한때 뜨거웠던 하이난 부동산 시장이 이제 안정기에 들어섰다.
9월 16일 하이난 봉황섬 프로젝트는 보유 지분 45%를 예비 가격 40억 3700만 위안에 양도했다. '동방의 두바이'로 알려져 한때 하이난의 부동산 시장을 대표했던 이 스타 프로젝트는 규제와 환경 보호의 폭풍을 겪으면서 점차 그 빛을 잃어가고 있습니다.
자료에 따르면 9월 봉황섬 중고주택 평균 가격은 30,969위안/제곱미터로 나타났다. 2010년 호황기에는 이 부동산의 가격이 제곱미터당 6만 달러를 넘을 정도로 높았습니다.
부동산 시장에서 스타 프로젝트가 감소하는 것은 거품과 부동산을 제거하려는 하이난의 의지를 반영합니다. 국제 관광 섬과 자유 무역 지역은 하이난의 미래를 뒷받침할 것입니다.
할인된 피닉스 아일랜드 프로젝트
9월 16일 베이징 주식 거래소는 싼야 피닉스 아일랜드 투자 그룹이 기본 가격 40억 3,700만 위안에 회사 지분 100%를 양도할 것이라고 발표했습니다. 이 회사는 Sanya Phoenix Island 프로젝트를 핵심 자산으로 하는 Sanya Phoenix Island International Cruise Port Company의 지분 45%를 보유하고 있습니다.
또한, 양수인은 "Sanya Yusheng Investment Co., Ltd."의 지분 100%를 기본 양도 가격 7억 6400만 달러에 묶어야 합니다. 싼야 크루즈 항구.
2014년 중국통신건설회사가 크루즈 항만회사 지분 45%를 인수하기 위해 49억6200만 위안을 지출한 것과 비교하면 이번 양도 기준가는 대폭 할인됐다.
이르면 2010년 1월 국제관광섬 건설이 발표되자 투자자들이 이곳으로 몰려들었다. 이후 몇 년 동안 하이난의 부동산 시장은 높은 수준에 이르렀다.
2016년 하이난 부동산 시장은 전국 도시와 동시에 규제 시대에 돌입했다. 2018년에는 규제가 강화되어 하이커우(Haikou), 싼야(Sanya), 충하이(Qionghai)와 같은 인기 도시는 모두 5년 사회 보장을 요구하며 주택 가격을 평방미터당 17,300위안으로 제한했으며 하이난은 이를 시행했습니다. 가장 엄격한 규제를 받고 있습니다.
결과는 즉시 나타납니다. 2018년 하반기부터 하이난 부동산 시장은 냉각되기 시작했다.
하이난성 통계국 자료에 따르면 2018년 하이난성 누적 주택 매매면적은 1432.25만㎡로 전년 동기 대비 37.5% 감소했으며 감소율은 1.0%포인트다. 지난 11개월보다 증가한 주택 매매액은 2083억 2908억 위안으로 전년 동기 대비 23.2% 감소했으며, 이는 지난 11월 평균 주택 매매 가격 14,546위안/제곱미터에 해당합니다.
2019년 9월 16일 국무원 신문실 기자회견에서 하이난성 관련 지도자들이 발표한 자료에 따르면 2019년 1월부터 8월까지 하이난의 부동산 매매 면적은 52% 감소했고, 부동산 판매가 52% 감소했고, 하이난은 또 다른 부동산 부침을 피해야 한다고 다시 한번 강조했습니다.
싱크탱크 연구센터 소장인 얀 위에진은 하이난의 다양한 데이터를 보면 현재 부동산 시장이 냉각된 것을 알 수 있으며 이는 하이난 시장이 허용할 수 있는 범위 내에 있다고 믿는다. 실제 상황으로 볼 때 하이난 시장은 실제로 부동산 금융 거품을 제거하는 데 효과적이며, 이는 향후 부동산 시장의 건전한 발전에 도움이 되고 자유항 건설 및 개발을 촉진합니다. .
부동산에 대한 의존도를 줄이는 것은 하이난 경제가 어느 정도 회복력을 높이는 데 도움이 될 것입니다. 즉, 부동산 사이클로 인한 거시경제 변동이 없을 것입니다. 이는 실제로 새로운 징후입니다. 정상적인 경제.
그는 이후의 계절적 요인으로 인해 하이난 시장 거래가 반등할 수 있으며, 주택 가격 반등 등의 위험을 경계해야 함을 상기시켰습니다. 또한, 주택 구입을 위해 재능을 빌리는 허점을 악용하는 일도 경계해야 합니다.
하이난의 부동산 시장이 합리성으로 돌아옴
하이난의 스타 프로젝트 감소는 부동산 거품을 제거하려는 하이난의 의지를 반영합니다.
하이난은 수년 연속 부동산을 엄격하게 통제해 왔습니다. 2015년에 하이난은 지방의 '여러 규정을 하나로 합치는' 개혁 시범 지역으로 확인되어 근원부터 계획을 세워야 했습니다. 2016년 하이난은 2017년에 '2중 유예' 정책을 시행했으며, 우즈산(Wuzishan)과 같은 하이난 중부 12개 시와 현의 GDP 및 고정 자산 투자 평가가 취소되었습니다. 시,군 주민에게 공급하며, 외부 판매는 금지됩니다.
2018년 하이난은 전국적인 구매 제한을 시행하는 동시에 저비용 주택, 인재 주택, 개선 주택 건설을 촉진하고 관광 부동산과 상업용 부동산 개발도 장려했다.
일련의 통제 속에서 하이난의 부동산 시장과 경제는 합리성을 되찾기 시작했다.
투자구조 측면에서 올해 1월부터 6월까지 하이난성 고정자산 투자 중 비부동산 투자가 차지하는 비중은 56.03%로 전년 동기 대비 5.35%포인트, 전년 동기 대비 2.36%포인트 증가했다. 지난 5개월.
시군을 살펴보면, 비부동산 투자가 고정자산투자의 50% 이상을 차지하는 시군은 16개 시군(개발구)이다. (개발지역)은 고정자산 투자의 50% 이상을 차지합니다.
부동산 개발 투자와 매출이 감소하는 가운데 하이난 관광은 계속해서 성장하고 있다. 하이난성 통계국의 자료에 따르면, 올 상반기 하이난성을 방문한 관광객은 총 3856만9800명으로 전년 동기 대비 6.0% 증가했으며, 그중 하룻밤 관광객은 4.8% 증가한 3126만5400명에 달했다. %; 관광 수입은 490억 6200만 위안으로 전년 대비 9.1% 증가했습니다. 이 중 인바운드 숙박객은 19.3% 늘었고, 해외 관광수입도 27.6% 늘었다.
하이난의 미래도 자유무역지대 발전에 달려 있다. 2018년 4월 하이난섬 전체에 자유무역시범지구를 건설하겠다는 정책이 발표되면서 하이난에는 중국 특색의 자유무역항 건설을 모색하고 꾸준히 추진하는 중요한 임무가 부여됐다.
하이난 자유무역시험지역 건설 프로젝트(6차) 중앙집중식 착공식과 서명식이 지난 9월 18일 하이커우에서 열렸다. 이번에 착공한 프로젝트는 110개, 총 투자액은 612억4000만 위안, 계약된 프로젝트는 76개, 총 투자액은 213억 위안이다.
하이난성 정부는 자유 무역 지역 건설이라는 주요 발전 기회 속에서 미래를 위한 청사진도 계획했습니다.
산업 계획 측면에서 하이난은 관광을 중심으로 본부 경제, 대규모 테마파크 등 12개 핵심 산업단지를 육성·건립하는 '육해상 항공 산업 발전 전략'을 수립했다. 관광, 열대고효율농업, 인터넷, 의료보건, 해양 등 12개 핵심산업의 최적화와 강화를 선도하고, 3대 과학기술도시를 건설하겠습니다. 남쪽, 심해, 항공우주.
동시에 환경 보호는 여전히 하이난이 늘 실천해 온 원칙이다. "생태 환경에 영향을 미치는 프로젝트의 경우 아무리 GDP나 세수를 가져오더라도 결코 인상되지 않을 것입니다." 하이난의 관련 지도자들은 하이난의 생태 환경을 보호하겠다는 결의를 표명했습니다.
하이난성 개발개혁위원회는 9월 16일 '하이난성 산업 접근 금지 및 제한 카탈로그(2019년판)'를 발행해 "하이난의 생태적, 환경적 질은 더 나빠질 수 없고 더 좋아질 수 있다"고 구현했다. 산업구조의 전환과 업그레이드 요구사항을 국가 시장 접근 네거티브 리스트에 추가하고, 고에너지 소비, 고공해, 고배출 산업, 저가 제조업 측면에서 국가보다 엄격한 요구사항을 제시합니다. "세 개의 최고점과 하나의 최저점"으로 표현됨).