3월 23일 난창시 인민정부청에서는 '시 산업 경제 총체 확대를 위한 여러 정책 및 조치'를 포함하여 5개 산업의 경제 총체를 확대하기 위한 정책 및 조치에 관한 고시를 발표했습니다. 5개 산업에는 산업, 도소매 숙박 및 요식업, 부동산, 금융, 문화 관광 산업이 포함됩니다.
그 중 난창시는 도시 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진하기 위해 다음을 바탕으로 '시 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진하기 위한 여러 정책 및 조치'를 수립했습니다. 현실. "정책 및 조치"에는 주거용 토지 공급 시장의 안정성을 유지하고 토지 공급 구조를 더욱 최적화하며, 광역난창 수도권 거주자의 토지 구매 평등권 절차를 촉진합니다. 주택, 주택 가격 제한, 토지 가격 경쟁 등의 단일 토지 양도 방식을 변경하고 주택 가격과 토지 가격에 대한 제한 없이 토지를 판매하는 인재 주택 지원 정책을 시행합니다. 주택 매매 가격 제한 가격 메커니즘을 더욱 개선하고 상업용 주택 매매 자금 감독 시스템을 개선합니다. 본 정책은 2021년 4월 20일부터 시행되며, 2023년 12월 31일까지 유효합니다.
'주택 구입 자원 순환 촉진'
2019년 7월 난창시는 공공 서비스 증진을 제안하는 '대난창 수도권 개발 계획(2019~2025)'을 발표했습니다* * *수도권 지역 주민 호적 홍보를 통해 동일 도시 내 주택 구입 혜택을 누릴 수 있습니다. 본 "정책 조치"는 위 계획의 시행을 요구하며, 난창시, 주장시, 광역 난창 수도권 푸저우시 린촨구 및 둥샹구, 펑청시, 장수시, 가오안시, 징안현 및 이춘시 풍신현, 포양현, 위간현, 완녠현 및 상라오시 기타 지역의 등록 주민은 서로 개인소득세 또는 사회보험(도시사회보험) 증명서를 납부하는 지역 호구 인구 구매 정책을 누리고 있습니다. 광역난창지역 및 기타 지역의 주민등록이 없는 주민은 납세 또는 사회보장증명서를 가지고 현지 주택 구입 정책에 따라 주택을 구입할 수 있습니다.
새로 정착한 사람은 정착 기한이 적용되지 않으며 주택 구입 시 지역 등록 주민의 혜택을 즉시 누릴 수 있습니다. 창추에서 사업을 시작하는 경우 민간 기업을 등록하고 설립해야 합니다. 비기업 단위, 사회 집단의 법적 대표자 및 개별 산업 및 상업 가구는 주택 구입에 대한 정착, 사회 보장 및 납세 증명서에 대한 제한을 받지 않고 주택 공제 자금의 상호 인정 및 상호 대출을 촉진합니다. 장강 중류 도시에 도시를 건설하고, 난창 수도권 지역의 주택 공적금에 대한 외부 대출 정책을 실시합니다.
E-House 연구소의 싱크탱크 센터 연구 책임자인 Yan Yuejin은 The Paper와의 인터뷰에서 난창의 “대도시 거주자의 주택 구입에 대한 평등한 권리”라는 개념은 매우 혁신적이며 또한 도시 지역의 부동산 정책에서 중요한 단계입니다. 이러한 정책에 따르면 난창광역시 주민들은 해당 도시에서 주택을 구입할 수 있게 되어 해당 도시의 주택 구입 자원 순환을 크게 촉진할 수 있다.
Zhuge 주택 데이터 연구 센터의 분석가인 Chen Xiao는 이 정책이 도시 지역 주민들을 난창에서 부동산을 구매하도록 유도하고 주택 구매 문턱을 낮추며 어느 정도 도움이 될 것이라고 믿습니다. , 난창 부동산 시장의 활력을 강화하고 난창 광역권의 조화로운 발전을 더욱 촉진합니다.
물론 객관적으로 보면 앞으로 이런 정책이 시행된다면 난창 주변 인구가 난창에서 주택을 구입하는 것이 가속화될 수도 있다. Yan Yuejin은 "거래 안정화 및 활동 촉진에 일정한 효과가 있지만 관련 부동산 회사 및 중개인의 후속 투기가 있으면 난창 부동산 시장이 과열될 위험이 있다"고 말했습니다.
2021년 2월 국가통계국이 발표한 70개 대도시 및 중형 도시 상업용 주택 매매가격 변동에 따르면 난창(南昌)과 주장(九江) 지역 신규 상업용 주택 매매가격지수가 0.1 상승했다. 중고주택 매매가격지수는 전월대비 각각 0.8, 난창은 전월 대비 0.1 하락했고 주장은 0.5 상승했다. 지난해 11월 난창, 난충, 타이위안 지역의 신규 주택 가격이 0.4배 하락해 1위를 차지했다.
3월 24일 난창시는 2021년 1월부터 2월까지 경제 운영에 대한 간략한 분석을 발표했다. 1월부터 2월까지 부동산 개발 투자는 7.0배 증가했다. 시내 상업용 주택 매매면적은 120.21만㎡로 전년 동기 대비 79.2% 증가했고, 증가율은 성 평균보다 22.3%포인트 높았으며, 2019년 1월부터 2월까지 19.3% 증가했다. , 2년 동안 평균 9.2%의 성장을 기록했습니다. 상업용 주택 유형별로는 상업용 주택 매매가 주로 주거용으로 84.8%를 차지한다.
주거용 건물의 판매면적은 101.89만 평방미터로 74.7% 증가했고, 사무용 건물의 판매면적은 70,200평방미터로 275.9% 증가했으며, 상업용 건물의 판매면적은 76,900평방미터로 33.7% 증가했습니다. .
참고로 1~2월 전국 부동산 개발투자는 전년 동기 대비 38.3% 증가했고, 2019년 1~2월 대비 평균 7.6% 증가했다. 2년.
인재는 최대 200만 위안의 주택 구입 보조금을 받을 수 있습니다
또한 난창은 2020년 6월에 '10가지 재능'을 출시했습니다. 보조금, 주택 구입 보조금, 기업 지원, 인재를 위한 임대 아파트 등의 생활 정책, 장춘 소재 대학의 근무비 보조금 및 기업 고용 보조금. 적용 범위에는 2020년 6월 16일(포함) 이후 창류창에 처음으로 창업 및 취업을 위해 온 정규 박사, 석사, 학부 및 대학 졸업생이 포함됩니다. 창업 및 취업을 위해 처음 창류창에 오는 35세 미만의 석사, 학부, 대학 졸업자, 고급 기술자(2급), 고급 근로자(3급). 늙은이가 처음으로 창류창에 와서 사업을 시작하고 일자리를 찾았습니다.
'정책 및 시책'에서도 인재 도입을 명확히 하고 있다. 난창은 산업, 건설, 상업, 금융, 과학 및 산업 분야에서 고급 인재, 대학 졸업자, 숙련된 인재, 핵심 산업 기업에서 소개한 인재뿐만 아니라 난창에 본사를 둔 기업 본사 및 과학 연구 기관의 새로 소개된 임원의 소개를 환영합니다. 기술, 문화 관광 및 기타 산업, 주택 구입에는 정착, 사회 보장 및 세금 증명서에 대한 제한이 적용되지 않습니다. 장춘에서 처음으로 상업용 주택을 구입하는 A급 인재에게 300㎡ 기준으로 주택 구입 보조금을 지급합니다. 창춘에서 처음으로 상업용 주택을 구입하는 B급, C급 인재에게 주택을 지급합니다. 기술, 성과 및 프로젝트를 가져온 인재는 창춘에서 처음으로 상업용 주택을 구입하고 혁신을 이루기 위해 50위안, 최대 100만 위안의 구매 보조금을 받습니다. 장춘에서 창업하여 2년 동안 안정적으로 운영한 자에게 10만 위안, 20만 위안, 30만 위안의 주택 구입 보조금을 지급합니다. 창춘에 취업하고 기업(행정기관, 기관, 국유기업 제외)과 노동계약을 체결하고 창춘에서 2년 이상 사회보장금을 납부한 사람, 창춘에서 처음으로 상업용 주택을 구입하는 사람, 주택 구입 각각 100,000위안과 60,000위안의 보조금이 제공됩니다.
주택 가격이나 토지 가격에 제한이 없는 핵심 개발 지역이나 토지는 매각 가능
'정책 및 조치'에 따르면 2021년부터 시의 연간 주거용 토지 공급량이 연면적을 상업용 주거용 건물로 전환하는 금액은 전년도 신규 건축된 상업용 주거용 건물의 총 판매 면적 이상이어야 합니다. 핵심 신도시 건설을 위한 토지 공급을 늘리고 "고속철도 신도시, 공항 신도시, 구왕 신도시, 야오후 항공 도시" 건설에 중점을 두고 중앙 기업과 유명 민간 기업의 참여를 장려합니다. 산업도시 통합의 계획 및 건설방식과 고품질 주택 공급의 다각화를 통해 신도시를 건설하고 산업건설을 촉진한다.
토지 공급 측면에서 난창은 토지 공급 분포를 조정하고 Honggutan Jiulong 호수 지역, 첨단 기술 Aixi 호수 지역, Chaoyang New City 지역 등 주거 개발이 더 나은 지역에 토지 공급을 적절하게 늘릴 것입니다. 등, 재고를 바탕으로 토지 공급을 늘리고 상황이 동적으로 조정됩니다. 비주거용 재고 고갈 주기가 도시 평균 수준을 초과하는 지역에서는 상업용 토지 공급을 엄격히 통제합니다. 시 평균 수준을 초과하지 않는 경우 해당 연도의 상업적 사용은 원칙적으로 전년도 총 공급량을 초과할 수 없습니다.
난창은 '현지 여건에 따라 정책을 시행'하고 다양한 토지 양도 방식을 채택해 토지를 제공할 예정이다. "제한된 가격"으로 양도된 토지에 대해 "제한된 토지 가격" 양도 메커니즘을 구현합니다. 일부 주거용 토지를 양도하려고 합니다. 이 계약은 프로젝트의 첫 번째 목록의 주택 판매에 대한 최대 가격 한도를 포함한 양도 방법을 명확히 합니다. 부동산 판매율이 50을 초과하는 경우 연간 5회 신청할 수 있습니다. 난창 중점 개발 지역(고속철도 동부역, 경제개발구, 공항구, 첨단기술구 등) 범위 내에서 가격이 조정됩니다. ), 주택 가격과 토지 가격에 대한 제한이 없는 토지는 상황에 따라 공개 판매됩니다.
'정책 조치'는 '3종 제한 주택'의 주택 가격 통제를 위해 사업 주변의 중고 주택 가격을 신규 주택 가격 규정의 참조 지수 체계에 포함시키는 것을 제안하고 있다. " 프로젝트는 조건을 만족하면 1년 5년 이내에 주택 가격을 신청할 수 있다. 가격 조정의 여지가 있다.
신규 건설 상업용 주택 분양 조건을 일시적으로 완화하기 위해 분양 자금 감독 비율을 원래 50, 60에서 각각 20, 30으로 조정하고 프로젝트가 준공 승인을 통과해야 합니다. 사업 건설 진행에 따라 핵심자금 규제비율을 6단계로 인하하여 규제자금 활용이 가능하도록 자금을 조정하였습니다.
Zhuge 주택 데이터 연구 센터의 분석가인 Chen Xiao는 이것이 보다 목표화되고 정확한 핵심 영역에 대한 정책 선호를 반영하며 도시별 정책의 정책 방향을 반영한다고 말했습니다. 어느 정도는 부동산 회사가 해당 지역의 토지를 취득하려는 열정을 높이는 데 도움이 될 것입니다. 동시에 이 정책은 주택 매매에 대한 가격 제한 가격 메커니즘을 더욱 개선하고 프로젝트 주변의 중고 주택 가격을 신규 주택 가격 규칙의 참조 지수 시스템에 통합하여 신규 주택과 신규 주택 간의 과도한 가격 차이를 방지합니다. 중고 주택이 시장 질서에 영향을 미치지 않도록 하고, 부동산 판매율이 50을 초과하는 경우에도 연간 5년 이내에 가격 조정을 신청하면 가격 제한에 대한 유연한 조정 공간이 제공됩니다.