커뮤니티형 상가-상가에 대한 심층적 논의
지난 2년간 도시지역 상업용 부동산이 점차 증가하면서 부동산 투자 트렌드가 점점 인기가 높아지고 있으며 일부 선견지명이 있는 투자자들은 상업용 부동산 주택의 가치로 인해 사전 판매 중에 많은 상점이 매진되는 것이 좋은 투자 방향이 될 것이라는 것을 깨닫기 시작했습니다.
현재 우한에는 거의 100개에 가까운 대규모 주거 지역이 형성되어 있으며 거의 모든 지역 사회에 판매용 상점이 있습니다. 이런 관점에서 보면 '커뮤니티 숍'은 정말 매력적인 '케이크'다. 우한이 부중심부와 도시 변두리 지역으로 발전함에 따라 상업 개발의 초점이 점차 중심에서 부도심으로 이동하여 번성하는 상업 지역의 상점 매출이 새로운 급증을 일으킬 것으로 예측할 수 있습니다. 상점에 대한 국가적 투자가 곧 도래할 것이다.
상하이, 베이징 등의 매장에 대한 투자 열기가 더욱 뜨거워지고 있다. 얼마 전 막을 내린 상하이 상업용 부동산 박람회는 80만 제곱미터 이상의 소매 자원을 제공했으며 장쑤성, 저장성, 홍콩, 대만에서 수만 명의 고객을 유치했습니다. 전시장은 사람들로 붐비고 거래가 활발했습니다. 처음부터 끝까지. 베이징의 한 커뮤니티 투자 유치 당일에는 40개 이상의 매장에서 680명의 투자자가 참여해 경쟁을 펼쳤고, 단 40분 만에 40개 매장이 매진됐다.
우한에서도 마찬가지다. 최근에는 커뮤니티 상점 프로젝트가 3개 타운에 걸쳐 확산되면서 시장의 반응이 뜨거웠고, 일부 개발자들은 상점 시장에 대한 본격적인 공격을 시작했으며 상점 시장은 계속 확대될 예정이다. 난후(Nanhu) 주거 부문을 심층적으로 개발한 후, 우한 바오안 부동산(Wuhan Baoan Real Estate)은 칭산(Qingshan)에 "Nangganqu Commercial Pedestrian Street"를 개발했으며 판매 실적이 양호해 상점을 사기 위해 줄을서는 현상이 발생했습니다. 한커우시 허우후호에 위치한 '녹색 신도시'에서는 30~40㎡ 규모의 매장이 10개 이상 오픈되자마자 매진됐다. 우한경제개발구에 위치한 타이허바이 가든센터 플라자는 지난해 6월 오픈한 2기 중앙광장 판매 호조에 힘입어 이틀 만에 매진됐다. 다른 업종의 매장도 상황은 거의 비슷하다.
분석에 따르면 현재 우한시장 커뮤니티샵 시장은 다음과 같은 특징을 가지고 있다.
우선 가격이 높다. 2002년 우한의 주거용 건물 평균 가격은 평방미터당 약 2,200위안이었고 상점의 시장 가격은 종종 이보다 몇 배나 높았습니다. 2년 전, 상점은 주거용 건물 가격의 1.5배 미만으로 판매되었습니다. 지금은 그 비율이 최소 2.5:1, 심지어 5:1에 이릅니다. 10,000위안 이상. 가게의 인기는 이 같은 높은 가격에 바탕을 두고 있다.
둘째, 면적 100제곱미터 미만의 중소형 매장이 주류가 됐다. 리다오 가든에서는 특히 20제곱미터 규모의 작은 상점이 인기가 높습니다. 많은 지역사회에서 중소 매장의 판매 진행률이 대형 매장의 판매 진행률을 초과하는 경우가 많습니다. 하지만 규모가 크고 막강한 투자자를 대상으로 한 대규모 매장 개발의 여지도 있다. Optics Valley의 Scholarly Family, Zhuankou의 Golden Harbor, Hankou의 Yangcha Lake의 Splendid Family가 좋은 예입니다. 셋째, 상점의 디자인 및 판매 방법이 더 유연하고 시장 수요에 더 가깝습니다. 상점의 판매 가격은 상대적으로 높지만 대부분의 상점은 층고가 일반 주택보다 높으며, 심지어 높이가 5m를 넘는 상점도 많습니다. 이는 소유자가 보관이나 휴식을 위해 층을 더 추가할 수 있음을 의미합니다. 동시에, 자유로운 분할을 통해 많은 커뮤니티의 상점 영역은 소유자가 자신의 재정 상태 및 투자 계획에 따라 결정할 수 있으며 소유자에게 더 많은 선택권을 제공합니다.
업계 관계자들은 커뮤니티 샵의 봄이 왔다고 말한다. 양의 해를 맞아 상업용 부동산 매매가 인기를 끌 뿐만 아니라, 곧 오픈할 커뮤니티 샵도 늘어나고 있습니다.
커뮤니티 상점: 대규모 커뮤니티 또는 여러 개의 대규모 커뮤니티가 상업 지구로 사용되며 인구는 50,000~100,000명입니다. 번화한 커뮤니티 상가의 인기와 임대료는 상가 못지않다. 커뮤니티형 상가는 성장성이 좋은 점포로 처음 투자할 때 가격이 저렴하고 담보대출을 신청할 수 있어 더 높은 투자수익률을 얻을 수 있다. 점유율이 높아지고 구매력이 높아질수록 점포의 가치는 점차 반영될 것이다. 커뮤니티형 매장은 주로 생활에 꼭 필요한 생필품을 판매하는 곳으로 영업수익이 비교적 안정적이어서 투자수익률이나 매장 임대료도 상대적으로 안정적이다.
공동체 상점, 6개 핫스팟 제시
2004년 이후에도 중고품 시장은 2004년의 강세를 이어갈 전망이다. 노점상 공급이 줄어들면서 커뮤니티 상점은 인간의 눈에는 수많은 "황금알"이 있습니다. 정책의 지도와 시장의 주도하에 광저우의 커뮤니티 상점 거래는 2005년에 6대 핫스팟을 제시할 것으로 예상됩니다.
우호적인 정책으로 지역사회 서비스가 향상되었습니다
지난 기간 동안 중앙 정부는 대규모 상업용 부동산 프로젝트에 대한 거시적 통제를 시작했습니다. 자금의 양. 그러나 동시에 정부는 주민의 일상생활을 편리하게 해주는 커뮤니티 사업 육성에 중점을 두고 커뮤니티 상점 투자를 위한 장기적인 발전 공간을 제공할 것을 제안하고 있다. 지난해 상무부가 발표한 '국가상품시장체제 구축요강'에는 앞으로 편의점, 할인점, 중소종합슈퍼마켓 등이 발전할 것으로 구체적으로 명시돼 있다. 주민 생활에 더 가깝고 편리한 환경 조성이 가속화될 것입니다.
올해 광저우시는 쇼핑, 요식업, 생활 서비스, 여가 서비스, 가사 서비스, 노인 및 보육, 가전제품 수리, 세탁 등을 통합한 다기능 커뮤니티 상업 시스템 구축을 중요한 과제로 삼을 예정입니다. 인쇄업 등이 시민의 삶에 가까이 다가가도록 서비스업 커뮤니티숍을 더욱 활성화하겠습니다. 동시에 정부는 커뮤니티 상업 시설을 개조 및 개선하고, 그룹형 커뮤니티 상업 서비스 센터를 중앙에서 구축하고, 다 지점 편리한 상업 매장을 합리적으로 구성하고, 상업 및 주거 혼합 패턴을 점차적으로 변화시킬 것입니다.
교외 지역 커뮤니티 상점에 대한 사업 투자는 유망하다
광저우 8개 지구에 대한 새로운 기획 홍보 계획이 발표되면서 텐허와 같은 신흥 지역이 다시 한 번 분명해졌습니다. Baiyun은 주거 개발에 중점을 둘 것입니다. 대규모 부동산 프로젝트가 주도하고 있는 바이윈(Baiyun), 하이주(Haizhu), 텐허(Tianhe)와 같은 지역은 계획 전망이 유망하여 커뮤니티 상점의 투자 전망을 크게 높였습니다. 동시에 지하철은 다양한 지역, 특히 교외 지역으로 확장되고 있으며, 주변 지자체의 건설이 개선되고 있으며, 주거 시장의 발전도 부문별 주거 인구의 증가를 주도하고 있습니다. 체인산업과 가전산업을 중심으로 한 상인들은 해당 분야의 사업 전망에 대해 낙관적이며, 커뮤니티 상점은 상대적으로 안정적인 발전 공간을 갖고 있다.
바이윈구에서는 지하철 3호선 북측 연장선이 매화원에 개통되면서 매화원 지역에 백운판산원, 성지하오위안 등 대규모 부동산이 많이 건설되면서 많은 사람들이 찾아오고 있다. 사람들이 정착하게 되었을 때, 새로운 이민자들과 주변 원주민들은 강력한 소비 시장을 형성했고, 이는 결국 지역의 급속한 상업 발전을 이끌었습니다. 하이주구 장옌로, 난저우로, 판위 중춘 등 지역에서는 투자자들의 낙관적인 전망으로 상점 거래도 증가했다.
성숙한 지역사회의 상점 가격이 오르고 있다
광저우 상점 네트워크 전무이사 Chen Zhi는 국제 상업 유통 및 서비스 산업에 대한 제한이 12월 11일부터 완전히 자유화되었다고 말했습니다. , 2004년 이후 계속해서 광저우의 상업용 소매 시장을 자극하고 상업용 부동산에 대한 막대한 수요를 창출할 것입니다. 신규 매장과 기존 매장의 시장 진입으로 올해 커뮤니티 매장 거래가 더욱 활성화될 것입니다.
주장신도시 폴리 샴페인 가든은 최근 전면 거리 매장을 오픈했으며, 주장신성 구역에 많은 매장이 등장한 것도 이번이 처음이다. 업계 관계자들은 지하철 3호선 개통으로 주장신도시 매장이 2년 안에 정점에 도달해 상당한 호응의 물결이 일 것으로 예상하고 있다. Lijiang Garden, Yijing Cuiyuan 및 Dongpu로 대표되는 대규모 주거 지역의 상점에 대한 수요가 더욱 증가하고 제한된 목록의 가격이 상승할 것입니다.
대규모 커뮤니티 상점이 새로운 핫스팟으로 자리 잡았습니다
부동산 개발의 일반적인 추세는 브랜딩 및 대규모 개발입니다. 규모는 개발자, 주택 구입자 사이에서 점점 인기가 높아지고 있으며 소매 투자자들이 선호하고 있습니다. 특히 광저우에서는 연속적으로 개발된 뤄시(Luoxi) 플레이트와 난저우(Nanzhou) 플레이트가 매우 눈길을 끄는 투자 핫스팟이다.
샤오강완(Xiaochangwan), 차오청 가든(Qiaocheng Garden), 잉하오 가든(Yinghao Garden)이 주도하는 난저우로(Nanzhou Road) 구역의 부동산 프로젝트는 주변 소매 시장의 번영을 주도했습니다. 2년 만에 45% 이상 증가했다.
임대 상점이 인기
최근 몇 년간 광저우 상점 거래의 중심이 노점상과 쇼핑몰에서 커뮤니티 상점으로 옮겨갔다는 분석도 있다. 커뮤니티 상점은 장기적이고 안정적인 소비자 집단으로 인해 안정적인 반품률을 가지고 있습니다. 따라서 대규모 커뮤니티의 중고 상점에서는 일반적으로 가격이 고정되지 않는 한 빨리 판매되는 만족스러운 현상이 있습니다.
동시에 커뮤니티의 소비력 수준, 성숙도, 점유율, 개발자 브랜드, 매장 위치 등의 요소가 모두 투자자가 임대를 통해 고려하는 요소가 되었기 때문에 더욱 중요해졌습니다. 준비된 반품에 중점을 둡니다. 그러나 일부 법률 전문가들은 투자자들이 상가 투자에 열성적으로 참여하고 있음에도 불구하고 법률 지식이 부족하고, 주택에서 상업용으로 전환할 때 법적 리스크 등의 요인이 뒤처지는 경우가 많다고 지적했다.
레저 상업이 새로운 인기 상품으로 자리 잡았습니다
Liuyun Community, Lijiang Garden 및 기타 커뮤니티 상점이 의존해야 할 상점의 오랜 번영에서 찾는 것은 어렵지 않습니다. 경쟁사를 줄이기 위한 특별 운영. 장기적인 발전을 유지하기 위해 커뮤니티 기업에서는 개발자와 상업 기관이 전체 투자 과정, 포지셔닝 및 운영 관리에 공동으로 참여할 것을 요구하기 시작했습니다.
테마적이고 창조적인 상업지구에 대한 요구에 부응하여 광저우의 점점 더 많은 대규모 커뮤니티는 레크리에이션 커뮤니티 상점에 집중하기 시작했으며, 일상에서 벗어나 커뮤니티 문화의 특성을 결합한 새로운 상점을 출시하기 시작했습니다. 소란과 관광 사업. 예를 들어, 폴리 샴페인 가든 상업 거리 상점은 순수 프랑스 상업 건축 스타일을 채택하여 300m 길이의 스타일 거리를 형성합니다.
커뮤니티샵 투자방법
커뮤니티샵 소개
커뮤니티샵은 주거단지 내에 위치한 상가를 말하며, 사업대상은 주로 주거용 건물을 대상으로 한다
커뮤니티 주민.
커뮤니티 상점의 주요 형태는 1~3층 또는 상업용 연단입니다.
상업 형태는 편의점, 중소형 슈퍼마켓, 약국, 매점, 서점 및 소수의 의류 매장;
서비스 중심 커뮤니티 상점의 사업 형태는 주로 레스토랑, 피트니스 시설, 미용실 및 은행.
은행, 세탁소, 컬러 확장 부서, 꽃집, 커피숍, 바, 주택 대리점, 장식 회사, 유치원 등 위의 커뮤니티 샵의 가능한 사업형태를 보면 커뮤니티 샵은 다양한 기능적 특성을 갖고 있으며, 대부분의 샵은 투자금이 적고 임대 및 양도가 용이한 '소형 샵'임을 알 수 있다. -매장 투자시 활성 재고 상한'.
커뮤니티샵 투자 전략