구제시 뉴딜 10 대 추측
1 은 계속해서 이중율 9 월 16 일, 중앙은행이 위안화 대출 기준금리를 공식 인하하고, 1 년 인민폐 대출 기준금리는 0.27% 포인트 인하했다. 10 월 8 일 중앙은행은 또 세계 다국과 동시에 예금준비율과 예금대출 금리를 인하했다. 가능성 연구: 모건은 금리 인하 5 회 전차 이중율 인상주기가 길어 대출금리가 2004 년 10 월 29 일부터 인상되고 2007 년 12 월 21 일까지 9 차례 인상될 것으로 전망했다. 예금준비율은 2003 년 9 월 21 일부터 인상됐고 이후 몇 년간 19 차례 인상됐다. 천상투가 발표한 투자보고서에 따르면 17 회 삼중 전회가 유연하고 신중한 거시경제정책을 채택할 것을 제안했고, 예금대출 금리와 예금준비율도 계속 인하될 것으로 예상된다. 모건은 심지어 중국 중앙은행이 2009 년 말까지 5 차례 금리를 인하할 것이라고 예측했다.
< P > < P > 2 회 주택 융자 신정 완화 지난해' 9 27' 주택 융자 신정-두 번째 주택의 계약금 비율은 40 이상으로 올라 주택 대출 금리를 기준금리의 1.1 배로 높였다. 이것은 "낙타를 누르는 짚" 으로 간주됩니다. 가능성 연구 판단: 난징은 이미 선하 전국공상련 주택산업상, 중주택협회 등 지도자가' 구제시' 를 호소하며 주택 융자 제한 취소, 부동산세 인하, 개인 주택 융자 상환 기간 연장 등에 초점을 맞추고 있다. 난징이 내놓은 구제시 정책에서' 2 호실' 은 이미 풀렸다. 2 호실 1 인당 면적이 남경시 평균 기준보다 낮고, 2 호실은 1 호실 금리 기준을 계속 누릴 수 있다. 하지만 상하이' 국방 분석 컨설팅 보고서' 수석분석사, 창사 사고 기업 발전 기획사 수석고문인 진진진진은 "2 호실 정책은 변하지 말아야 한다. 은행에 위험을 초래할 수 있기 때문이다" 고 말했다.3 중고 5.5 영업세 취소' 5 년 내 중고주택 거래에 5.5 영업세 부과' 의 목적은 수요 억제 차원에서 당시 성행했던 부동산 투자 행위를 억압하는 것이었지만 시장 실정으로는 정책이 예상대로 작동하지 않고 오히려 지난 2 년 동안 집값 상승을 어느 정도 자극했다. 광저우 중고시장은 심지어' 실금' 이라는 개념까지 등장했다. 가능성 연구: 5.5 영업세 취소는 우선' 5 년 내 중고주택 거래에 5.5 영업세를 징수한다' 는 비교적 미시적인 규제 정책으로, 중고시장만을 겨냥한 것으로 취소될 경우 전체 경제에 미치는 영향이 상대적으로 적다. 상대적으로 낮은 집행 비용은 정책 변화를 위한 든든한 토대를 마련했기 때문에 정부가 도시를 구하려면 5.5 영업세를 취소하는 것이 가장 먼저 선택한 정책이어야 한다.
4 감면 거래에서 세금 부동산 거래에 대한 세금 징수는 줄곧 업계의 비판에 시달리고 있다. 현재 상황으로 볼 때, 부동산세 종류가 다양하고, 중복요금, 계징 불규범 현상이 있어, 효과적인 체계를 형성할 수 없다. 거래 고리에 대한 세금을 감면하면 개발자에게 부동산 개발 건설 비용을 낮출 수 있다. 바이어에게 관련 세금의 감소나 면제는 주택 구입 압력을 완화시킬 것이다. 가능성 연구: 단기간에 세금 시행에 따른 공포는 정부 재정의 중요한 원천이며 감면 가능성은 크지 않다. 거래고리에 대한 세금을 감면하면 재산세를 내놓아 대체할 가능성이 가장 높다. 그러나 부동산세는 정책과 체제의 영향 외에도 많은 문제에 직면해 단기간에 시행하기가 어렵다.
5' 90/70' 정책 완화' 90/70' 정책은 최근 몇 년간 부동산 시장의 거시적 규제의 트레이드마크이자 가장 엄격하고 시장 시련이 가장 큰 정책 중 하나다. 정책 출범 초부터 민간은 이미 나름대로의 해결책을 가지고 있었고, 가장 직접적인 것은 두 세트의 개통이었다. 만약' 90/70' 정책을 완화한다면, 여러 차례 주택을 매입한 개선형 시민들이 가장 큰 수혜자가 될 것이다. 한편, 정책이 완화된 뒤 대면적 저택 비율이 높아져 집값 상승을 어느 정도 추진할 것으로 보인다.
가능성 연구: 완화가능성은' 90/70' 정책을 크게 풀어주지 않는다. 이는 집행난이도가 가장 낮은 정부구제시 정책이고, 광저우도 이미 선례를 가지고 있다. 8 월 한 매도공고에 따르면, 로강 두 토지 프로젝트 90 평방 미터 이상 주택면적 비율은 35 에 달하며' 90/70' 의 제한을 돌파했다. 그러나 국무부가 지난해 하반기 이후' 90/70' 정책이 제대로 시행되어야 한다는 점을 여러 차례 강조한 것을 보면 이 정책이 완화될 가능성은 크지 않을 것으로 보인다.
6 토지개발기한 연장 "1 년 이내에 착공하지 않으면 토지양도금 20 에 해당하는 토지유치료를 내야 하고, 2 년 안에 토지를 개발하지 않으면 법에 따라 토지를 회수할 것이다." 이것은 개발자가 땅을 사재기하는 행위에 대한 정부의 조합권이다. 토지 한가비 징수를 감면하고 납지 2 년 내 개발 기한을 연장하면 개발자의 자금 압박이 완화된다. 가능성 연구: 시장을 규제하기 위해 정책을 완화하는 것이 시장 감독이 가장 어려운 거시적 통제 정책인데 어떻게 개발로 간주될 수 있을까? 2 년 안에 어느 정도까지 개발해야 하나요? 수만 무 () 와 수백 평방미터의 구획은 차이가 있습니까? 이들 중 어느 것도 자세히 설명하지 않았다. 따라서 개발자에 대한 정책의 실제 제약은 제한적이며, 이런 맥락에서 정책을 완화하고 시장을 통해 공급과 수요 관계를 조절할 수 있다.