법적 주관성:
중고 주택 거래에 대한 최신 세금 일정은 어떻게 되나요? 1. 첫 번째 또는 두 번째 주택에 대한 양도세, 주택 면적은 90제곱미터 이하입니다. 증서세는 첫 번째 주택 면적의 90제곱미터를 초과하는 경우 1%, 두 번째 주택 면적이 90제곱미터를 초과하는 경우 증서세는 3%입니다. 심천: 첫 번째 주택에 대한 증서세 정책은 위와 같습니다. 90제곱미터 미만의 최초 구매자에게는 주택 가격의 1.5%가 부과됩니다. 구매자는 140제곱미터를 초과하는 주택 가격의 3%(두 번째 주택의 경우 3%)를 지불합니다. 중고 주택에 대한 증서세는 대부분의 경우 주택 감정가를 기준으로 계산됩니다. 집 거래 가격이 아닙니다. 2. 부가가치세 및 할증료 중고주택 구입 시 부가가치세를 납부해야 합니다. 부가가치세율 및 부가세는 5.6%이며, 2년 후 부가가치세가 면제된다는 것은 부동산증명서 또는 증서납부증명서가 발급된 시점부터 계산됨을 의미합니다. 집이 팔리는 시점까지이며, 그 기간은 2년 이상입니다. 3. 중개수수료 중고주택 거래 시 중개업체가 구매자에게 서비스를 제공하므로 일정 수수료가 부과됩니다. 일반적으로 주택 거래 가격의 1~3% 수준이다. 대행 수수료는 개인과 대행업체 간의 의사소통 및 협상에 따라 협상될 수 있습니다. 4. 대출 보증 수수료: 모기지 보증 수수료는 모기지 위험을 피하기 위해 은행이 일반적으로 대출자에게 전문 보증 회사에 보증을 제공하도록 요구하는 수수료를 의미합니다. 현재는 수수료 기준이 없으며 수백, 수천 달러는 모두 중개업체에서 지불합니다. 5. 개인소득세는 일반적으로 주택 가격의 1% 또는 두 거래 간 차액의 20%에 대해 부과됩니다. 5년 이상 된 주택은 개인소득세가 면제됩니다. 즉, 해당 주택이 매도인의 유일한 거주지이고 부동산 증명서의 유효기간이 5년인 경우에는 개인세가 면제됩니다. 6. 주택 면적에 따라 거래 수수료가 부과됩니다. 주거용 건물의 경우 일반적으로 4~6위안/제곱미터입니다. 7. 거주지에 대한 인지세는 면제됩니다. 8. 기타 영장에 대한 인지세는 5위안/가구이며, 영장 등록비는 주거 단위의 경우 80위안/단위, 비거주 단위의 경우 550위안/단위입니다.
법적 근거:
중고 주택 거래에 관한 법률 및 규정은 무엇입니까? 첫 번째 단계는 부동산 소유권이 사실이고 완전하며 신뢰할 수 있는지 확인하는 것입니다. 집주인이 다른 사람과 '전권' 관계를 가지고 있는지, 집에 대한 다른 청구권이나 채무 분쟁이 있는지 여부. 하지만 가장 중요한 것은 매도인이 반드시 합법적인 '주택 소유권 증명서'를 제시하고 제공해야 한다는 것입니다. 두 번째 단계는 구입한 '중고주택'이 매매가 가능한 주택인지 확인하는 것입니다. 왜냐하면 공공 주택이 "주택 개혁"에 따라 매각될 때 일부 단위는 여전히 이를 취득할 우선권을 보유하기 때문입니다. 따라서 구입한 주택의 양도에 대해서는 반드시 원래 부동산 소유자로부터 서면 동의를 구하고 서명을 하십시오. 세 번째 단계는 구입한 '중고주택'의 정확한 면적(건축 면적으로 통칭)을 파악하는 것이다. 노후화 등의 이유로 실제 매매된 주택 면적이 부동산 증명서에 기재된 면적과 일치하지 않는 경우도 있는데, 당시 측량 및 지도 작성 오류 등 여러 가지 이유가 있어 기부한 경우도 있다. 지역 등 따라서 계약서에 규정된 매매주택의 면적은 현 부동산소유증명서에 기재된 면적을 기준으로 하여야 하며, 그 외의 면적은 포함되지 않습니다. 또한 위치, 환경, 가격, 주택 구조, 배치, 조명 상태, 부동산 관리 및 기타 관련 사항도 검토해야 합니다. 4단계는 '중고주택' 구입 절차를 명확히 이해하는 것입니다. '중고집'을 살 때, 파는 사람의 소위 '약속'을 믿지 마세요. 구매자와 판매자는 '주택 매매계약서'를 체결한 후 해당 주택이 위치한 구, 군 토지주택관리국 시장거래관리부서에 가서 매매등록, 양도, 국세청이 정하는 수수료 납부 등을 처리해야 합니다. 상태. 다섯 번째 수준은 주택 내부 시설에 대한 점검 내용이다. 이러한 상황은 소비자가 집을 구입할 때 가끔 발생합니다. 계약을 체결할 때 소유자는 고객에게 실내 장식용 알루미늄 합금 문, 창문, 바닥, 에어컨, 캐비닛, 온수기 등을 모두 무상으로 제공할 수 있다고 구두로 보증하는 경우가 많습니다. 그 결과, 실제로 집을 배송받았을 때, 고객은 문과 창문이 철거되고, 바닥이 뜯겨져 있고, 집주인이 약속한 에어컨과 온수기가 없어진 상태인 것을 발견했습니다. 또는 소유자가 고객에게 할인된 가격으로 판매하도록 요청했습니다. 사실 이런 분쟁은 피할 수 있다. 실내장식이든 가전제품이든, 주인이 말로 무엇을 하든 집을 살 때 계약서에 흑백으로 명시해야 한다. 여섯번째 단계는 결제수단입니다. 주택 구입 계약을 체결할 때 지불 방법의 모든 측면에 주의를 기울여야 합니다. 예를 들어, 두 당사자는 "주택 매매 계약"을 체결할 때 고객이 주택 가격의 일정 비율에 해당하는 보증금을 소유자 또는 중개자에게 지불한다는 것을 지불 방법 선택에 표시하는 데 동의할 수 있습니다. 일곱 번째 수준은 핸드오버 시간입니다.
계약서에 서명할 때 소유권 이전 후 처음 며칠(영업일 기준) 또는 검사를 위해 주택이 인도되기 전에 발생하는 비용과 기간 동안 발생하는 비용을 부담할 양 당사자가 합의한 다른 시간에 대해 명확하게 명시해야 합니다. 주택 검사, 또한 당사자 간의 기타 합의도 계약서에 명시되어야 합니다. 여덟 번째 수준은 중개자가 보장하는 계약 내용이다. 이전 서비스를 처리하는 것 외에도 많은 주택 중개 회사는 중개 보험 서비스도 제공합니다. 소위 중재자는 두 당사자 사이의 거래가 성공할 수 있도록 중개자 역할을 합니다. 즉, 거래가 성공한 후 구매자는 재산권 분쟁 없이 부동산 증명서를 얻을 수 있고 판매자는 부동산 증명서를 받을 수 있도록 보장합니다. 전체 거래 가격. 중개회사를 통해 주택 매매를 하는 경우에는 중개회사의 권리 외에 양도 후 영업일수 등 중개회사의 책임과 의무도 명시해야 합니다. 소유권, 주택 대금 지불 방법 및 관련 세금 세부 사항 등. 아홉 번째 수준은 계약 위반에 대한 책임입니다. 계약을 체결할 때 구매자와 판매자 모두 각 당사자의 책임과 의무를 명확히 명시하는 것이 분쟁 발생을 크게 피할 수 있는 최선의 방법입니다. 계약 위반에 대한 책임, 손해배상 책임, 지불 연체 책임, 지불 연체 벌금 및 기타 계약 위반 상황 등이 있습니다. 중고주택을 매매하기 전 반드시 집에 대한 분쟁이 있는지 확인하고, 대금결제 및 계약서 작성 시 반드시 판매자에게 관련 증명서를 제시해 달라고 요청해야 합니다. 계약 위반에 대한 관련 책임을 명시해야 합니다. 비슷한 문제가 발생하면 이 글을 참고하시면 됩니다.