구매 제한, 대출 제한... 국가의 부동산 시장 거시적 통제로 인해 섬 도시의 부동산 시장이 다소 차가워지면서 원래 부동산을 팔려고 했던 많은 소유자가 선택을 하게 되었습니다. 임대를 위해 재판매합니다. 동시에 새로운 프로젝트가 지속적으로 시작되고 주택 가격이 오르락내리락하며 주택 임대 시장도 급등하고 있습니다. 따라서 자신의 부동산을 관리하는 방법은 많은 부동산 소유자의 관심사가 되었습니다. 자신의 집을 임대할 때 단독으로 임대할 것인지, 집주인으로부터 직접 임대할 것인지, 전통적인 중개인을 통해 임대할 것인지, 아니면 신흥 전문 부동산 중개인과 주택 관리인을 통해 임대할 것인지 선택해야 합니까? 저자가 하나씩 계산해 드립니다. 모델 1: 전통적인 중개 매물은 안전율이 높고 공실률이 높습니다. 6년 전 Liu씨는 남는 돈을 사용하여 Putuo New Street에 침실 2개와 거실 1개를 갖춘 작고 오래된 집을 구입했습니다. 순수한 투자 행위로서 Liu 씨는 집을 구입한 이후 푸퉈에 있는 주택 중개소에 임대 등록을 했습니다. 선자먼 도심과 가까워서 늘 임대를 구하는 사람들이 많았고, 특히 졸업생이나 커플들이 많았지만, 집 면적이 상대적으로 작기 때문에 '가방을 들고 이사하는' 젊은 층이 많다. , 그래서 비어있는 경우가 많습니다. Liu 씨가 더욱 걱정하는 것은 임대 전의 사소한 일들입니다. “이전 세입자가 임대 계약을 종료할 때마다 중개소로부터 많은 문의를 받기 때문에 항상 공실 기간이 있습니다. "항상 새 세입자에게 집을 보여줘야 하는데, 집 점검이 반드시 집을 임대한다는 뜻은 아니어서 가끔 세입자들이 많이 낯설게 만드네요!" 그리고 Liu 씨를 웃게 만들고 울게 만드는 다양한 요청. 장점: 집주인이 집의 임대 및 임차인 선정에 참여하며, 신뢰할 수 있는 사람에게 집을 임대할 수 있습니다. 집을 임대한 후 모든 임대 수입은 소유자에게 귀속되며 다른 사람과 공유할 필요가 없습니다. 집세는 시장 가격에 따라 소유자가 조정할 수도 있습니다. 단점: 집주인이 임대료를 풀 때마다 모든 일을 직접 해야 하고, 세입자는 집을 점검하고 계약서에 서명한 후 집을 빌린 후 임대료를 징수합니다. 중개업체를 통해 관리되는 주택이 많아 모든 것을 감당할 수 없어 공실률이 높고 임대 혜택도 평균 수준이다. 작성자 코멘트: 9시부터 5시까지 근무하는 직장인이나 거주지와 비교적 가까운 임대주택을 소유한 소유자에게 적합합니다. 모든 일에 참여할 수 있고 재산에 대한 통제력이 뛰어나지만 사소한 문제가 많습니다. 모델 2: 전문 부동산 중개인은 공실률이 낮고 효율성이 높은 신뢰를 매체로 사용합니다. 전통적인 중개업체에 비해 저우산의 많은 시민은 직접 온라인에 게시하고 집주인에게 직접 게시합니다. 직접 임대합니다. 그러나 현재 섬 도시에는 전문 부동산 중개인이라는 또 다른 임대 모델이 조용히 등장하고 있습니다. Zou 씨는 동강 방타이포트 아파트에 침실 1개, 주방과 발코니를 갖춘 서비스 아파트를 소유하고 있으며, 좋은 레이아웃으로 많은 젊은 세입자들이 선호하고 있습니다. 집을 구입한 후 부동산 업계에 종사하던 Zou 씨는 집을 좀 더 전문적인 부동산 중개인에게 맡겼습니다. "친한 친구이기 때문에 집을 맡겨도 안심이 되고, 전문성도 뛰어나 집이 비어있을 일이 거의 없습니다." 장점: 전문 부동산 관리인은 부동산 중개인만큼 재산을 많이 갖고 있지 않기 때문에 , 따라서 보유하고 있는 소수의 주택을 관리하는 데 집중할 수 있어 전문적이고 효율적으로 만들고 공실률이 낮아 수익을 극대화하기가 더 쉽습니다. 단점: 건축주와 의뢰인이 서로 신뢰하고 친숙해야 하기 때문에 전문 대리인을 찾기가 어렵습니다. 동시에 소유자는 집의 일상적인 유지 관리 및 개조 작업도 담당합니다. 작성자의 의견: 모든 소유자가 이 모델을 제어할 수 있는 것은 아닙니다. 부동산 업계에 익숙하거나 부동산 중개업자인 친구가 있는 소유자는 이를 고려할 수 있습니다. 모델 3: 하우스키핑 임대는 편리하고 효과적입니다. 특히 다른 지역에 부동산을 소유한 부동산 소유자에게 적합합니다. Feng 씨와 그녀의 남편은 둘 다 관광 산업에 종사하고 있으며 둘 다 여행을 특별히 좋아합니다. 2010년, 펑 씨와 그녀의 남편은 퉁샹(Tongxiang)으로 여행을 떠났습니다. 작은 다리와 흐르는 물의 풍경이 그들을 오래도록 머물게 했습니다. 내 친구가 퉁로에 있는 호텔식 아파트에 투자했어요. “관광객에게 임대할 수도 있고, 휴가차 퉁로에 오면 퉁로에 묵을 수도 있어요.” Tonglu 스타일 아파트에 있는 호텔. 하지만 Feng 씨와 그녀의 남편은 둘 다 저우산(Zhoushan)에 있고 일로 바빠서 멀리 퉁루(Tonglu)에 있는 아파트를 돌볼 시간이 없습니다. 그래서 펑씨는 아파트가 위치한 호텔에 집을 임대했고, 임대주택 계약을 체결하거나 수도세를 지불하는 등의 사소한 문제를 처리하지 않고도 1년에 10~11개월 동안 집세를 받을 수 있었다. 그리고 전기요금. 저자가 이해하는 한, 이 모델은 저우산에서는 흔하지 않으며 일부 대도시나 관광 도시에서 더 많이 나타납니다.
첫 번째는 '임대' 형태로, 집 관리인을 운영하는 기관이 임대 업무를 위해 매년 일정 기간을 제외하고는 소유자가 계약서에서 약정한 임대료를 임대 여부와 관계없이 예정대로 받을 수 있도록 규정하고 있다. 나머지 기간 동안 집을 임대할지 여부, 두 번째는 집을 임대하는 형태로 관리 중인 주택에 대해 매달 일정한 관리비를 지불해야 합니다. 장점: 이 모델은 완곡하게 표현하면 '주택은행'이다. 소유자가 집을 전문 기관에 넘겨주고 일정 보수를 지불하면 집을 임대하기가 더 쉽다. 단점: 입지가 좋고 임차인이 보장된 주택에는 적합하지 않으며, 임대소득을 다른 사람과 공유해야 하므로 소득극대화가 불가능하다. 또한, 대행업체가 집이 전세를 내지 않아 월세를 받을 수 없다고 허위로 주장하고, 무단으로 집을 임대해주는 경우도 있으니 주의하세요. 작성자의 코멘트: 이것은 단지 집을 임대하는 데 도움을 주기 위해 돈을 지불하는 것일 뿐이지만, 일이 바빠서 임대 주택을 관리할 시간이 없거나 다른 곳에 집을 가지고 있는 소유자에게는 확실히 좋은 선택입니다! 하지만 집을 관리인에게 넘겨주더라도 집주인은 집의 임대상태를 항상 확인해야 한다.