기를 바라보는 것이다. 판매자의 경우, 매각은 다음 기간에 집중될 수 있으며, 물론 정책 후의 시장 변동이기도 하다. 하지만 전반적으로 볼 때, 특정 시장의 반향은 그에 따른 시행 세칙이 출범한 후, 그리고 뒤이어 은행 금융단이 어떻게 따라가야 구체적으로 알 수 있다.