난징 이전에 필요한 자료:
도시 지역: ①난징 주택 소유권 등록 신청서, ②기존 주택 거래 계약서, ③주택 소유권 증명서 ④구매자 및 판매자의 신분증 사본(원본) 확인 필요) ⑤기금 감독 징수 증서, ⑦기금 감독 수수료 세부 목록
장닝구: (1) 기존 주택 거래 계약서, (4) 구매자와 판매자의 신분증 사본(원본 확인 필요), (5) 토지 증명서 원본, (7) 세금 납부 증명서#처리 과정 :
3자 신청: 판매자(양도자), 구매자(양도자, 저당권자), 대출은행(저당권자)
신청 → 수락 → 검토 → 등록 → 증명서 발급
처리 자료:
1 부동산 등록 신청서(양 당사자) 및 부동산 등록 신청서(모기지 등록)
2 신청인 및 대리인의 신원 증명서 사본 (저당권자의 금융 허가증 포함)
3 위임장 원본:
(1) 단위가 위임장(단위)을 제출합니다.
(2) 개인이 대리인에게 위탁하여 처리하는 경우에는 위임장을 제출해야 합니다.
4. 양도인의 부동산 증명서, 국유 토지사용 증명서 및 건물 소유권 증명서
5. 기존 주택 거래 계약
6 주택 계층화 및 가구 계획
7 대채권 계약서(담보대출 조건이 포함되어 있지 않은 경우 별도의 주택담보대출 계약서도 제출해야 함) )
8 관련 납세 증서
9 기타 관련 자료
처리 시간 및 주소:
1. 홀(월~토요일, 법정 공휴일 제외): 오전 9시~12시, 정오 12시~13시 30분(일광 절약 시간 12시~14시 30분), 오후 13시 30분~17시 30분( 14:30(일광 절약 시간) -17:30), 16:30(일광 절약 시간은 7월 15일부터 9월 30일까지)부터 번호 받기를 중지합니다.
2. ~금요일(공휴일 제외) : 오전 9시~12시, 오전 11시, 오후 13시 30분~17시 30분(일광 절약 시간 중 14시 30분~17시 30분), 접수 중단 16시 30분(하절기) 운영시간은 7월 15일부터 9월 30일까지),
3. 시민서비스센터 홀(월요일~금요일, 법정 공휴일 제외): 오전 9시~12시 , 정오 근무 12:00~13:30(일광절약시간 12:00~14:30), 오후 13:30~17:30(일광절약시간 14:30~17:30), 16시부터 번호받지 마세요 :30(일광 절약 시간) 제한 시간은 7월 15일부터 9월 30일까지입니다.
4. Xianlin Hall(월요일~금요일, 법정 공휴일 제외): 9:00~12:00, 11:00 오후 13시부터 17시(일광 절약 시간 동안 14시부터 17시까지)에는 번호 수집을 중단하고, 16시(일광 절약 시간 동안 7월 15일부터 9월 30일까지)에는 번호 수집을 중단합니다. #양도시에는 매수인과 매도인이 직접 출석(미혼인 경우에는 미혼증명서 발급)하여 부동산 증명서, 쌍방 신분증, 호구부, 혼인증명서 등을 지참하고 가셔야 합니다. 주택관리국에서 서류 확인(2차 주택인지 확인), 신고용 매매계약 체결, 관련 세금 납부 수수료를 납부한 후 파일, 납부증명서, 위 자료를 확인하여 처리합니다. 중고주택 매매 및 양도 수수료는 다음과 같으니 참고하시기 바랍니다. 1. 증서세: 두 번째 주택 또는 144㎡를 초과하는 주택의 경우 증서세는 3~4%, 첫 번째 주택은 90㎡ 미만인 경우 1%입니다. 2. 영업세 ● 거래 가격의 5.5%(5년간 면제) 3. 개인 소득세 ● 거래 가격의 1% 4. 거래 수수료 ● 6위안/M2 5. 양도 등록 수수료 ● 80위안/항목 6 재산권 증명서 검사, 부동산 증명서 데칼 ● 약 50 위안 7. 감정, 중개 비용 등은 크게 변동되며 협상 가능합니다. #1. 난징 중고 주택 이전 비용은 다음과 같습니다. 1. 등록비: 주택의 경우 권리자에게 80위안/유닛, 비주택의 경우 550위안/유닛이 부과됩니다. 2. 주거용 부동산의 양도 수수료는 6위안/제곱미터로 각 당사자가 50%를 부담합니다. 비주거용 부동산의 양도 수수료는 18위안/제곱미터로 각 당사자가 50%를 부담합니다.
3. 면적이 90제곱미터(90제곱미터 포함) 미만인 일반주택을 최초로 구입하는 경우 증서세는 거래가격의 1%이며, 면적이 100㎡ 미만인 일반주택을 최초로 구입하는 경우 증서세는 90제곱미터 이상 144제곱미터 미만(144제곱미터 포함)은 거래가격의 1.5%를 기준으로 합니다. 그 외 모든 금액은 거래 가격의 3%로 지급됩니다. 일반주택 기준은 주거용 면적의 용적률이 1.0 이상(1.0 포함), 단독주택의 건축면적 144제곱미터(144제곱미터 포함) 미만이라는 조건을 충족한다. 144제곱미터 이상은 비일반 주택으로 간주되며 거래 가격의 3%를 지불해야 합니다. 4. 일반 거주지의 경우 사업세는 2년 미만 동안 전체 금액의 5.65%이며, 비일반 거주지의 경우 2년 미만 동안 사업세가 총액의 5.65%입니다. , 2년 이후에는 차액의 5.65%가 지급됩니다. 상업용 건물의 경우 차액은 5.65%입니다. 5. 개인소득세: 5년 동안 자신의 유일한 주택을 판매하는 개인에게는 세금이 면제됩니다. 그 외의 경우에는 차액의 20% 또는 총 금액의 1%가 면제됩니다. 6. 토지양도수수료: 할당된 주거용지를 양도할 경우 거래가격의 1%를 납부한다. 7. 인지세: 부동산 소유권 증명서의 데칼은 개당 5위안입니다. 8. 추가 증명서 1개를 발급받은 경우 제작 비용이 면제되며, 증명서당 수수료는 10위안입니다. 2. "주택 등록 조치"에 따라: 4조 주택 등록은 해당 주택이 위치한 주택 등록 기관에서 처리합니다. 제13조 ***이 주택을 소유한 경우 ***의 소유자가 함께 등기를 신청해야 합니다. *** 주택의 소유권 변경등록을 한 경우 해당 ***인이 신청할 수 있습니다. 다만, *** 소유자 또는 소유자의 성격으로 인해 주택등록을 신청하는 경우에는 ***입니다. 변경 사항을 공유할 경우 *** 소유자 ***가 함께 신청해야 합니다. 제33조 주택 소유권 이전 등록을 신청할 때에는 다음 자료를 제출해야 합니다. (1) 등록 신청서 (2) 신청인의 신원 증명 (3) 주택 소유권 증명서 또는 부동산 소유권 증명서 (4) 주택 소유권 이전 증명 (5) 기타 필요한 자료. 전항 제4항의 자료는 매매계약서, 교환계약서, 증여계약서, 유증증서, 상속증서, 분할계약서, 합병계약서, 인민법원이 발행한 유효한 법률문서 또는 유효한 법률문서일 수 있다. 중재위원회 또는 주택 소유권을 증명하는 기타 서류. 3. "도시 부동산 양도 관리 규정" 제7조에 따라 부동산 양도는 다음 절차에 따라 처리됩니다. (1) 부동산 양도 당사자는 서면 양도 계약을 체결합니다. 부동산 양도 당사자는 부동산 양도 계약 체결 후 90일 이내에 부동산 권리를 보유해야 하며, 소유권 증명서, 당사자의 법적 증명서, 양도 계약서 및 기타 관련 서류를 부동산에 제출해야 합니다. (3) 부동산 관리부는 제공된 관련 서류를 검토하고 서면이 없는 경우 7일 이내에 승인 여부를 결정해야 합니다. 7일 이내에 회신하면 수락된 것으로 간주됩니다. (4) 부동산 관리 부서는 신고된 거래 가격을 확인하고 필요에 따라 양도 부동산에 대한 현장 조사 및 평가를 수행해야 합니다. 부동산 양도는 관련 세금 및 수수료 납부 규정을 준수해야 합니다. (6) 부동산 관리 부서는 주택 소유권 등록 절차를 처리하고 부동산 소유권 증명서를 발급합니다.
위 내용은 참고용이므로 도움이 되셨으면 좋겠습니다. Shangban.com에 대한 귀하의 지원에 감사드리며 행복한 주택 구입을 기원합니다!