< P >
첫 번째 흔들기 전에 현대주택이 각각 전화를 걸어 넷신 고객에게 모래판을 보러 오라고 통지하고, QQ 그룹의 많은 친구들이 통지를 받는 것을 보고, 관리자로서의 나는 시종일관 그렇지 않다고 한다. 나는 스스로 가지 않고 판매소에 가 보기로 했다. 한여름의 그 정오, 판매처는 비교적 쓸쓸하다. 판매는 여자다. 나와 거의 동갑이다. 비교적 진지하게 말하는데, 기본적으로 나를 만족시킨다. 유독 약간 불쾌한 점이 있는데, 자택이 보장방이라고 할 수 있다는 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 자택, 자기관리명언) 자택의 가격과 재산권 구분, 보장실의 품질, 심지어 보장방도 못한 것이 가장 구덩이 아빠다. 판매는 내가 출국했다는 소식을 듣고 흥이 나서 나와 출국 여행 경험에 대해 이야기했다. 당시 모래판은 사진을 찍지 못하게 했다. 괜찮아요. 친구들이 찍었어요. 소장하기에 충분해요.
첫 번째 흔들림, 나는 6 배 정선 외에 15,500 여 명 (요청서 우선 총 24,000 여 명) 인 것 같다. 물론, 이 결과는 김귀성원, 선구적인 쾌도, 김귀경원보다 강하다. 그 세 종목이 흔들렸을 때, 나는 거의 모두 밑바닥에 다다랐다.
두 번째 흔들림, 비례하지 않고 큰 정렬입니다. 저는 7000 명입니다. 처음 집을 고르는 리듬에 따라 120 평을 제외한 각 호형을 고를 수 있다. 그러나, 내가 가장 좋아하는 것은 120 평짜리 삼거호형이다. 다른 호형들은 모두 뚜렷한 흠집이 있다. 당대 주택이 또 하나씩 전화를 걸어 고객들에게 모래판을 보러 왔다고 한다. 나는 여전히 통지를 받지 못했고, 여전히 불청객이었고, 아내와 어머니를 데리고 함께 왔다.
8 월 17 일 오전 10 시 30 분께 성수사 중해성저상에 위치한 그 어두컴컴한 방 (판매처) 에 두 번째로 들어갔다. 네 가지 느낌이 있다:
(1) 모래판을 보고 호형도를 받는 고객이 눈에 띄게 늘었다. 와글와글하고 인파로 북적거렸는데, 폭막할 정도는 아니지만 방안이 답답하다. 방을 보러 온 견적은 옳고 그름이 우선이어서 가까스로 자택을 살 수 있는 기회가 있으니, 틀림없이 매우 중시할 것이다. 비록 섹터가 외진 곳이라도 한번 와 보아야 한다. 이 장면은 아마도 개발업자들을 매우 의기양양하게 만들 것이다.
(b) 호형도가 점점 더 조잡하게 남조되고 있다. 일반적으로 말하자면, 상품주택 판매소의 건물서는 모두 정교하게 만들어졌다. 당대에 채육한 누서는 정말 밝고 눈이 멀었다. 처음으로 호형을 보러 왔는데, 컬러 페이지를 가져갔어요. 두 번째로 호형을 보러 왔는데, 모두 A4 지의 복사건물 책입니다. 이 프로젝트의 바닥 땅값은 4600, 가격은 9500, 개발자를 위한 텅빈 공간은 4900 에 불과하다는 것을 알고 있습니다. 건안 비용과 융자 비용이 강성하기 때문에 개발자는 마케팅 비용을 최대한 절감할 수 밖에 없습니다. 알뜰히 계산하는 것은 잘못이 없다. 하지만 이렇게 조잡하게 만든 호형도는 확실히 너무 인색해서 홍콩 증권 거래소 상장 기업의 작풍과는 다르다.
(3) 서비스 품질이 좋지 않습니다. 고객이 많고, 판매자가 적어서 일대일 해설을 할 수 없다. 그래서 판매처에 안내소가 설치되었다. 판매는 세금 홀을 운영하는 관원처럼 자리에 앉아 각 측이 물어봐야 한다. 이것은 사람들이 충분히 묻고 철저히 이해하도록 하기 어렵다. 게다가, 판매관리도도 가려져 남은 주택원의 상황을 보여주지 않아 주택 구입자의 결정에 악영향을 미치는 것이 분명하다. 우리는 매일 건설위원회가 팔 수 있는 상품주택의 정보를 조회해서 대조할 수밖에 없다.
(4) 판매처의 이미지와 위치가 좋지 않다. 당대 채육한 분양소에는 창문이 없고, 문이 하나밖에 없고, 면적이 비교적 작기 때문에 잠시 머물면 온몸에 땀이 난다. 이 작은 검은 집과 어울리는 것은 판매소 입구의 보안으로, 약간 조폭 같다. 백만 달러짜리 지폐를 들고 도둑집에 들어온 것 같다.
둘째, 프로젝트 자체에 대한 느낌
당대 채육에 대해 여러 차례 글을 썼습니다. 이전의 소감을 요약하면 6 개의' 가장' 와 4 개의' 평' 으로 요약할 수 있다.
(a) 채육진 중 6 개' 가장'
현대채육은 채육진의 6 개' 가장' 를 창조했다.
1. 지리적 위치가 가장 편향된다 당대 채육은 채육진 서북각에 위치하여 읍 중심에서 2km 떨어져 있다.
2. 시작 판매 가격이 가장 높습니다. 당대의 채육은 평당 9500 평이다. 그동안 가장 비싼 새 집을 채육한 것은 보르도였다. 기본가는 4500 이었고, 나중에는 천천히 올라 매진할 때 12,000 이었다. 채육한 주택 이전 육신원, 정부 환매 가격 9000.
블루 스카이 가든 2005 년 품절 2850.
3. 거주 밀도가 가장 높다. 현대 채육의 용적률은 2.8 이다. 보르도의 용적률은 1.3, 푸른 하늘 정원의 용적률은 1.2, 육신원의 용적률은 2.5 정도다. 대조적으로, 현대 채육은 분명히 밀도가 가장 높다.
4. 거주 높이가 가장 높다. 현대채육 * * * 은 8 채의 주택이 있고, 18 층에는 5 개, 27 ~ 28 층에는 3 개가 있다. 그동안 가장 높은 것은 집으로 돌아가는 것이었고, 20 층 미만이었다. 채육진 석과가 남아 있는 주거지 몇 개는 모두 별장을 개발할 수 있을 것이다. 그러므로, 당대에 이 제 1 높이의 모자를 채취하는 것은 영구히 써야 한다.
5. 재산비가 가장 비쌉니다. 평방미터당 월 2.66 원입니다. 보르도의 재산비는 2.2 원이라고 하는데, 이전에는 채육이 가장 비쌌고, 푸른 하늘 정원은 평방미터당 0.9 원이었고, 회천주택단지도 기본적으로 1 원 정도라고 합니다.
물론, 부동산 회사는 노동 집약적인 기업으로, 재산비가 확정되면 몇 년 안에 바꿀 수 없다. 우리는 현재의 인건비를 몇 년 전과 비교할 수 없다. 그러나 2.66 위안은 싸지 않다. 값어치 있는 서비스를 제공할 수 있을지 의문이다.
6. 주거 세트가 가장 불확실하다. 채육진은 중저가 배합이 많지만 모두 읍구 중심에 있다. 채육진 주변 500 미터 이내의 배합, 버스 정류장 한 개와 하수도 (봉하) 한 개밖에 없다. 당대 채육지를 흐르는 강 구간은 냄새가 나지 않았다. (남쪽으로 1km 정도 맑으면 풍경이 습지처럼 느껴진다)
(2) 당대 채육형 4 개' 평'
< P > < 1.120 평방 미터 3 가구 이것은 내가 가장 선호하는 호형이자 처음으로 집을 골라 가장 빠른 호형이다.2. 84, 87, 94 평방 미터 이거형: 비교적 평범한 이거형, 포인트가 부족하지만 눈에 띄는 결함은 없다.
3. 106 평방 미터 3 가구: 이런 전남향의 긴 호형으로 주거공간이 바둑판식으로 배열되어 있고 층감이 없다는 느낌을 준다. 특히 주옥대 서재의 구도는 서재를 통과해야 침실로 갈 수 있어 이상하다. 물론, 나 같은 장서 수천 명에게 이런 배치는 내가 책을 다 보고 잠을 자게 하는 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 독서명언)
4. 131 평방 미터 3 가구: 거실이 크고 침실이 분산되어 기능 구역이 균형이 맞지 않는 것 같습니다. 그러나, 그것은 주택 구입을 한 걸음 만족시킬 수 있어, 거의 방을 바꿀 필요가 없다.
개발업자의 호형도는 실제 건축면적과 큰 오차가 있어 84 평방미터밖에 안 되는 호형만 실제에 맞는 87, 94, 106, 115, 131 평방미터, 실제 건물에서는 각각 89, 96, 103, 120 평이다 홍보 자료와 실제 도면간에 이렇게 큰 차이가 있다는 것은 정말 좀 이상하고 믿을 수 없다.
3, 당대 채육 프로젝트에 대한 느낌
당대 채육 프로젝트에 배합된 가장 큰 문제는 불확실성이다. 나는 대오에 비집고 들어가 채육초등학교 기획영화 판매에 관한 질문을 했다. 그는 당대 채육을 할 수 있을지, 지금은 잘 모르겠다. 그때가 되면 업주가 스스로 학교와 연락해야 한다고 말했다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 공부명언) 이 대답은 너무 무책임하다. 일부 양심적인 개발업자들은 부동산 등급을 높이기 위해 유치원, 학교가 배정된 구획을 가져가고 중점 학교를 적극 도입하는 데 주력하고 있다. 개발업자들은 건설 비용을 지불했지만 부동산 품질, 영향력, 가격이 모두 높아져 경제와 사회 효익이 두 배로 풍작을 거두었다. 이 방면에서, 당대 주택은 분명히 어떤 선행 작업도 하지 않았다.
세트마다 어떤 불확실성이 있는지 구체적으로 말해 보세요.
(a) 교육: 채육초등학교의 입학지역에 들어갈 수 있을지는 아직 미지수다. 사실, 현대 채육은 채육초등학교로부터 1 킬로미터가 넘는데, 강 건너편의 농촌으로 노를 저을 수 있을까?
(2) 상업: 개발상이 말한 30 만 평의 상업은 그림자도 없이 확실치 않다. 이장조차도 이렇게 대체적인 쇼핑 광장이 없다. 채육진의 인구와 소득 수준은 채육보다 훨씬 낮다. 어느 상업지개발상이 이곳으로 달려와 상업을 하는가? 고급스러운 상업을 즐기시려면 17 킬로미터를 운전해서 랑방만다까지 가주세요.
(3) 버스: 진정부가 출자한 고속 통근 버스를 채육하는 것은 선견지명이 있는 편의 조치다.
그러나, 이 셔틀버스가 당대 채육구획까지 확장되었는지는 아직 미지수이다.
< P > 당대 채육한 많은 집주인들은 강필수 중 강선이다. 셔틀버스에 대한 수요가 있다. 심지어 셔틀버스가 있어서 이곳에 오는 것을 고려하고, 여행 시간이 상대적으로 집중되고 있다. 거주자 중 300 명만이 셔틀버스를 탈 필요가 있다 해도 아침저녁으로 최고조에 달하는 몇 대의 셔틀버스가 견딜 수 없을 정도로 충분하다. 셔틀버스 시발소가 당대 채육 (현재 채육초등학교) 으로 옮겨지든 아니든 시발역에서 셔틀버스가 기본적으로 꽉 차게 하기에 충분하다. 이로 인해 이전에 채육한 다른 몇몇 동네의 업주가 어떻게 감당할 수 있을까? 참고: 고속 셔틀버스는 역인을 허용하지 않으며, 모든 사람이 앉을 수 있도록 보장합니다. 한 번에 50 ~ 60 석을 타면 결코 여유가 있는 것은 아니다.
그래서 반역 문제는 아직 미지수이다. 앞으로 두 개의 선발역을 개설할 수 있기를 바랍니다. 하나는 초등학교를 채육하고, 하나는 당대에 채육하고, 교대를 늘려 모두의 이익을 동시에 돌볼 수 있기를 바랍니다.
지역 내 일반버스의 경우 노선이 적고, 간격이 길며, 여정이 길고, 역이 많고, 차상황이 좋지 않아 믿을 만한 통근 도구로 사용할 수 없다.
(4) 지하철 8 호선은 2016 년 영해로 통한다. 저쪽에 이미 차량 구간을 건설한 것은 남연을 계속하지 않을 것임을 의미한다. 영해에서 현대까지 약 20 여 킬로미터를 채육하고, 반드시 통과해야 할 104 국도 도로 상태가 별로 좋지 않고, 큰 차가 많고, 걸핏하면 막히고, 걷기가 쉽지 않다. 그래서, 채육통 지하철, 적어도 2020 년 이전에는 계획이 없을 것 같아요.
(5) 고속철도: 베이징에서 랑방까지 가는 시외 고속철도가 채육소에 있을 수 있다고 합니다. 나는 원래 이 점을 믿었는데, 나중에 진지하게 연구해 보았는데, 실행할 수 없다는 것을 발견했다. 북경에서 랑방까지는 현재 고속철도가 있는데, 바로 경하 고속철이 랑방역을 경유할 것이다. 랑방역에서 북경남까지 약 24 분, 황촌에서 지하철을 타고 북경남까지 가는 것보다 빠르다. 물론 표값도 만만치 않다. 베이징-상하이 고속철도가 있기 때문에 새로운 고속철도를 건설 할 가능성은 거의 없습니다. 고속철도 채육소는 2020 년까지 계획에 들어가지 않을 것이라고 생각합니다.
(6) 고속도로 한 달에 2000 여 위안의 교통비는 막 필요한 직장인들에게는 적지 않다. 베이징-상하이 고속은 역방향으로 정체되어 있으며, 도심 지역에서 이장 통근으로 출퇴근할 때 영향을 받고, 출근은 시내를 막고, 퇴근은 시내로 막힌다. 따라서 일반적으로 채육에서 도시로 차를 몰고 출퇴근하는 것은 양방향 4 차선밖에 없고, 도로도 비교적 나쁘지만, 전반적으로 순조로운 편이며, 시속 70-80 (속도 제한 90) 으로 달려가서, 한 번 도시로 들어가 남쪽 3 환까지 약 40 분 정도 운전한다. 하지만 고속도로는 비, 눈, 안개가 가장 무서워서 믿을 수가 없다. 특히 동남 지역에서는 스모그 날씨가 길이 막히면 곤란합니다. 그래서 고속도로로 장거리 통근하는 것은 아직 착실하지 않다.
< P > 104 국도에 관해서는, 엉망진창으로 막혀서 도저히 열 수가 없으니 생각하지 마라.
(7) 신에너지차 충전: 나중에 나는 북증기의 새로운 에너지가 폐쇄관리라는 것을 알게 되었다. 우리 회사 직원이 아니라, 전혀 들어갈 수 없고, 충전은 말할 것도 없다. 그래서 새로운 에너지차를 타고 고속으로 가고 싶은 친구는 답답할 것이다.
4, 당대 채육의 장점
당대 채육만정 봄모마, 이런 문제가 있지만 최종 분석에서 가장 큰 문제는 지리적 외진 곳이다. 이것이 모두가 그것을 포기하는 주된 이유이다. 그러나 채육진의 초기 기초가 비교적 잘 치러졌기 때문에, 그 읍내 기초 배합은 그런대로 말이 된다. 슈퍼마켓, 보건원, 학교, 유치원, 소방대. 학교와 유치원을 제외한 다른 자원은 기본적으로 * * * 즐길 수 있다.
당대 채육의 가장 좋은 장점은 가격이다. 이것은 베이징에서 유일하게 평당 1 만 원보다 낮은 상품주택이다. 주변 중고주택과의 차액은 30 만큼 많지 않지만, 적어도 매입가격은 싸다. 890 만 명은 2 가구, 130 만 명은 3 가구, 센트럴타운에서는 말할 것도 없고, 6 환연선에서도 불가능하다. (알버트 아인슈타인, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 스포츠명언)
채육에서는 주머니 속의 수줍은 막 필요한 주택 꿈을 둥글게 하고, 2 베드룸 (2 베드룸) 에 살 수 있다. 막 주택 조건을 개선해야 하는 삼거몽을 둥글게 하고, 적은 돈으로 큰 집에 사는 이상을 실현할 수 있다. 지리적 위치가 외진 곳이지만 어쨌든 북경이다.
2 베드룸 및 3 주택은 발코니가 없다는 비판이 나왔다. 나는 이것이 중요하지 않다고 생각한다. 지금 막 상업용 주택이 필요한 2 베드룸, 3 베드룸, 발코니도 없고, 내장형 발코니도 많이 있습니다. 발코니가 면적이기 때문입니다. 올해 9 월 이전에 개발된 상품주택은 창문이 넓지는 않지만, 창문이 있다면 실제로 빨래를 널어도 충분하다. 전제는 옷을 말리고 말리는 것이다.
자택의 질에 대해 걱정하는 사람들이 있는데, 나는 당대 채육에는 이런 문제가 없을 것이라고 생각한다. 당대의 주택은 비록 나에게 비교적 냉담하지만, 어쨌든 상장회사, 대기업은 너무 구덩이가 될 것 같지 않다고 말해야 한다. 베이징 도시 건설로 건설된 집은 현재 비교적 튼튼해서 뚜렷한 품질 문제가 없다. 물론, 창문을 떠다니는 것은 불가능하다.
5, 내 개인적인 결정
집을 선택할 기회가 있었지만 나는 포기했다. 주된 세 가지 이유:
첫째, 나는 낯가죽은 두껍지만 뜨거운 얼굴로 차가운 엉덩이를 붙이지는 않는다.
둘째, 집 위치가 너무 외진 데다 집을 받은 지 5 년 만에 전매도 안 하고, 임대도 안 되고, 투자가치도 없고, 백만 달러를 채육진에 잠그는 것과 같다. 적어도 9 년 이상.
셋째, 주변 세트의 불확실성으로 인해 특히 교육 지원이 만족스럽지 않습니다. 지척에 있는 학교가 갈 자격이 없다면 속는 것과 같지 않습니까? 채육초등학교는 대흥구에서 순위에 오르지 못하지만, 어쨌든 가까운 입학이라고 할 수 있겠네요. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 학교명언) 나는 선생님이 되어 가까운 입학이 아이들에게 얼마나 중요한지 알고 있다.
그래서 반년을 지켜본 후, 나는 당대 채육의 선집 현장에 나타나지 않았다.
안녕, 현대 수확; 안녕, 포도의 고향-채육진.