두 번째 주택에도 선지급 자금 대출이 적용될 수 있나요?
두 번째 주택에 대한 공제 자금 대출은 허용되지만 이미 은행 대출인지 여부에 관계없이 두 번째 주택으로 간주됩니다. 이전에는 노후자금대출에 이미 신용기록이 있어서 주택 구입을 위해 대출을 받으면 2주택 대출로 계산돼 대출금액과 세율이 높아진다.
주택 선지급 기금 대출을 이용하여 두 번째 주택을 구입하려는 경우 차용인은 다음 조건을 충족해야 합니다.
1. 차입자가 주택 선지급 기금에 참여했습니다. 지급 시스템이며 주택 공적금을 신청 중입니다. 대출 당시 당사의 개인 주택 공적금은 반년 동안 정상적으로 완납되었으며 공적금 계좌 상태는 정상입니다.
2 .대출인은 안정적인 직업과 수입을 가지고 있으며, 대출금의 원리금 상환 능력이 있고, 연체금이나 연체금이 없는 등 개인신용상태가 양호합니다. 기타 불량 기록
4. 차입자가 첫 번째 주택에 대해 주택 공제 자금 대출을 사용한 경우, 두 번째 주택에 대해 주택 공제 자금 대출을 신청해야 합니다. 본인 명의의 대출 연체금을 정산해야 합니다. 남편과 아내가 모두 주택 공제 자금 대출을 사용하는 경우, 남편과 아내 모두 상환 중인 주택 공제 자금 대출이 없어야 합니다.
5. 주택 예비 기금 대출의 경우 주택 예비 기금 계좌에 충분한 잔액이 있어야 합니다.
6. 두 번째 주택에 대한 주택 예비 기금 대출을 신청할 때 차용인은 50%를 지불해야 합니다. 계약금 지역별로 지정된 계약금 지불 비율이 다릅니다.
7. 주택 공적 기금 관리 센터에서 규정한 기타 조건을 충족합니다.
따라서 위 조건을 충족하는 주택 구입자에 한해 세컨드 주택 구입 시 주택 선지급자금 대출을 신청할 수 있는 기회가 주어진다. 각 지역의 주택 공적 자금 관리 센터에는 두 번째 주택에 대한 주택 공적 자금 대출 신청 조건에 대한 규정이 다릅니다. 구체적인 현지 정책 및 규정이 적용됩니다.
두 번째 주택에 대해 예비자금 대출을 사용할 수 있나요?
두 번째 주택에 대해 예비자금 대출을 사용할 수 있는지 여부는 차입자가 구매할 때 예비자금 대출을 사용했는지 여부에 따라 다릅니다. 첫 번째 집. 상업대출로 구입하여 담보대출을 받고 있는 경우에는 선지자금대출을 이용할 수 있습니다. 적립금대출로 구매하여 대출금을 상환한 경우 적립금대출을 이용하실 수 없습니다.
법적 근거
'주택공제금 관리규정' 제26조
주택공제금을 지급하는 근로자는 주택에 거주할 때 신청할 수 없습니다. 주택공제자금관리센터로부터 주택공제자금 대출을 받으시기 바랍니다. 주택공비자금관리센터는 신청을 접수한 날부터 15일 이내에 대출 여부를 결정하고, 대출이 승인되면 신청인에게 통지하며, 수탁은행이 대출 절차를 처리합니다. 주택공적자금대출의 위험은 주택공적자금관리센터가 부담합니다.
두 번째 집에 대한 예비자금 대출을 받을 수 있나요?
두 번째 주택에 사용할 수 있는 예비자금 대출은 다음 조건을 충족해야 합니다. 1. 첫 번째 주택을 상업용 대출로 구입하고 담보로 대출을 받고 있는 경우 두 번째 주택에도 예비자금 대출을 사용할 수 있습니다. . 2. 첫 번째 주택에 대한 대출금이 상환된 경우 상업용 대출이든 적립자금 대출이든 적립자금 대출을 사용하여 두 번째 주택을 구입할 수 있습니다.
법적 근거
'주택공적금 관리 규정' 제26조 주택공적금을 납부한 직원은 주택을 구입, 건설, 개조 또는 점검할 때 주택공적금을 신청할 수 있습니다. 주택공제금관리센터는 주택공제금 대출을 신청합니다. 주택공비자금관리센터는 신청을 접수한 날부터 15일 이내에 대출 여부를 결정하고, 대출이 승인되면 신청인에게 통지하며, 수탁은행이 대출 절차를 처리합니다. 주택공적자금대출의 위험은 주택공적자금관리센터가 부담합니다.
두 번째 집을 구입하기 위해 예비 자금 대출을 이용할 수 있나요?
생활 수준이 향상되면서 많은 사람들이 손에 쥔 재산이 많아지면서 세컨드 하우스라는 용어가 누구에게나 낯설지 않지만, 많은 사람들이 집을 마련하기 시작했다. 많은 사람들이 두 번째 주택에 대한 국가의 정책에 대해 명확하지 않습니다. 두 번째 주택 구입을 위해 적립금을 사용할 수 있느냐는 질문에 대한 답변은 '예'입니다. 특정 조건만 충족하면 적립금을 사용하여 두 번째 주택을 구입하는 데 사용할 수 있습니다. 오늘 편집자는 이 두 가지 측면에 대한 두 번째 모음에 대한 몇 가지 분석을 제공하여 모든 사람이 더 깊이 이해할 수 있도록 할 것입니다.
'세컨드 하우스'란 세컨드 일반 소유자 거주 주택의 약자로, 차입자의 가족(차입자, 배우자 및 미성년 자녀 포함)을 단위로 하는 것입니다. 주택대출이 지역평균보다 낮으면 다시 시중은행에 주택대출을 신청하세요. 첫째, 차입자의 가족(차입자, 배우자 및 미성년자녀 포함)을 기준으로 담보대출 건수를 결정하고, 둘째, 주택등록정보를 기준으로 지방 부동산관리청에서 발급한 가족주택의 총면적을 기준으로 결정합니다. 를 기준으로 차입자 가족의 1인당 주택면적은 이미 지역 평균 주택수준보다 높다. 셋째, 주택공적자금대출을 이용해 주택을 구입한 후 상가에서 주택대출을 신청하는 경우이다. 은행.
새로 도입된 세컨드하우스 기준은 가족 단위로, 주택과 대출 청약이 모두 필요한 타 지역 주택구입자금 대출의 경우 납세증명서나 사회보험 납부증명서도 함께 제출해야 한다. 1년 이상 주택을 구입할 계획인 곳에서 제외됩니다. 그렇지 않은 경우 모든 계산은 2차 주택 대출을 기준으로 합니다.
1. 주택담보대출 건수는 차입자의 가족(차입자, 배우자, 미성년자녀 포함)을 기준으로 결정됩니다.
2. 첫 주택 구입을 위해 은행 대출을 받은 가구의 경우, 1인당 주택 면적이 지역 평균보다 낮고 다시 시중 은행에 주택 대출을 신청하는 경우 첫 주택 대출 다만, 차입자는 주택등록정보시스템을 바탕으로 지방부동산관리부에서 발급한 가족주택 총면적에 대한 결과를 제공해야 합니다. 지역 평균 1인당 주거수준은 통계청이 발표한 전년도 자료를 기준으로 한다. 다른 것들은 두 번째 모기지로 구현됩니다.
3. 주택공적자금대출을 이용하여 주택을 구입한 가족이 다시 시중은행에 주택대출을 신청하는 경우에는 전항의 규정을 적용한다.
4. 상업은행은 통지 의무를 성실히 이행해야 하며 차용인에게 부동산, 소득, 가구 등록, 세금 및 기타 증빙 자료를 선의로 제출하도록 요구해야 합니다. 모든 상업은행은 허위 정보를 기재했거나 허위 증명서를 제공한 것으로 밝혀진 경우 신용대출 신청을 받아들이지 않습니다. 허위 소득 증명서를 발급하고 검증된 단위의 경우 모든 상업 은행은 더 이상 해당 증명서를 수락할 수 없습니다. 위와 같은 상황이 발생한 차용인 및 단체에 대해 상업은행은 소재지의 은행협회에 신속하게 보고해야 하며, 은행협회는 위의 정보를 수집하고 통보할 책임이 있으며, 규제당국은 이를 키로 포함시킬 것입니다. 점검 내용.
현재 중고주택 계약금으로 볼 때, 그 부담은 여전히 매우 높습니다. 세컨드홈 계약금 비율을 현행 60%에서 70%로 높이고, 금리도 1.1배에서 1.3배로 인상된다. 그러나 여러 은행에서는 아직까지 통보를 받지 못했다고 밝혔으며, 여전히 '2차 주택대출 계약금 60%, 금리 1.1배 정책'에 따라 2차 주택대출 정책을 시행하고 있다.
올해 3월 30일 새 부동산 시장 정책이 공포되었는데, 이는 주택 1채를 보유하고 주택구입대출 잔액이 있는 가구가 두 번째 주택을 구입하기 위한 최소 계약금 비율을 조정한다는 내용이다. 40% 이하로. 첫 번째 일반 주택 구입을 위해 주택 공적 자금 대출을 이용하는 경우, 주택을 소유하고 대출금을 모두 갚은 가족이 다시 집을 구입하기 위해 주택 공적 자금을 신청하는 경우 최소 계약금은 20%입니다. 최소 계약금은 30%입니다.
제2주택대출 제도 '첫주택' 대출자로 인정받은 대출자에 대해서는 상대적으로 우대되는 예비자금 대출제도를 받을 수 있다. 첫 번째 주택이 정책주택이거나 중소형 단독주택(주택의 건축면적이 90㎡ 이하)인 경우 계약금 비율은 20% 이상이어야 한다. 대출 한도는 최대 800,000위안을 기준으로 개인 신용 등급에 따라 증가합니다. - 개인 신용 등급이 AAA인 경우 최대 대출 금액은 30% 증가합니다. 즉, 1.04를 초과하지 않습니다. 개인 신용 등급이 AA인 경우 최대 대출 금액은 15% 증가합니다. 즉, 920,000위안을 초과하지 않습니다. 연면적이 90제곱미터 이상인 비정책 주택의 첫 주택을 구입하는 경우 계약금 비율이 30% 이상이어야 하며 최대 대출 한도는 늘어나지 않습니다.
2차 주택대출 정책 개선이 필요한 2차 주택 식별 기준은 올해 북경주택공제기금관리센터가 발표한 정책에 따르면 1인당 주택건설면적은 29.4㎡로 29.4㎡에 달한다. 기존 1인당 주택건축면적이 29.4㎡ 미만인 가구는 새 집을 구입하면 적립금대출을 신청할 수 있다. 이 차별화된 정책에서는 개선이 필요한 두 번째 주택에 대한 선지급 자금 대출에 대해 계약금 비율을 60%에서 70%로 인상합니다. 최대 대출 금액은 800,000위안이며 적용 가능한 대출 이자율은 첫 번째 개인입니다. 같은 기간 대출이자율은 1.1배다.
국가에서는 제2주택 정책에 대한 규제가 많고, 규제도 상대적으로 많다. 전체 부동산 시장에 대한 거시적 통제를 수행하기 위해 두 번째 제품군에 대한 요구 사항도 엄격합니다.
계약금이든 대출 이자율이든 Zunhua 친구들에게는 큰 압박이 될 것입니다. 첫 번째 주택에 비해 두 번째 주택의 경우 예비자금 대출에 대한 제한이 더 많습니다. 따라서 Zunhua의 친구들은 두 번째 집을 구입하기 전에 시장 정책을 이해해야 합니다.
(위 답변은 2016-08-24에 게재되었으며 실제 관련 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)
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두 번째 주택을 구입하기 위해 선지급 자금 대출을 사용할 수 있나요?
상황. 차입자가 첫 번째 주택 구입 시에도 적립금 대출을 이용하고 대출을 완료하지 않은 경우, 두 번째 주택 구입 시 적립금 대출을 사용할 수 없습니다. 첫 번째 주택을 상업대출로 구입하고 담보대출을 받고 있는 경우, 두 번째 주택은 선지자금대출을 이용할 수 있습니다. 「주택공적금 관리규정」 제24조 근로자는 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 근로자의 주택공적금 계좌 잔액을 인출할 수 있습니다. (1) 자가주택을 구입, 신축, 개조 또는 점검 (2) 퇴직, (3) 근로 능력을 완전히 상실하고 고용주와의 노동 관계를 종료했습니다. (4) 주택 구입 대출금의 원금과 이자를 상환했습니다. ) 임대료가 규정된 가족 임금 소득 비율을 초과합니다. 전항 제2항, 제3항 및 제4항의 규정에 의거하여 근로자주택공제기금을 인출하는 경우 근로자주택공제기금 계좌도 동시에 말소되어야 한다. 직원이 사망하거나 사망 선고를 받은 경우, 직원의 상속인이나 수유자는 직원의 주택 공제 기금 계좌 잔액을 인출할 수 있습니다. 상속인이나 수유자가 없으면 직원의 주택 공제 기금 계좌 잔액이 감사 소득에 포함됩니다. 주택공제기금의 내용입니다.
세컨드 하우스 구입 시 예비자금 대출을 이용할 수 있나요?
상황에 따라 다릅니다. 최근 제2주택에 대한 예비자금 대출 정책 규정에 따르면, 세부 내용은 다음과 같습니다.
1. 차입자가 예비자금 대출을 이용하여 첫 주택을 구입하고 대출금을 상환하는 경우, 두 번째 주택 구입 시 , , 적립금을 사용하여 돈을 빌리고 모기지를 상환할 수 없습니다.
2. 첫 번째 주택을 상업용 대출로 구입하여 담보로 대출을 받고 있는 경우 두 번째 주택에 대한 계약금 및 기타 규정은 두 번째 주택을 기준으로 계산됩니다. 즉, 계약금은 50% 미만이고 이자율은 10% 더 낮습니다. 그러나 첫 번째 주택에 대한 대출금이 상환된 경우 상업대출이든 적립자금대출이든 적립자금대출을 이용하여 두 번째 주택을 구입할 수 있으며 관련 규정은 자연스럽게 계산에 따라 계산됩니다. 두 번째 집.