2017년 부동산 시장에 대해서는 낙관적인 전망과 하락하는 전망이 모두 있지만 난징 부동산 시장에 대해서는 낙관하지 않는 목소리가 더 많을 것으로 보인다. 난징 부동산 시장에 대해 낙관하지 않는 목소리가 많은 이유는 무엇일까요? 여러 자료를 통해 시장 상황을 살펴보겠습니다.
첫째, 신규 주택 거래량:
지금도 난징 주택을 살 가치가 있나요? 구매하기 적합한 곳은 어디인가요?
자료에 따르면 12월 난징의 신규 주택 거래 건수는 4,508가구에 불과해 2016년 최저치를 기록했습니다! 이는 이중 한도 이후 벌써 3개월 연속 하락세다.
두 번째는 중고 주택 시장 상황이다.
자료에 따르면 난징 중고 주택 거래량은 8월부터 감소세를 보이다가 2019년 8월부터 계속 감소세를 보이고 있다. 4개월 연속! 특히 10월 뉴딜 이후 하락세는 더욱 뚜렷했다. 12월의 하락세는 올해 3월 최고치의 거의 3분의 1 수준으로 더욱 심각했습니다. 중고 주택 시장은 분명히 냉각되었습니다.
집 구입에 대한 태도: 집을 사는 사람이 구매자가 됩니다!
지난해 주택도시농촌개발부, 재정부, 중국인민은행은 “계약금을 20%로 낮추는 정책은 단지 주택을 팔기 위한 정책”이라는 공고를 냈다. 지난해 부동산 시장의 화두는 '재고 해소'였다. 재고 정리로 인해 많은 곳에서 거주용 주택보다 투기용 주택이 훨씬 많아졌고, 여전히 긴급하게 주택을 구입할 여유가 없는 사람들이 많습니다.
현재 난징의 약간 더 나은 부동산은 거의 300만 위안입니다! 이러한 높은 투자 문턱은 자연스럽게 일부 소규모 투자자들을 가로막았고, 적시 투자자들이 이러한 전체 가격을 인수할 수 없는 것으로 보입니다. 그렇다면 2017년에는 기꺼이 테이커가 될 사람이 몇 명이나 될까요?
요즘에는 부자들이 소유한 집은 부자들에게만 팔리고, 돈이 없는 사람들은 여전히 집을 살 여유가 없기 때문에 주택 구입과 투자가 실제로 매우 신뢰할 수 없다고 생각하는 사람들이 많습니다. 그런데 부자들이 소유한 집이 팔리면, 온라인에 집이 이렇게 많으면 또 누구에게 팔 수 있겠습니까?
그럼 난징에서 집을 사고 싶은 자영업자들에게는 어떤 다른 선택지가 있을까요?
살기 위해 집을 구입할 때 누구나 더 나은 지역 사회에서 살기를 희망합니다.
먼저 지역에 대해 이야기하자면, 현재 난징의 구매 제한은 아직 Lishui 및 Gaochun과 같은 부문에 적용되지 않았습니다. Liuhe는 Lishui 및 Gaochun을 다른 관점에서 바라보아야 합니다. 장닝(Jiangning)과 난징(Nanjing)의 주요 도시 사이에는 큰 격차가 있습니다. 개발 지역 간에는 근본적인 차이가 있습니다. Lishui와 Gaochun은 난징의 주요 도시에 대한 투자 관점에서 좋은 선택이 아닙니다. Liuhe의 가격은 제한되어 있으므로 여전히 고려할 수 있습니다.
집 자체는 매입 제한 지역에서 중고 주택은 매입 제한 대상이 아니라는 점을 모두 고려해볼 수 있다. 아파트는 도심 핵심지역과 지하철 인근에 입주가 가능해 투자 측면에서도 안정적인 현금흐름을 가져올 수 있는 상품이다.
그리고 새 집과 달리 중고 주택의 선택은 꼭 필요한 사람들에게 더 실용적입니다.
새 집을 살 때 개발자, 아름다운 모델룸, 아름다운 풍경 시연 구역에 집착하게 될 것입니다. 중고 집을 살 때 저렴한 가격과 높은 가성비에 더 많은 관심을 갖게 될 것입니다. . 중고 주택을 구입할 때 고급 장식의 프리미엄 부분이 제거됩니다. 예를 들어 일부 기술 주택의 높은 가격도 제거됩니다. 따라서 실제로 그곳에 살고 있다면 해당 지역에서 더 나은 중고 주택을 선택할 수도 있습니다.
(위 답변은 2017-01-10에 게시되었으며, 실제 관련 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)
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