지룸연구소는 12월 26일 '2021년 상하이 장기렌트시장 관측자료'(이하 '관찰자료')를 발표했다. '관찰'은 상하이의 신규 상주인구가 매년 185,200명에 달하며 그 중 70%가 집을 임대해야 한다고 지적했습니다. 이 추세라면 상하이에는 매년 거의 130,000개의 신규 임대 주택 수요가 생길 것이며, 향후 5년 동안 650,000개의 신규 임대 주택이 추가될 것입니다.
2021년에는 양질의 임대 인구가 계속 증가함에 따라 상하이의 장기 임대 대리점은 점유율이 98%에 달하는 등 더 높은 시장 인지도를 얻었습니다. 동시에 장기 임대 기관의 임대료는 월평균 변동률이 0.3 미만, 연간 평균 변동률이 0.4 미만으로 일년 내내 안정적이었습니다.
업계 관계자들은 전체적으로 상하이의 장기 임대 시장이 두 가지 핵심 특징을 보인다고 지적했습니다. 중앙 정부의 관련 정책과 70%에 대한 시장 수요에 의해 주도되는 대규모 수요와 높은 품질 요구 사항입니다. 신규 임대인구 증가로 인해 상하이의 장기 임대 시장은 지속적으로 규모와 표준화의 우호적인 발전을 가져올 것입니다.
장기임대시설 입주율은 98%에 달하며, 푸동 민항바오산은 전체 거래량의 50%를 차지한다
'관찰' 데이터에 따르면 2021년 상하이 장기 임대 기관 주택 입주율은 98건으로 임대료 측면에서 상하이 장기 임대 기관의 임대료는 일년 내내 안정적이었고 월 평균 변동폭은 0.3 미만이었고 연 평균 변동률은 0.3 미만이었습니다. 변동폭은 0.4 미만입니다.
업계 관계자들은 2021년 졸업 시즌 동안 상하이 개인 집주인 일반 임대 시장이 상대적으로 임대료 변동이 뚜렷했다는 이전 언론 보도가 있었다고 지적했다. 이에 비해 장기임대기관은 임대료 관리가 더 안정적이고, 개인임대료에 비해 임대료 변동폭도 적어 시장 '안정자' 역할을 하고 있다.
거래량의 시간 분포를 보면 2021년 상하이 장기렌탈 시장의 비성수기와 성수기가 뚜렷이 나타날 것으로 보인다. 상반기는 연초 비수기 이후 거래량이 증가하는 등 '저점 시가 및 고점 이동' 추세를 보였습니다. 이 중 3월 사무직 시즌 거래량이 전월 대비 58% 증가해 연중 가장 빠른 성장세를 기록했으며, 졸업 시즌인 6월은 전체 거래량이 최고조에 달했다. 년도. 하반기에는 장기렌탈 시장 거래량이 소폭 감소했으나 전체적으로는 높은 수준을 유지했다.
거래량의 공간적 분포는 뚜렷한 집계 특성을 보여줍니다. 거래량 기준 상위 3개 지역은 상하이 전체 장기 임대 거래의 50%를 차지합니다. 그중 푸동신구는 장기 임대 거래가 가장 활발한 지역으로 약 24%를 차지하며 민항구가 약 15%를 차지해 3위를 차지했다. 제7차 전국인구조사 자료로 볼 때, 이들은 상하이에서 인구가 가장 많은 3개 구이기도 하다. 산업이 발전하고 기업이 밀집된 '상하이 과학 위성 도시' 자딩구가 상주 인구가 더 많은 송장구를 제치고 4위를 차지해 8위를 차지했습니다.
이주인구는 상주인구의 40% 이상을 차지하며 상하이의 신규 임대수요는 5년 내 65만 명에 달할 전망이다.
중요한 경제 중심지이자 국제 금융 중심지인 상하이는 수년에 걸쳐 장강 삼각주, 중국 동부, 장강 경제 벨트, 중원 및 기타 지역의 인재에 대한 강력한 매력을 계속 유지하고 있으며 인재 집적 효과가 분명합니다.
제7차 인구조사 자료에 따르면 상하이의 상주인구는 2487만9000명으로 그 중 거의 40%가 기타 성·시 출신 영주권자이며 총인구는 1047만9700명이다. 동시에 '6번째 전국 인구'에서 '7번째 전국 인구'까지 10년 동안 상하이의 대학 교육을 받은 인구는 337.11만명 증가하여 인재 증가 측면에서 전국 1위를 차지했습니다.
'관찰'은 '7대 인구조사' 통계에 따르면 상하이의 연평균 신규 상주인구는 18만5200명, 주택도시농촌개발부의 통계에 따르면 '신입시민과 청년 70명'으로 추정하고 있다. 임대 주택' 및 기타 데이터는 보수적으로 계산됩니다. 매년 상하이에는 약 130,000명의 신규 임차인이 있습니다. 상하이의 지속적이고 안정적인 인재 유치 능력과 결합하여 상하이의 새로운 임대 수요는 5년 내에 650,000에 도달할 것으로 예상됩니다.
업계 관계자는 베이징의 연간 신규 졸업생 임대 수요가 15만 명에 달하는 것에 비해 상하이의 신규 임대 그룹은 매년 수적으로 베이징을 따라잡고 있으며, 반면에 양질의 생활 요구 사항은 더 낮을 수 있다고 지적했다. 더 높다.
국가통계국이 발표한 2021년 1~3분기 주민 1인당 가처분소득 자료에 따르면 상하이의 1인당 가처분소득 수준은 58,907위안으로 전국 1위를 기록했다. 전국 평균의 2배가 넘는다.
최근 중앙경제공작회의에서는 장기임대주택시장 발전을 가속화하고, 2019년부터 장기임대주택시장 발전을 지원하고 촉진하기 위한 기조를 마련해야 한다고 지적했다. 중앙 수준. 지방 차원에서 상하이시 정부는 시장을 규제하고 지원하는 데 중점을 두고 있습니다.
지난 6개월만 보아도 상하이는 '시 비주거용 주택 재고 임대주택 개조 및 전환에 관한 지도의견(시험)', '상하이 2021년 중앙재정지원주택'을 발표했다. 임대" "시장 개발 시범 기금 사용 계획" 및 기타 문서를 통해 상하이 주택 임대 시장의 육성 및 발전을 가속화하고 "상하이 주택 임대 거래 기금 감독 시행 규칙(시행)" 및 기타 문서를 도입하여 질서 있고 건강한 주택 임대 시장이 발전합니다.
업계 관계자들은 상하이 장기렌탈 시장의 전반적인 특성과 수요를 고려해 볼 때 고품질 렌탈이 핵심이라고 지적했다. 따라서 고품질의 표준화된 장기 임대 주택 개발을 가속화하고 장기 임대 기관의 비율을 높이며 장기 임대 주택 공급을 늘리는 것은 상하이가 수요를 해결하는 중요한 방법 중 하나가 될 것입니다. 새로운 품질의 임대주택을 위해