4월 28일 쓰촨성 다저우시 인민정부 판공실은 '부동산 시장의 선순환과 건전한 발전을 촉진하기 위한 다저우시 10대 조치 인쇄에 관한 고시'를 발표했다. 2022년 12월 31일까지 유효합니다.
'고시'에는 주택 구입자의 합리적인 주택 수요를 보다 잘 충족시키기 위해 차별화된 주택 신용 정책을 시행하고 상업용 개인 주택 대출에 대한 최저 계약금 비율과 최저 대출 금리를 합리적으로 결정하는 것이 필요하다고 언급했습니다. . 우량 부동산 프로젝트와 건설업체에 대한 금융 지원을 강화하고 부동산 신용대출을 원활하고 질서 있게 유지한다. 저렴한 임대주택에 대한 금융지원을 확대하고 부동산시장의 건전하고 안정적인 발전을 도모합니다.
주택수와 대출건수 결정기준을 조정하고, 주택공적자금 대출제도를 적절하게 완화한다. 대저우시 범위 내에서 자가주택을 구입하는 경우, 대저우시 주택공제자금대출이 없고 상환능력이 충분하며 신용도가 양호한 보증금납부 직원은 주택공제자금대출을 신청할 수 있습니다. 국가 출산 정책에 따라 Dazhou시에 새로 지어진 상업용 주택을 두 번째로 구매하는 2~3명의 자녀를 둔 가족은 첫 번째 주택으로 간주되어 첫 주택 이자율과 주택 공제 자금 대출을 받을 수 있습니다. 한도는 100,000위안까지 늘릴 수 있습니다.
부모나 자녀를 위한 주택 공제자금 대출 및 인출에 대한 상호 지원을 실시합니다. 대주시 주택공제자금 대출채무가 없는 직원은 주택공제자금을 인출하여 대주시 내 자녀 또는 부모를 위한 자급주택을 구입할 수 있습니다. 대저우시 범위 내에서 자가 주택을 구입할 때 급여를 받는 직원은 주택 공제 기금을 사용하여 성인 자녀 또는 부모에게 대출을 제공할 수 있습니다.
사후자금 대출을 이용하여 도심 지역 주택을 구입하는 경우 예금자가 대출금의 5%를 사전자금 계좌에 남겨둔 후 예금 잔액 인출을 신청할 수 있습니다. 계좌를 통해 계약금을 지불하고, 인출과 대출을 동시에 시행합니다.
개발 회사가 다저우시 인재 작업 지도 그룹이 식별한 모든 종류의 인재, 35세 미만의 대졸자, 취업 및 창업을 위해 우리 도시에 오는 새로운 시민(비자격자)을 모집하도록 권장합니다. 주택 구입지에서의 호적(농민 포함) (근로자) 중심도시에서 최초로 신축 상업용 주택을 구입하는 사람, 둘째, 셋째 자녀의 호적 또는 출생과 함께 신규 상업용 주택을 구입하는 영주권자 증명서를 취득하면 시장 가격을 기준으로 평방미터당 100위안을 할인해 드립니다. 구체적인 범위와 절차는 지역 부동산 협회가 관련 부동산 회사와 협의하여 결정합니다.
새로 양도되는 상업용 및 주거용 토지의 경우 입찰 보증금은 시작 가격의 20% 이상으로 결정되어야 하며 양도 계약 후 1개월 이내에 토지 양도 가격의 50%를 지불해야 합니다. 계약에 따라 잔액을 납부할 수 있으며, 분할 납부를 약정하며, 최대 납부 기간은 1년을 초과할 수 없습니다. 깨끗한 토지 이전을 엄격하게 시행하고, 토지 이전 후 후속 서비스를 강화하고, 토지 취득 및 철거와 관련된 나머지 문제를 적시에 연구 및 해결하고, 주변 지원 인프라 건설을 가속화하고, 건설 절차를 최적화하고, 개발 회사가 개발을 이행할 수 있는 조건을 조성합니다. 가능한 한 빨리.
건설 단위는 기획에서 승인한 설계 계획, 전문가가 승인한 기초 피트 지지 설계 및 시공 계획, 건설 도면 검토 기관에서 발행한 영업부 건설 도면 설계 문서 검토 보고서를 보유해야 합니다. 단독 일반 계약자인 경우 천연자원 계획, 주택 및 도시-농촌 개발, 도시 관리 및 부동산 프로젝트 검사 라인에 대한 법 집행, 기초 구덩이 굴착 및 지원, 건설 기록 등을 행정 부서에 신청할 수 있습니다. 영업부서가 위치한 건물 또는 구조물은 규정에 따라야 하며, 신고내용에 따라 예비공사를 실시합니다. 건축허가를 받은 후 주택의 주요 구조물 건설을 진행합니다.
상업용 주택 개발 부동산의 기초 및 1층 주요 구조 엔지니어링이 완료된 후 '상업용 주택 분양 허가'를 신청할 수 있습니다. 도시 기반 시설 지원 비용 지불 기간은 상업용 주택 분양 허가를 신청하는 시점까지 연장되었습니다.
지난 2년 동안 평판이 좋고 사회적으로 부정적인 영향이나 위반 사항이 없는 기업의 경우 총 분양 면적을 기준으로 상업용 주택 감독 자금의 75%를 유보해야 합니다. 100,000제곱미터(포함) 미만은 위안/제곱미터, 100,000제곱미터 초과는 200위안/제곱미터). 분양 면적이 크고 실제 판매 진행이 느린 프로젝트의 경우, 개발사가 적극적으로 신청하고 판매가 보장되는 경우, 분양중인 건물의 실제 면적을 기준으로 분양 규제 자금 보유가 결정될 수 있습니다. 다른 건물은 6개월 이상 정지됩니다.
측량, 매핑, 승인 및 부동산 등록 프로세스의 통합을 촉진하고, 신규 개발 프로젝트의 상업용 주택 사전 판매 계약을 탐색하여 인도 시 인증서를 전달하고, 부동산 취득을 실현합니다. 신규 상업용 주택을 양도할 때 부동산 증명서.
동일한 배치의 개발 프로젝트에서 신규 건설 상업용 주택의 1차 집중 납품의 50% 이상이 납품되면 개발 회사는 사전 판매 규제 자금과 크레딧 포인트 지원을 받게 됩니다.
이전에 4월 13일에는 다저우시 당위원회 부비서기이자 시장인 Yan Weidong이 특별 회의를 주재하여 다저우시의 부동산 정책과 조치를 연구하고 다음 단계의 핵심 업무를 준비 및 배치했습니다. . Yan Weidong은 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진하기 위해 자신감을 강화하고 정확한 정책을 실행하며 실행에 세심한 주의를 기울여야 한다고 강조했습니다.
다저우시는 사전 조사와 의견수렴을 바탕으로 시장 안정, 위험 예방, 혼란 통제를 위해 부동산 산업 진흥을 위한 정책과 대책을 선보일 계획이다. Yan Weidong은 각지의 관련 부서가 자신감을 강화하고 Dazhou의 비교 우위를 최대한 활용하여 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진해야 한다고 지적했습니다. 우리는 주택 구입자들의 합리적인 주택 수요를 보다 잘 충족시키기 위해 '투기가 아닌 생활을 위한 주택' 정책을 확고히 고수해야 합니다. 시장을 안정시키고, 위험을 예방하고, 혼란을 통제하기 위한 정책과 조치의 도입을 가속화하고, 지속 가능한 발전을 달성하기 위해 노력해야 합니다. 경직된 주택수요를 보다 잘 보호하기 위해서는 새로운 부동산 금융상품을 혁신하고 연구하는 것이 필요합니다. 부동산시장의 질서를 효과적으로 유지하기 위해서는 토지시장과의 연계가 필요하다.
'다저우 부동산 시장 백서' 데이터에 따르면 2021년 다저우 부동산 시장에서 온라인으로 계약된 상업용 주택의 총 수는 48,693채로 전년 대비 27.19% 증가했습니다. 거래 면적은 44,391,69.2㎡로 전년 대비 24.87% 증가했으며, 총 거래 가격은 270.6억 위안으로 전년 대비 16.5% 증가했습니다. 평방 미터, 전년 대비 5.44% 감소.
다저우시 주택도시농촌개발국 자료에 따르면 2021년 다저우 중심 도시 지역 상업용 주택 평균 거래 가격은 7,035.72위안/제곱미터로 전년 동기 대비 7,035.72위안/㎡이다. 그 중 상업용 주택 평균 거래 가격은 6629.08위안/평방미터로 전년 동기 대비 7.65% 감소했다.