중고 주택' 구류 이전' 모델 홍보를 장려하고 또 도시를 추가하도록 독려했다. 9 월 21 일 현지 언론에 따르면 중국 인민은행 광저우 지점은 최근 관할 각 센터 지점 및 은행기관에 중고방' 위탁 이전' 모델 홍보를 장려하는 것에 대한 통지를 발표했다.
9 월 중순 이후 하이난성, 장쑤 무석시 등 지방 관련 부처가 담보가 있는 중고주택은' 양도' 할 수 있다는 소식을 발표했다. 신경보 기자는 이른바' 구류 이전' 이 새로운 것이 아니라는 것을 알아차렸고, 초보적인 통계에 따르면 지금까지 10 개 이상의 도시가 이 정책을 내놓았지만, 각지의 운영 방식은 다르다.
이에 대해 일부 업계 관계자들은 표면적으로' 양도이전' 모델이 일부 주택 구입자 비용을 줄일 수 있다고 생각하지만, 시장 거래량과 집값에 미치는 영향이 얼마나 되는지 지켜볼 필요가 있다. 흥미롭게도,' 압류 이전' 은 중고주택' 전채 담보' 로, 실제 운영 과정에서 거래의 안전을 보장하는 데 주의해야 한다.
최근 하이난성, 장쑤 무석시 등 지방 관련 부처가 담보가 있는 중고주택은' 양도' 할 수 있다는 소식을 발표했다. 그림 /IC photo
동향:
"양도이전" 에 대한 법적 근거에 대해 베이징 김소 로펌 주임 왕옥신은 민법전 제 406 조' 담보재산 양도' 즉 담보기간 동안 담보인이 담보재산을 양도할 수 있다고 지적했다. 당사자가 따로 약속한 것은 그 약속에 따라 한다. 재산을 담보로 양도하는 담보권은 영향을 받지 않는다. 그러나 그는' 이적' 할 수 있는 도시에서도 모든 부동산을 실현할 수 있는 것은 아니라고 강조했다. 이전에 담보를 설정할 때 양도할 수 없다고 분명히 합의한 경우 약정이 우선이다.
2022 년 이후 많은 신규 규정이 도입되어' 구류 이전' 을 실시해 최근 더욱 집중됐다. 예를 들어, 9 월 17 일 하이난성 인민정부 사무청은' 하이난성 조정 전염병 예방·통제 및 경제 회복 진흥 조치 방안' 을 발행해 주택 적립금 대출 담보가 없는 중고주택에 대한' 위탁 이전' 등록 시범 실시를 모색했다.
중국 인민은행 광저우 지점이 9 월 15 일 관할 각 센터 지점 및 은행기관에 발표한 통지도' 구급 양도' 추진은 편리성과 자금 안전을 겸비하고' 구급 양도' 모델을 실제 탐구할 것을 장려해야 한다고 밝혔다.
이와 함께 무석시 주택과 도심건설국도 최근 무석시 중고주택이' 양도이전' 할 수 있다고 발표했다. 대출금을 미리 상환할 필요도 없고, 자금을 선불할 필요도 없고, 전 과정을 무료로 할 수 있다. "양도이전" 모델을 원활히 실시하기 위해 무석시 주택도시 건설국은 중고 주택 자금 감독 업무를 전과정 리엔지니어링했다. 현재까지 무석시 15 개 중고주택 거래자금 감독은행 중 건설은행, 농업은행, 공상은행 등이 동행대출 업무를 펼칠 수 있다.
무석 현지업계 관계자에 따르면 운영절차상' 양도이전' 은 중고주택 거래를 과거의' 집주인이 모금하여 중고주택 잔여대출-집주인 매실-바이어 지불-집주인 수금' 에서' 집주인 매실-바이어 지불' 으로 전환시킬 수 있다고 한다. 무석에서는 현재 여러 그룹의 고객이 소식을 듣고 규제 기관에 가서 상담하고 상업은행과 적극적으로 도킹해' 위탁 이전' 모델의 첫 번째 수혜자가 되기를 희망하고 있다.
또한 신경보 기자는 제남시, 남경시, 복주시, 심천시 평산지 등에서도' 구류 이전' 정책을 시행했다고 지적했다.
최근 일부 도시의' 구류 이전' 정책 상황 개요
영향:
또는 중고 주택 시장 거래의 활력을 북돋우는 데 도움이 되는
중원지지
광둥 () 성 주택정책연구센터 수석연구원 이우가는 "최근 여러 도시에서 벨트 양도를 실시하여 현재의 시장 환경과 관련이 있다" 고 말했다. 예전에는 집값이 급상승할 때 중고주택 양도에는 압축 해제, 보증, 다리 등 다양한' 기생' 금융사슬이 포함됐으나 지금은 집값 상승폭이 통제돼 많은 도시 대출량과 거래량도 하락하고 있다. 은행이 이런' 기생' 금융사슬을 베어버리도록 강요함으로써 주택 구입자의 비용도 낮아졌다.
< 이전 > 이 시장에 미치는 영향에 대해 많은 업계 관계자들은 이 정책이 주택 수요 변경을 가속화하고 신규 주택 거래량을 높이는 데 도움이 될 것으로 보고 중고주택 구입과 구매자가 신도시에 뿌리를 내리고 정착하는 것을 촉진하여 부동산 시장의 선순환을 더욱 촉진할 것으로 보고 있다.
중지연구원 지수사업부 시장연구이사 진웬징은 중고주택' 양도이전' 이 주민이 아직 담보대출이 남아 있는 중고주택을 살 때 먼저 담보대출을 갚지 않고도 신규 주택대출을 이전, 재저당 및 발행할 수 있다는 것을 의미한다고 지적했다. 이는 자본 비용을 절약하는 동시에 중고주택 거래의 효율을 높이고 중고주택 시장을 자극하는 데 도움이 된다.
하지만 중원지지수석분석가인 장대위는 대부분' 담보이전' 이 한계가 있어 일반적으로 같은 은행 내에서 담보이전을 해야 한다고 주장했다. 예를 들어, 과거 주택 소유자가 건설중인 주택 융자, 새 주택 소유자도 건설은행에 신청해야' 저당 양도' 를 실현할 수 있고, 현재 주택담보금리가 상대적으로 유리한 작은 은행들은 일반적으로 이 정책을 집행하지 않았기 때문에, 이에 대해' 저당 이전' 은 1-2 의 거래비용을 절약할 수 있지만, 주택담보금리에서 또 잃을 가능성이 높다
< P > 장대위는 전반적으로 현재 부동산 시장이 여전히 상대적으로 부진한 가운데 지난 8 월 1, 2 선 도시의 부동산 판매 가격이 전반적으로 인하된 상황에서 일부 주택 구입자 비용을 낮출 수 있지만 시장 거래량과 집값에 미치는 영향은 크지 않다고 밝혔다.
힌트:
실제 운영에서 거래 안전에 주의해야 함
이에 대해 은행업계 관계자는 기자에게' 이차저당' 에 따라' 이차저당' 방식으로 운영하면 주택 구입자가 대출 한도를 낮출 가능성이 높다고 말했다. 만약' 차용인 변경' 방식을 통해 진행되면 은행은 주택 구입자가 관련 대출 자격을 가지고 있는지 재평가해야 하며, 이 수치에는 적립금 센터, 주택 관리 등 여러 부문이 관련되어 위험을 방지해야 한다.
IPG 중국 수석경제학자 백문희에 따르면' 양도이전'
베이징 김소로법무소 집행주임 왕가홍 변호사는 실제 운영에서 위험을 피하려면 원담보 취소 등록과 신규 담보등록의 원활한 연결을 위해 최선을 다해야 한다고 밝혔다. 현재 각지에서 이런 정책을 내놓는 것은 비교적 안전하다. 일반적으로 제 3 자 공증기관의 증으로 거래 위험을 효과적으로 예방할 수 있다.
예를 들어 선전 평산구는 자금 감독의 핵심 과정 외에도 공증처의 공정한 추출 업무를 도입하고, 공증처의 개입은 각 측의 자금 흐름에 대한 보호 메커니즘을 가지고 있다. 무석의' 양도이전' 은 정부 감독을 실시하고, 매매 양측이 자금 감독 관련 협의를 체결한 후 구매자의 대출 자금을 충분히 감독 계좌에 예입한 후 부동산 이전, 판매자 원저당 변경 등을 처리한다.
< P > 중국 인민은행 광저우 지점에서 발표한 이 같은 통지에서도 중고주택' 담보이전' 모델의 핵심은 담보등록을 취소하는' 다리' 부분을 미리 상환하지 않고 대출자금 입금과 재산권 양도등록, 담보권 상쇄, 설립등록을 동시에 처리하는 것이다. 은행간 중고방' 담보이전' 에 대한 재산권 양도가 발생할 수 있는 경우 은행담보권이 허사가 되고 거래가 최종적으로 이루어지지 않는 위험은 공증이나 보증과 같은 제 3 자 기관을 도입하여 자금의 안전을 보장하고 업무 위험을 예방할 수 있다.
또한 왕가홍 변호사는 민법전에서 담보권이 상대적으로 중점적이고 복잡한 내용이며' 양도' 된 주택거래를 만날 때 담보인과 담보권자가 재산 양도에 대해 일정한 제한이나 금지성 약속을 가지고 있는지, 예를 들어, 이미 제 3 자가 선의로 취득했는지,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 또한 관련 법규에 따르면 주택담보등록이 민법전이 시행되기 전부터 이미 존재한다면 담보권자의 동의 없이는 양도를 할 수 없다.
신경보 기자 장건서천
편집 양연이는 진기러기 교정