신장넷뉴스 새 학년이 시작되는 날이다. 이 도시의 많은 가족은 자녀를 위한 항공권 구매, 자녀의 수하물 포장, 자녀를 위한 학군 숙소 찾기 등으로 바쁜 생활을 할 수 있습니다.
구입: 3년 만에 66,600위안 벌기
야산 신천지 커뮤니티에 거주하는 리옌옌(Li Yanyan)은 최근 학군 내 주택 문제로 고민을 하고 있다. 그녀의 딸은 내년에 초등학교를 졸업할 예정이며, 그녀는 딸이 베이먼 근처의 주요 중학교에 성공적으로 입학할 수 있도록 할 계획입니다. 이 때문에 그녀는 동료들의 조언에 따라 중학교 학군에 집을 구입할 계획이다.
아이들의 통학 편리성은 더 이상 설명할 필요도 없는 일석이조의 소비 선택이라고 그녀는 믿는다. 지난 2년 동안 매년 상승세를 이어왔습니다. 3년 동안 중학교 공부를 마친 후에는 반드시 좋은 가격에 구입할 수 있습니다. 그것은 자신과 자녀를 위해 3년 동안 학군 주택에 살면서 또 다른 재산을 모으는 것과 같습니다. Urumqi Jialong Brokerage Co., Ltd., Haohong Homes 및 기타 부동산 중개인에 따르면 학군 주택에 대한 긍정적인 상황이 존재한다고 합니다.
최근 몇 년간 우루무치구 대형 부동산 중개소 총책임자를 역임한 시옹 웨이는 현재 북문 인근 학군 주택 시세는 1만2000위안(약 1200만원) 수준이라고 말했다. 평방미터당 13,000위안, 광밍로에 있다면 평방미터당 가격은 15,000위안 이상에 이를 가능성이 높습니다. 보통 학군에서 거래되는 주택의 면적은 그리 크지 않습니다. 50㎡ 기준으로 북문 근처 학군 주택을 구입하려면 ㎡당 13,000원이 듭니다.
지난 3년간 학군 내 주택 증가율은 연간 5%가 넘는데, 이는 이곳에서 3년을 산다면 첫해 시세는 65만 원이 된다는 뜻이다. , 2년차 시가는 682,500원, 3년차 시가는 716,600원이 됩니다. 3년 후 딸의 중학교 기간이 끝나면 원래 구입 가격인 650,000위안을 제외하고 이 학구 주택을 시가로 팔면 66,600위안을 얻을 수 있습니다. Li Yanyan의 견해에 따르면 이 66,600위안은 주택 구입 소비에 대한 "리베이트"에 해당합니다.
그러나 장점과 단점도 있습니다. 학군 내 주택 구입의 위험은 일부 주택 기관의 전문가들에 의해 확인됩니다.
우루무치자룡중개유한공사 관계자는 소비자들의 계속된 학군 주택 추구로 인해 학군 내 주택 구입은 가격이 높은 상황이 되었지만, 시장이 없는 집도 있고, 집주인이 가격을 기다리며 쉽게 가격을 낮추지 못하는 경우도 있다. 현재 우루무치 각 지역의 중고 주택 평균 가격은 학구당 7,000위안 이상입니다. 가격은 일반적으로 20% 이상 높습니다. 일부 소비자들은 학군 주택 구입에 대해 관망하는 사고방식을 갖고 있으며, 학군 주택 가격이 완화되어 상황을 활용할 수 있기를 바랍니다. 이번 성명에 대해 일부 다른 주택기관장들도 이에 대해 인정을 표명했다.
학군 내 주택 구매자와 판매자 간의 경쟁은 주택 구입을 원하는 소비자의 희망적 사고를 방해할 수 있습니다. 우루무치 자룽 중개회사 책임자는 일부 소비자들은 학구의 주택 가격 상승만 볼 뿐 장기적으로 국가가 지속적으로 주택 가격을 규제하고 안정시키고 있으며 관련 국내법은 그렇지 않다고 생각합니다. 또한, 도시의 북쪽 확장이 점진적으로 진행되면 더 많은 교육 자원이 제공되어 기존의 학군 주택 증가 여지가 희석될 수 있습니다.