집 구입 시 주의사항:
중개업체의 은밀한 운영을 피하세요. 일부 중개업자는 개인 주택 구입자 명의로 소유자의 주택을 현금으로 구입하고, 그 취득으로 인해 추가로 부당한 가격 차액을 얻습니다. 실제로는 소유자가 주택을 명의로 팔고 주택 대금을 받았음에도 불구하고, 실제로는 중개인의 경우; 회사가 매각 중에 이득을 취하더라도 그는 여전히 그의 이름으로 된 부동산(아직 양도되지 않음)이 불법 활동에 관여하고 있지만 소유자는 여전히 개입할 수 없습니다.
집 자체의 상태. 거래에 사용된 주택이 불법 건축물이거나 철거 범위에 포함되었는지 여부
주택의 소유권이 소유자에게 있으며 판매자가 취득하지 않았는지 여부
집이 타인에게 임대되었고, 매도인이 규정에 따라 임차인에게 통지하지 않아 임차인의 우선거절권 및 기타 권리와 이익을 침해했는지 여부에 동의합니다. ; 주택이 저당권자의 서면 동의 없이 저당 잡히고 양도되었는지 여부, 해당 부동산이 법에 따라 봉쇄되었거나 다른 형태로 재산 소유권 양도가 제한되었는지 여부.
유지비 잔액 정산 및 명칭 변경. 일반적으로 구매자와 판매자는 계약서에 유지비 정산 방식에 대해 합의하지만 때로는 합의가 너무 일반적이어서 "보내다" 또는 "보내지 않음"이라고만 명시하는 경우도 있습니다. 실제로 집을 양도할 때 예외가 있습니다. 즉, 판매자가 관리비를 지불하지 않았거나 관리비의 일부가 사용된 경우입니다. 매매계약서의 조항이 명확하지 않기 때문에 매도인은 유지비를 '증여'했다고 생각할 수 있고, 미지급되거나 부족한 부분은 당연히 매수인이 부담해야 한다고 생각할 수도 있다. 유지비 전액을 구매자에게 이전하기 전에 구매자의 이름으로 이전됩니다. 따라서 계약을 체결할 때에는 거래 당사자 쌍방이 유지관리비 정산금액을 명시해야 한다.
물, 전기, 석탄, 전화, 재산 관리비 및 기타 생활비 정산 절차. 이런 분쟁은 주택 매매에서 흔히 발생하는데, 집이 인도될 때 일당이 정산되지 않은 상태에서 매수인이 위 청구서를 받은 후 매도인이 큰 금액의 빚을 지고 있는 것을 알게 되었습니다. 그 즈음에는 집주인으로부터 아무 소식도 없었기 때문에 그는 운이 없었다는 것을 인정하고 연체금을 지불할 수밖에 없었다. 집값에 비해 금액이 크지는 않지만 구매자는 여전히 심리적으로 균형을 찾지 못하고 있다. 실제로, 위의 지불금이 인도 당일에 정산된다면 이러한 상황은 완전히 피할 수 있습니다. 부대 시설, 장비, 장식 및 무료 가전 제품 및 가구의 검사 및 인수 일반적으로 구매자는 집을 넘겨줄 때 위 항목을 검사하고 수락합니다. 그중 하수구 막힘 및 벽 누수와 같은 문제는 쉽게 간과됩니다. 공급된 가전제품 및 가구는 계약서에 따라 검사 및 인수되어야 하며, 기부된 가구 및 가전제품의 수량과 브랜드를 계약서에 명시하거나 이미지 자료를 계약 첨부 파일로 사용하는 것이 좋습니다.
호적 문제. 일반적인 거래 관행에 따르면 판매자는 소유권을 이전하거나 주택을 양도하기 전에 호적을 이전해야 합니다. 때로는 입주할 수 있는 집이 없거나 자녀의 교육 등의 사유로 인해 거래 중 호적에서 전출하는 시기를 연기해 달라고 판매자가 요청하는 경우도 있습니다. 이러한 상황의 경우 양 당사자는 이전 시기와 계약 위반에 대한 책임에 대해 서면으로 합의해야 합니다. 일반적으로 호적을 강제로 전출할 수는 없으므로 호적지연 문제에 대해 매수인은 신중한 태도를 취해야 합니다.
감정 상태. 중고 주택 거래에서 중요한 부분은 주택을 평가해야 한다는 것입니다. 이 단계에서는 주택의 평가 가격이 너무 높거나 너무 낮아서 편차가 발생할 수 있습니다. 집의 시장 가치에서. 너무 높으면 팔 수 없고, 너무 낮으면 손실을 입게 됩니다.
계약 조항이 명확한지 여부 중고주택 매매 계약은 상가 매매 계약만큼 포괄적일 필요는 없지만 계약 대상, 권리 등 일부 세부 사항은 명확하게 합의되어야 합니다. 보증, 주택 가격, 거래 방법, 계약 위반에 대한 책임, 분쟁 해결, 서명 날짜 및 기타 문제를 충분히 고려해야 합니다. 계약을 체결할 때 구매자와 판매자는 위 사항에 대해 명확히 합의해야 분쟁이 발생하더라도 따라야 할 규칙이 있습니다. 양 당사자가 합의한 배송 시간이 거래 프로세스의 마지막 단계인 경우 구매자는 주택 대금의 일부를 예약하고 주택 인수가 완료된 후 지불할 수 있습니다. 이는 배송 이행에 대한 판매자의 주도성을 높일 수 있습니다. 은혜. 주택이 인도된 후 양 당사자는 주택 인수 서한에 서명하고 주택 인수 중 완료된 사항을 기록한 다음 주택 인수 사항에 대해 양 당사자가 동의했음을 서면으로 확인해야 합니다.
특히 특정 주택 인수 사항(관리비 이름 변경, 세대 등록 이전 등)을 기한 내에 완료할 수 없는 경우에는 주택 인수 문서에 서명하고 완료되지 않은 항목과 완료 시기를 서면으로 작성해야 합니다. 향후 예정대로 수행될 수 있도록 합니다.