법적 주체:
부동산 요금 부과 기준: 1급: 1.00위안/제곱미터·월(세금 및 수수료 포함), 2급: 0.75위안/제곱미터·월( 3급: 0.45위안/제곱미터·월(세금 및 수수료 포함), 4급: 0.35위안/제곱미터·월(세금 및 수수료 포함)
제34조에 따름 "재산관리조례"
소유주위원회는 소유주총회에서 선정한 부동산 서비스 기업과 서면으로 부동산 서비스 계약을 체결해야 합니다. 부동산 서비스 계약은 부동산 관리 사항, 서비스 품질, 서비스 요금, 쌍방의 권리와 의무, 특별 유지 관리 자금의 관리 및 사용, 부동산 관리 건물, 계약 기간, 계약 위반에 대한 책임 등을 규정해야 합니다.
제41조
소유자는 부동산 서비스 계약에 따라 부동산 서비스 요금을 지불해야 합니다. 소유자와 부동산 사용자가 부동산 사용자가 부동산 서비스 요금을 지불하기로 합의한 경우 소유자는 합의에 따라 부동산 서비스 요금을 연대하여 지불할 책임이 있습니다. 부동산이 완공되었으나 아직 매각되거나 부동산 구매자에게 인도되지 않은 경우, 부동산 서비스 수수료는 건설 단위에서 지불해야 합니다. 법은 객관적입니다.
부동산 관리비 부과 기준은 다음과 같습니다: 1급 부과 기준: 1.00위안/월.제곱미터(세금 및 수수료 포함) 기본 조건: 그곳의 커뮤니티는 폐쇄됩니다. 지역사회의 총 주거용 건물 수 이상인 녹화율 35㎡ 이상(수면 포함), 녹화 면적 1,500제곱미터 이상, 레저 활동 센터 및 장소 ; 300제곱미터 이상의 고정된 활동 홀; 3개 가구를 위한 1개의 전용 고정 주차 공간 건물 비디오 인터콤 시스템, 전자 순찰 시스템 또는 2개 이상의 기타 고정 스포츠 경기장을 갖추고 있습니다. 시설. 공공질서 유지: 1. 문 경비실은 아름답고 깔끔하며, 직원들은 유니폼을 입고 있으며, 전담 직원이 하루 24시간 근무해야 합니다. 주 출입문은 12시간 이상 근무해야 합니다. 해당 지역의 자동차 출입을 확인하고 외국 자동차를 등록하고 갱신합니다. 2. 규정된 경로와 시간에 따라 24시간 연속 순찰을 12회 이상 실시하고, 1시간에 한 번씩 지역사회 주요 부분을 점검하고 점검 기록을 보관합니다. 순찰 중에는 의심스러운 사람을 심문하고, 화재 또는 보안 위험과 사고가 적시에 관련 부서에 보고됩니다. 3. 공공 오락 시설, 수영장 및 기타 지역 사회 장소에 안전 경고 표지판을 설치합니다. 4. 지역사회에 출입하는 차량을 질서있게 운행하고 지정된 장소에 주차하도록 유도한다. 무동력 차량은 깔끔하게 주차되어 있습니다. 5. 24시간 안전 감시를 실시하고 적시에 기록하는 중앙 감시실이 있습니다. 6. 건물 내 문, 창문, 소방장비, 지역사회 내 맨홀뚜껑, 빗물받이, 장식품, 꽃, 풀, 나무 등 공공재산을 관리합니다. 7. 화재, 홍수 및 기타 비상 상황에 대한 비상 대응 계획을 마련하십시오. 8. 서비스 인력을 대상으로 정기적으로 소방 훈련을 실시하여 소방 통로를 깨끗하게 하고 언제든지 소방 장비를 사용할 수 있도록 하십시오. 청소 서비스 1. 커뮤니티 내 공공장소(단단한 바닥, 1차 및 2차 도로)를 하루 2회 청소하고, 옥외 간판, 홍보판, 우편함 등을 일주일에 2회 청소합니다. 2. 공용 공간을 깨끗하고 정돈하며 잔해물 없이 유지하기 위해 전담 인력을 매일 배정하여 공용 공간을 청소합니다. 3. 공민관 복도는 하루 2회 청소하며, 난간은 하루 2회 문질러 깨끗하고 깔끔하게 유지합니다. 4. 지역사회의 실제 상황에 따라 쓰레기통, 쓰레기통, 쓰레기봉투를 합리적으로 정리합니다. 5. 하루 2회 건물 입구와 바닥에서 쓰레기를 수거합니다. 6. 쓰레기 수거는 매일 이루어지며, 쓰레기통이나 과일통이 넘치지 않습니다. 7. 쓰레기 처리시설은 하루 2번 청소를 하며 냄새가 없습니다. 8. 일주일에 한 번씩 공공장소의 유리를 청소하세요. 9. 해당 지역의 주요 도로와 마른 도로에서 물, 눈, 불꽃놀이 및 잔해물을 적시에 청소하십시오. 10. 복도에 무작위로 걸려 있거나 낙서가 있거나 무작위로 쌓인 것이 없는지 청소 점검을 수행하십시오. 11. 쥐, 바퀴벌레, 모기, 파리 등 해충의 번식을 효과적으로 통제하기 위해 소독 작업 관리 시스템을 구축하고 실제 상황에 따라 소독 작업을 수행하며 적시에 소독 약물을 출시합니다. 12. 애완동물을 관련 규정을 준수하도록 관리하고 위반자에게 조언하며 관련 부서에 보고하여 처리합니다.
2급 요금 표준: 0.75위안/월.제곱미터(세금 및 수수료 포함) 기본 조건: 커뮤니티가 폐쇄되어 있으며 총 주택 건축 면적의 3‰ 이상인 자산 관리 서비스실이 있습니다. 녹화 비율이 30 이상(수면 포함), 1,000 평방미터 이상의 장소, 비디오 인터콤 시스템, 모니터링 시스템을 갖춘 장소; , 전자 순찰 시스템 또는 하나 이상의 기타 안전 예방조치 1개 이상의 시설. 공공질서 유지 1. 경비실은 깨끗하고 단정하며 직원의 복장은 균일하다. 주출입구를 포함하여 10시간 이상 전담인력을 24시간 배치합니다. 해당 지역의 자동차 출입을 확인하고 외국 자동차를 등록하고 갱신합니다. 2. 규정된 경로와 시간에 따라 24시간 연속 순찰을 8회 이상 실시하고, 2시간마다 지역사회 주요 부분을 점검하고 점검 기록을 보관한다. 순찰 중에는 의심스러운 사람을 심문하고, 화재 또는 보안 위험과 사고가 적시에 관련 부서에 보고됩니다. 3. 공공 오락시설, 수영장, 기타 지역사회 장소에 안전 경고 표지판을 설치합니다. 4. 지역사회에 출입하는 차량을 질서있게 운행하고 지정된 장소에 주차하도록 유도한다. 무동력 차량은 깔끔하게 주차되어 있습니다. 5. 24시간 안전 감시를 실시하고 적시에 기록하는 중앙 감시실이 있습니다. 6. 건물 내 문, 창문, 소방장비, 지역사회 내 맨홀뚜껑, 빗물받이, 장식품, 꽃, 풀, 나무 등 공공재산을 관리합니다. 7. 화재, 홍수 및 기타 비상 상황에 대한 비상 대응 계획을 마련하십시오. 8. 서비스 인력을 대상으로 정기적으로 소방 훈련을 실시하여 소방 통로를 깨끗하게 하고 언제든지 소방 장비를 사용할 수 있도록 하십시오. 청소 서비스 1. 커뮤니티 내 공공 장소(단단한 바닥, 1차 및 2차 도로)를 1일 1회 청소하고, 옥외 간판, 게시판, 우편함 등을 일주일에 1회 청소합니다. 2. 공용 공간을 깨끗하고 정돈하며 잔해물 없이 유지하기 위해 전담 인력을 매일 배정하여 공용 공간을 청소합니다. 3. 공민관 복도는 하루에 한 번씩 청소하며, 난간은 하루에 한 번씩 문질러 깨끗하고 깔끔하게 유지합니다. 4. 지역사회의 실제 상황에 따라 쓰레기통, 쓰레기통, 쓰레기봉투를 합리적으로 정리합니다. 5. 하루 2회 건물 입구에서 쓰레기를 수거해 주세요. 6. 쓰레기 수거는 매일 이루어지며, 쓰레기통이나 과일통이 넘치지 않습니다. 7. 쓰레기 처리시설은 1일 1회 청소를 실시하며 냄새가 없습니다. 8. 한 달에 두 번 공공 장소의 유리를 청소하십시오. 9. 해당 지역의 주요 도로와 마른 도로에서 물, 눈, 불꽃놀이 및 잔해물을 적시에 청소하십시오. 10. 복도에 무작위로 걸려 있거나 낙서가 있거나 무작위로 쌓인 것이 없는지 청소 점검을 수행하십시오. 11. 쥐, 바퀴벌레, 모기, 파리 등 해충의 번식을 효과적으로 통제하기 위해 소독 작업 관리 시스템을 구축하고 실제 상황에 따라 소독 작업을 수행하며 적시에 소독 약물을 출시합니다. 12. 애완동물을 관련 규정을 준수하도록 관리하고 위반자에게 조언하며 관련 부서에 보고하여 처리합니다. 3급 충전 표준: 0.50위안/월.제곱미터(세금 및 수수료 포함) 기본 조건: 커뮤니티가 폐쇄되고 녹화율이 25 이상입니다. 500제곱미터 이상 고정 활동 홀의 면적은 100제곱미터 이상이며 간단한 스포츠 장비와 시설을 갖추고 있습니다. 공공질서 유지 1. 경비실은 깨끗하고 단정하며 직원의 복장은 균일하다. 주 출입구를 포함해 24시간 전담 인력을 8시간 이상 배치한다. 해당 지역의 자동차 출입을 확인하고 외국 자동차를 등록하고 갱신합니다. 2. 야간순찰은 5회 이상, 매회 1시간 이상 순찰을 포함하여 정해진 경로와 시간에 따라 순찰하고 점검기록을 보관한다. 순찰 중에는 의심스러운 사람을 심문하고, 화재 또는 보안 위험과 사고가 적시에 관련 부서에 보고됩니다. 3. 공공 오락시설, 수영장, 기타 지역사회 장소에 안전 경고 표지판을 설치합니다. 4. 지역사회에 출입하는 차량을 질서있게 운행하고 지정된 장소에 주차하도록 유도한다. 무동력 차량은 깔끔하게 주차되어 있습니다. 5. 건물 내 문, 창문, 소방장비, 지역사회 내 맨홀뚜껑, 빗물받이, 장식품, 꽃, 풀, 나무 등 공공재산을 관리합니다. 6. 비상출구가 원활하고 소방장비를 언제든지 사용할 수 있습니다. 청소 서비스 1. 커뮤니티 내 공공장소(단단한 바닥, 1차 및 2차 도로)를 1일 1회 청소하고, 옥외 간판, 게시판, 우편함 등을 반달에 1회 청소합니다. 2. 공민관 복도는 하루에 한 번씩 청소하며, 난간은 일주일에 두 번씩 문질러 깨끗하고 깔끔하게 유지합니다. 3. 지역사회의 실제 상황에 따라 쓰레기통, 쓰레기통, 쓰레기봉투를 합리적으로 정리합니다.
4. 하루에 한 번씩 건물 입구에서 쓰레기를 수거해 주세요. 5. 쓰레기 수거는 매일 이루어지며, 쓰레기통이나 과일통이 넘치지 않습니다. 6. 쓰레기 처리시설은 일주일에 2번씩 청소를 해주어 냄새가 나지 않습니다. 7. 공용공간의 유리는 한 달에 한 번씩 닦습니다. 8. 해당 지역의 주요 도로와 간선 도로에 쌓인 물, 눈, 폭죽 잔해를 적시에 청소하십시오. 9. 실제 상황에 따라 소독 작업을 수행하고 적시에 소독제를 투입하여 쥐, 바퀴벌레, 모기, 파리 및 기타 해충의 번식을 효과적으로 통제합니다. 10. 애완동물을 관련 규정을 준수하도록 관리하고 위반자에게 조언하며 관련 부서에 보고하여 처리합니다. 4급 요금 기준: 제곱미터당 월 0.35위안(세금 및 수수료 포함) 기본 조건: 커뮤니티는 기본적으로 폐쇄되어 있으며 간단한 녹지, 나무 및 식물이 있습니다. 공공질서 유지 1. 경비실에 전담 인력을 24시간 근무하게 한다. 해당 지역의 자동차 출입을 확인하고 외국 자동차를 등록하고 갱신합니다. 2. 공공 오락 시설, 수영장 및 기타 지역 사회 장소에 안전 경고 표지판을 설치합니다. 3. 비상출구가 원활하고 소방장비를 언제든지 사용할 수 있습니다. 청소 서비스 1. 커뮤니티 내 공공장소(단단한 바닥, 1차 및 2차 도로)를 1일 1회 청소하여 깨끗하고 깔끔하게 유지합니다. 2. 공용홀 복도는 하루에 한 번씩 청소하며, 난간은 일주일에 한 번씩 문질러 깨끗하고 깔끔하게 유지합니다. 3. 지역사회의 실제 상황에 따라 쓰레기통과 쓰레기통을 합리적으로 정리합니다. 4. 하루에 한 번씩 건물 입구에서 쓰레기를 수거해 주세요. 5. 쓰레기 수거는 매일 이루어지며, 쓰레기통이나 과일통이 넘치지 않습니다. 6. 쓰레기 처리시설은 주 1회 청소를 실시하며 냄새가 없습니다. 7. 2개월에 한 번씩 공공장소의 유리를 청소해 주세요. 8. 해당 지역의 주요 도로와 간선 도로에 쌓인 물, 눈, 폭죽 잔해를 적시에 청소하십시오. 9. 실제 상황에 따라 소독 작업을 수행하고 적시에 소독제를 사용하여 쥐, 바퀴벌레, 모기, 파리 및 기타 해충의 번식을 효과적으로 통제합니다. 10. 애완동물을 관련 규정을 준수하도록 관리하고 위반자에게 조언하며 관련 부서에 신고하여 처리합니다. 4단계 충전기준 중 해당 기준을 충족해야 하는 기본조건, 공공질서 유지, 청소서비스 외에 주택관리, 시설관리, 녹화유지관리, 종합관리서비스 등도 '대책'에 명시돼 있다. 해당 규정에 따라 부동산 부서는 해당 수수료를 청구하기 전에 모든 조건을 충족해야 합니다.