미동구 카지완 중고주택 양도절차는 미동구 부동산거래소에서 진행된다. 주소는 신장 위구르 자치구 우루무치시 구무디서로 39호입니다.
중고 주택 거래는 대략 다음 단계로 나뉩니다.
1. 구매자와 판매자 간의 의사소통 채널을 통해 구매자는 주택의 전반적인 현재 상황과 재산권을 이해하고 판매자에게 주택 소유권 증명서, 신분 증명서 및 기타 문서를 포함한 법적 문서를 제공하도록 요구합니다.
2. 매도인이 제공한 주택이 적법하고 매매 상장이 가능한 경우 매수인은 주택 구입에 대한 보증금을 납부할 수 있습니다. (주택 구입에 대한 보증금 납부는 주택 구입에 필요한 절차는 아닙니다.) 상업용 주택 매매), 구매자와 판매자는 주택 매매 계약(또는 주택 매매 계약)을 체결합니다. 주택의 위치, 재산권 현황 및 거래 가격, 주택 배송 시간, 주택 배송, 재산권 관리 등에 대한 협의를 통해 구매자와 판매자가 합의한 후, 주택 매매 계약서 3부 이상에 쌍방이 서명합니다. 계약.
3. 구매자와 판매자*** 모두 부동산 거래 관리 부서에 심사를 신청해야 합니다. 매수인과 매도인이 부동산관리부에 신청절차를 제출한 후, 관리부는 관련 서류를 확인하고 재산권을 검토한 후, 재산권이 없거나 일부 재산권이 없는 주택에 대해서는 양도절차를 허용해야 합니다. 다른 자산 소유자의 서면 동의를 얻지 않은 경우 신청이 거부되고 상장 및 거래가 금지됩니다.
4. 세금과 수수료를 지불합니다. 세금과 수수료의 구성은 상대적으로 복잡하며 거래의 성격에 따라 달라집니다. 예를 들어, 주택 개량 주택, 이전 주택, 저렴한 주택, 기타 상업용 주택의 세금 구성이 다릅니다.
5. 재산권 양도 절차를 진행합니다. 부동산거래관리부서는 거래부서가 미리 정한 승인권한에 따라 매매되는 주택의 재산권 상황과 매입대상에 따라 단계별로 승인을 신청하여야 한다. 이제 베이징은 거래 과정에서 부동산 매매 증서를 취소했습니다. 이는 일반적으로 "백색 증서"로 알려져 있으며 재산권 이전 등록 신청서를 직접 작성할 수 있습니다. 거래 당사자 쌍방이 부동산거래관리부서에 재산권 변경등록을 완료한 후 거래자료를 발급부서로 이관하고, 매수인은 통지서와 함께 발급부서에 새로운 부동산 소유권 증명서를 신청합니다. 주택 소유권 증명서.
6. 대출 구매자의 경우, 판매자와 주택 매매 계약을 체결한 후, 구매자와 판매자가 대출 은행에 가서 대출 절차를 함께 진행하고, 두 사람이 결정한 주택을 평가하게 됩니다. 거래를 원하는 당사자가 구매자의 대출 금액을 결정하면 은행은 구매자의 신용을 검토한 후 구매자의 대출을 승인합니다. 쌍방이 재산권 등록 변경을 완료한 후 구매자는 주택 소유권 증명서를 받고 주택담보대출 등록을 완료합니다. 한 번에 대출을 발행합니다. 일부 은행에서는 부동산 소유권 증명서 통지를 받은 다음 날 대출이 해제됩니다.
7. 구매자가 주택 소유권 증명서를 취득하고 주택 대금을 모두 지불한 후 판매자가 주택을 인도하고 부동산 비용을 모두 결제한 후 두 당사자 간의 중고 주택 매매 계약이 완전히 체결됩니다. 수행.
3. 중고주택 거래란 부동산거래소에 신고하고 최초등록과 일반등록을 마치고 다시 상장된 거래를 말한다. 중고주택은 개발업자의 손에 있는 상업용 주택을 일컫는 말로 상업용 주택, 공공주택 중고주택(주택개량주택) 등 부동산 재산권 거래의 2차 시장을 통칭하는 말이다. 상장 및 매매, 빈곤 완화 주택, 철거 주택, 자가 건축 주택, 저렴한 주택 등이 있습니다.