주택 누수 분쟁에 관한 민법 조항은 다음과 같습니다.
1. 누수 원인이 인적 요인이 아닌 경우에는 보증 기간 내에 개발자의 책임이 있습니다. 개발자가 모든 책임을 집니다. 규정에 따르면 방수가 요구되는 지붕방수공사, 화장실, 방, 외벽 등의 누수방지기간은 5년, 전기배관, 상하수도관, 설비설치는 준공일로부터 2년이며, 프로젝트 승인
2. 숙소는 누수에 대해 책임을 지지 않습니다. 그러나 숙소가 관리를 소홀히 하거나 문제를 제때에 처리하지 못한 경우 손실이 확대되거나 더 심각한 결과를 초래할 수 있습니다. .문제가 있을 경우에는 집주인이 책임을 집니다. 전자는 건물의 송배관이 막힌 것과 같습니다. 비록 관리회사의 잘못은 아니지만, 관리계약서 및 관련 규정에 따라 관리회사는 정기적인 점검과 청소를 실시해야 합니다. 이를 위해 관련 책임자가 후자에 대한 책임을 질 수 있습니다. 예를 들어, 위층 부동산의 불법 장식이 중단되지 않으면 부동산 소유자에게 손실 보상을 요청할 수 있습니다.
3 공정한 책임 보증기간이 만료된 주택의 경우, 관련 당사자 모두에게 과실이 없습니다(또는 과실을 입증할 증거가 없음). 방수층이 자연적으로 노화된 경우 규정에 따라 유지관리 비용을 당사자가 공유하게 됩니다. 규정은 일반적으로 1인당 절반입니다.
결론적으로 새 집에 누수가 발생하면 상황에 따라 책임을 분담해야 하고, 그 책임이 문제라면 책임자가 책임을 져야 한다. 집 자체의 품질이 보증 범위에 속한다면 개발자가 수리 책임을 져야 합니다. 집에서 누수로 인한 분쟁이 발생했는데, 협상을 통해 해결이 안 될 경우 소송을 제기하는 방법을 선택할 수 있습니다.
법적 근거:
'중화인민공화국과 민법' 제1165조
가해자가 과실로 인해 타인의 공민권을 침해한 경우 자신의 권리와 이익에 손해를 끼친 경우 불법행위 책임을 져야 합니다. 법률 규정에 따르면 행위자에게 과실이 있는 것으로 추정되지만, 과실이 없음을 입증할 수 없는 경우 불법행위 책임을 져야 합니다.
제1186조
피해자와 가해자 모두에게 과실이 없는 경우에는 법률 규정에 따라 쌍방이 손실을 분담한다.