베이징은 우리의 수도이고 집값이 상대적으로 비쌉니다. 이제 막 일을 시작한 친구들에게는 원칙이 상대적으로 큽니다. 그래서 집을 살 때 주의해야 할 사항이 무엇인지 아시나요? 베이징에서 주택을 구입하려면 어떤 조건이 필요합니까? 다음으로, 다음과 같은 측면에서 알아보겠습니다.
베이징에서 집 구할때 주의점
베이징에서 집 구할때 주의점---처음 집 구하는 초보들이 주의할점 :
1. 집 구입 목표 결정
합리적이고 계획적인 소비 - 집을 구입하기 위한 전제조건. 귀하의 소득, 지출 및 기타 실제 상황을 바탕으로 귀하에게 적합한 부동산을 결정하십시오. 침실 3개와 거실 2개가 있는 집을 구입하지 말고 한 단계로 진행하세요. 실제 상황에서 시작하여 기본적인 생활 요구 사항을 충족하고 불필요한 추가 부담을 피할 수 있는 한 잘 계획하세요. 그라디언트 재배 소비의 개념은 매우 중요합니다.
2. 집 구입을 위한 계약금 적립
집 구입을 위한 계약금 적립 - 집 구입의 핵심. 먼저 졸업 후 5년 이내에 계약금을 지불하는 등 초기 목표를 설정한 다음, 목표 달성을 위해 소득을 합리적으로 배분하세요. 매달 일정 금액의 자금을 확보하고 정기적인 고정 금액 계획을 개발하십시오. 왜냐하면 정액이 정해져 있는 의무적금 상품을 개설하면 매달 일정액의 자금을 인출해야 하기 때문에 사용 가능한 자금이 줄어들고 소비가 보다 합리적이어야 하기 때문입니다. 조금씩 쌓이는 것은 행운이다. 또한, 계약금은 부모님에게 먼저 빌린 뒤 차후 점진적으로 갚는 것이 적립기간을 단축하고 잠재적인 가격 상승을 줄이는 것이 좋습니다.
베이징에서 주택 구입 시 주의 사항 - 은행 대출로 주택 구입 시 주의 사항:
1. 대출을 신청하기 전에는 적립금을 사용하지 마세요. 대출금이 주택 비용을 지불하는 데 사용되기 전에 차용인이 적립금 잔액을 인출하면 적립금 계정의 적립금 잔액이 0이 되고 적립금 대출 한도도 0이 됩니다. 선지급 자금 대출을 신청할 수 있습니다.
2. 대출 후 첫 해 이내에 미리 상환하지 마십시오. 선지급자금대출 관련 규정에 따르면 부분 조기상환은 대출금 상환일로부터 1년 이후에 이루어져야 하며, 상환금액은 6개월 상환금액을 초과해야 합니다.
3. 대출금을 상환하는 데 어려움이 있다면 가까운 은행을 찾는 것을 잊지 마세요. 대출기간 중 상환능력이 저하되어 대출금 상환이 어려울 때, 스스로를 붙잡지 마세요. ICBC 고객은 ICBC에 대출 기간 연장을 신청할 수 있습니다. 은행 조사 결과 사실이고 대출 원금과 이자가 연체되지 않은 경우 ICBC는 대출 기간 연장 신청을 받아들입니다.
4. 대출을 받은 후 집을 빌릴 때 의무 사항을 알리는 것을 잊지 마세요. 대출 기간 동안 저당권을 임대할 경우, 해당 부동산이 저당되었다는 사실을 임차인에게 서면으로 통지해야 합니다.
5. 대출금을 상환한 후에는 모기지를 취소하는 것을 잊지 마세요. 대출원금과 이자를 모두 갚은 후, 은행의 대출금결제 증명서 및 기타 부동산권리증명서를 가지고 부동산이 소재한 구·군 부동산거래센터에 방문하여 담보대출을 취소할 수 있습니다. 저당 잡힌 재산.
6. 대출계약서와 차용증을 잃어버리지 마세요. 주택담보대출을 신청할 때 은행과 귀하가 체결한 대출 계약서 및 IOU는 중요한 법적 문서입니다. 대출기간은 최대 30년까지 가능하므로 차용인으로서 계약서와 차용증서를 제대로 지켜야 합니다.
베이징에서 집 구할때 주의점 - 풍수지리적으로 집 구할때 주의점:
첫번째는 시내 고가 옆입니다
집을 사고 싶은 장소를 선택하세요. 특별한 필요가 있는 곳이 아니라면 그곳에서는 집을 사지 않기를 바랍니다. 그곳에서 집을 구입하는 것은 교통이 편리하지 않습니다. 동시에 고속 차량은 소음과 나선형 기류를 유발하여 풍수에 매우 해롭고 파괴적인 영향을 미치며 신체적, 정신적 건강에 부정적인 영향을 미칠 것입니다. .
두 번째는 교차로 옆에 있습니다.
이런 위치에 살면 쉽게 위장 문제가 발생할 수 있으며 심지어 위암, 폐 및 기관지 질환, 뇌졸중까지 발생할 수 있습니다.
세 번째는 고압 송전탑과 TV탑 옆에 있습니다
TV탑의 전송력은 매우 강하고 전송력이 작은 일부는 중국도 괜찮습니다. 유니콤과 차이나텔레콤은 타워가 많은데, 그 전자파는 인간의 면역기능 저하를 일으키고, 백혈병, 정신분열증, 심할 경우 각종 암을 유발할 수 있다. 송전탑에서 몇 미터 떨어진 곳이 좋은가요? 일반적으로 300미터 떨어진 집이 더 좋습니다.
넷째는 주유소 옆에 살지 않는 것이 최선이다
이제 자동차도 많고 주유소도 많아지면서 주유소 가까운 곳을 선택하는 분들도 계시겠지만 편의상 역으로 사용하지만, 기름에는 납 등 건강에 매우 해로운 유해물질이 다량 함유되어 있습니다.
다섯 번째는 유리 커튼월의 반대편입니다
유리 커튼월은 빛을 발생시켜 오염을 유발하므로 인체에 매우 해로운 건물을 장식할 수 있습니까? 유리로 된 건물은 이미 많이 있는데, 커튼월 장식도 바뀌었고, 빛 공해에 장기간 노출되면 가장 먼저 걸리기 쉬운 질병은 녹내장, 눈의 붓기, 통증입니다. 백내장, 만성 결막염, 각막염.
여섯 번째는 우리 각자의 집이 있다는 것입니다. 우리의 발코니, 특히 안방은 도로의 직선을 향하지 않아야 합니다.
이러한 소유자의 신체는 일반적으로 그다지 건강하지 않습니다. 특히 공기 유입으로 인해 감기에 걸리기 쉽습니다.
일곱째, 우리 집의 발코니와 안방은 날카로운 모서리를 향하지 말아야 한다
피하지 않으면 풍수 고수들은 예리한 칼날이 될 것이라고 말하며, 주인은 기분이 좋지 않고 정신분열증을 일으키기도 합니다.
8번 항목은 철도 옆 거주지
철도 옆에 거주하는 근로자의 대부분은 청각 장애 및 청각 장애에 매우 취약하고 수명이 상대적으로 짧습니다.
9조: 별장이나 마당에 거주하는 경우 높은 울타리를 쌓지 마세요.
10조는 매우 높은 굴뚝은 물론 묘지까지 집 밖에서 직접 볼 수 있다는 점이다.
베이징에서 주택을 구입하기 위한 요건은 무엇인가요?
베이징의 주택 구입 정책은 베이징 호적과 비베이징 호적의 두 가지 범주로 나뉩니다. 2채 이상의 주택을 구매할 수 없으며, 베이징 거주자가 아닌 경우 2채 이상의 주택을 구매할 수 없습니다. 구체적으로, 이미 1채를 소유하고 있는 이 도시에 등록된 가구의 경우(베이징에 주둔하는 현역 군인 및 현역 무장 경찰의 가족, 유효한 "베이징 취업 및 거주 허가증"을 소지한 가족 포함, 아래 동일) 이 도시에서 유효한 임시 거주 허가를 소지한 사람 이 도시에 주택을 소유하지 않고 5년 이상 연속으로 이 도시에서 사회보험료 또는 개인소득세를 납부한 비지역 거주자 가구는 구입으로 제한됩니다. 주택 1채(신축 상업용 주택 및 중고 주택 포함)
1: 베이징에서 5년 연속 세금(개인 소득세 참조)을 납부했다는 증명서 또는 베이징에서 5년 연속 사회보험 증명서,
2: 합법적이고 베이징에서 유효한 임시 거주 허가;
셋: 주택 구매자가 결혼한 경우 베이징에 집이 없습니다.
넷 : 신분증, 결혼증명서, 호구부.
다섯: 북경 외 지역에서 대출로 주택을 구입한 경우 위의 조건을 충족하여 북경에서 대출로 주택을 구입하는 경우 계약금은 60%를 포함해 60% 이상이어야 하며, 대출 이자가 10% 인상됩니다.
북경에서 집 사서 정착할 수 있을까?
북경에서 집을 사서 정착하는 정책을 더 많은 친구들이 이해할 수 있도록 편집자는 다음과 같이 정리했다. 당신을 위한 정보.
1. 피난민 부부(피난민은 45세 이상, 결혼한 지 10년 이상이어야 하며, 피난민이 45세 이상 55세 미만인 경우에는 혼인관계가 성립함) 5세 이상이어야 하며, 피난민이 55세 이상인 경우 결혼한 지 5년 이상이어야 함)
2. 대학에 입학하거나 배정된 학생 졸업
3. 타 도, 시에서 인력 이동 업무(국영 기업)
4. 주택 구입 시 호적 등록을 신청해야 합니다. 일반적으로 송좡진, 퉁저우구, 베이치자진, 창핑구 등 외곽 교외에 지정된 장소에 있어야 합니다.) 베이징시 인민정부가 제정한 규정에 따라 "시험 도시의 호적 관리에 대한 시범 조치" 베이징에서 주택을 구입하고 호적 등록을 신청하려면 세 가지 조건을 충족해야 합니다. 첫째, 법적 고정이 있어야 합니다. 파일럿 타운에 거주하고 안정적으로 생활할 수 있는 인력 둘째, 파일럿 타운에 일정 비율의 투자를 할 수 있으며, 셋째, 과학 기술, 교육, 관리 및 기타 분야의 인재입니다. 시범도시 내 기업 및 기관에 탁월한 기여를 한 자
5. 가구등록의 투자이전 단, 민간기업과 개인공상가구의 세액, 베이징에서 활동한 기간(3년 이상)과 베이징에 흡수된 현지 이주노동자 수.
베이징에서는 집 구입 가격이 높을 뿐만 아니라, 외국인이 구입하기 위한 전제조건도 있다. 집을 구입하기 전에 사회보장세나 개인소득세를 5년간 납부해야 합니다. 그리고 지속적으로 제출해야 하며, 중간에 중단된 내용은 포함되지 않습니다. 베이징에서 사업을 하는 경우 연속 5년간 영업세를 납부해야 합니다.
또한 합법적이고 유효한 베이징 임시 거주 허가증도 소지해야 합니다. 또한, 베이징에서는 외부인이 자신의 이름으로 집을 한 채만 소유할 수 있습니다. 이미 집을 소유한 가족 중에 외부인이 있어도 두 번째 집을 구입할 수 없습니다.
위 내용은 베이징에서 집을 구할 때 주의할 점에 대한 관련 내용이오니 많은 분들께 도움이 되었으면 좋겠습니다!
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