1. 낮은 계약금 비율
이제 주택을 구입하는 가장 일반적인 방법은 계약금 금액, 즉 계약금 비율입니다. 예를 들어 첫 번째 집은 두 번째 집보다 낮습니다. 예를 들어 계약금은 집값의 30%로 계산되며, 두 번째 집의 계약금 비율은 집값의 최소 40%입니다. 주택 가격은 점점 높아지고 있으며 계약금은 이미 많은 젊은이들의 저축을 소비했습니다.
2. 증서세 감소
집을 구입하는 친구들은 재산권이 변경되면 새 소유자에게 세금과 수수료가 부과된다는 것을 알고 있습니다. 일반적으로 그렇습니다. 세금은 3-5입니다. 첫 번째 주택은 양도세 면제 혜택을 누릴 수 있습니다. 첫 주택을 구입하는 경우 : 매매되는 주택의 면적이 90제곱미터 이하인 경우 증서세율은 1입니다. 매매되는 주택의 면적이 90제곱미터를 초과하는 경우 미터의 경우 증서 세율은 원래 기준, 즉 증서 세율에서 절반으로 줄어 듭니다. 세율은 1.5입니다. 그리고 두 번째 주택을 구입하는 경우: 거래되는 주택의 면적이 90제곱미터 이하인 경우 거래되는 주택의 면적이 90제곱미터를 초과하는 경우 증서 세율은 1입니다. 평방미터의 경우 증서세율은 2입니다. 세 번째 이상 주택을 구입하는 경우: 주택 크기에 관계없이 증서 세율은 3이며 면제는 없습니다.
3. 대출 이자율이 더 유리합니다
대출은 일정 금액의 이자를 발생시키며, 이자는 처음으로 많은 도시에서 큰 비용이 됩니다. 주택담보대출 금리는 기준금리보다 10% 높고, 2차 주택대출 금리는 기준금리보다 20% 높다.
첫 번째 주택은 어떻게 정의되나요?
1. 대출로 주택을 구입한 후 상업 대출금을 상환한 후 집을 구입하기 위한 2차 대출을 고려합니다. 첫 번째 집.
2. 대출을 받아 집을 샀는데, 주택등록시스템으로는 부동산을 찾을 수 없지만, 주택을 구입하면 대출기록을 확인할 수 있습니다. 다시 대출을 받으면 첫 번째 집으로 간주됩니다.
3. 전액 지불로 집을 구입했다면 대출을 받아 집을 구입하는 것이 첫 번째 주택으로 간주됩니다.
4. 전액을 지불하고 집을 샀는데, 주택 등록 시스템에서 해당 부동산을 찾을 수 없어서 첫 번째 주택으로 간주되는 주택을 구입했습니다.
5. 본인 명의의 상업 대출 기록이 2개 있고 모두 상환 및 매각되었으며, 이 경우 재융자 시 해당 2채의 매매 증빙 자료를 제출할 수 있습니다. 첫 번째 집으로 간주됩니다.
6. 귀하의 개인 명의로 된 주택 중 하나는 상업 대출이 상환되었으며, 다른 주택은 선지급 자금 대출로 판매되었습니다. 첫 번째 주택으로 간주되는 집을 구입하기 전에 상업용 대출을 신청하세요.
7. 부부 사이에 한쪽은 결혼 전 매매대출을 이용해 집을 샀고, 다른 쪽은 결혼 전 주택을 구입하기 위해 예비자금대출을 이용했다. 남편과 아내의 공동 대출. 대출금이 상환되면 은행 금융기관은 차주의 지급여력, 신용상태 등 특정 요인에 따라 대출금리와 계약금 비율을 탄력적으로 통제할 수 있다.
8. 부부 중 한쪽은 결혼 전 주택은 있지만 대출기록이 없고, 상대방은 결혼 전 대출기록은 있지만 본인 명의로 대출을 신청한 경우. 결혼 후 집은 첫 번째 집으로 간주됩니다.