국무원은 부동산 투자의 성장과 집값 상승세를 억제하기 위해 2005 년' 국팔조' 정책을 내놓으며 2006 년 공동 9 개 부처가' 국육조' 정책을 제정해 부동산 발전을 규제하고 있지만 규제정책은 그해 부동산 개발 투자에 큰 영향을 미치지 않았다. 공업기업이 퇴성입원 등 여러 가지 요인으로 부동산 개발 투자가 급속히 증가하면서 집값도 줄곧 고공행진을 하고 있다. 집값은 이미 일반 주민의 감당 능력을 크게 넘어섰고, 푸양시 부동산 시장은 큰 변화를 겪었고, 예약 등록, 줄을 서서 집을 사고, 집을 구하기 어려운 불난 광경은 이미 유유히 사라졌다. 이어 국가가 토지부가가치세 정책을 내놓았지만, 이 정책의 도입으로 개발업자들이 토지부가가치세 인상 비용을 집값에 더하게 됐다. 국가 거시 통제 정책의 영향을 받다.
< P > 올해 들어 국가가 주택대출 금리를 두 차례 조정했고, 금리 조정으로 우리 시의 주택대출 금리가 전년 동기 대비 3.4, 주택담보율 인상으로 어느 정도 낮아져 주택 구입자의 대출이 다소 낮아졌다. 올해 주택구매자도 비교적 이성적이다. 대부분의 주택구매자들은 관망적인 태도를 취하고 있으며, 개발업자들의 부동산 판매 상황은 예년보다 더 이상 순조롭지 않다.
국가의 거시적 규제 정책의 영향을 받지만 부동산 투자의 기세는 여전히 줄어들지 않고 있으며, 2006 년 푸양시 부동산 개발 투자는 연간 32.8% 증가하여 총생산 238 억 4 천만 위안을 실현하여 전년 대비 18.5% 증가했다.
부동산 개발 투자의 사용 방향으로 보면 주로 상품주택의 건설투자와 토지구매비로 각각 16 억 4000 만원과 11 억 1000 만원으로 부동산 개발 투자총액의 93.9 를 차지하는데, 그 중 토지구매비가 빠르게 증가하여 166.6 이 증가했다. 분양 주택 용도에 비추어 볼 때, 주택 투자는 여전히 큰 봉이다. 2006 년 주택 투자 22 억 7000 만 원으로 77.3 의 비중을 차지하며 전년 대비 28.9% 증가했으며, 이 가운데 빌라 고급 아파트의 투자는 지난해 39.6 으로 현저히 감소했다. 상업영업용 주택의 투자 증가는 비교적 빨라서 투자 3 억 3 천만 위안을 완성하여 전년 대비 87.4% 증가했다. 사무실 건물은 전년보다 8.2 증가했다. 푸양에게 2006 년 부양부동산은 거시규제 정책의 영향으로 개발과 판매가 구체적으로
(1), 소비수요가 높아지면서 부동산 시장이' 공급과 판매가 모두 왕성하다' 는 좋은 기세를 보였다.
(2), 소비자 대상 및 소비자 집단이 확장됨에 따라 부동산 시장 지역의 지속적인 확대를 촉진하여 푸양시 부동산이 두 가지' 지역 시장' 을 제시하게 되었다. 하나는 건설지구를 중심으로 바깥쪽으로 확장되는 부동산 시장이며, 소비 대상은 주로 푸양 시민이다. 둘째, 항성의 낙하진 범위 위주의 부동산 시장에 인접해 있으며, 소비자 대상은 주로 항주시 시민이다.
(3), 소비 수준이 지속적으로 향상되고 부동산 개발업체 개발 이념이 지속적으로 갱신됨에 따라 푸양 부동산 시장은 양강 부동산과 은호구 블록 위주의' 고결한 별장 지역' 부동산 시장이라는 두 가지 주요 특색부동산을 선보였다.
(4), 부동산 시장의 확대와 부동산 시장 경쟁이 심화됨에 따라 부동산 시장은' 외향형' 부춘산 명수수는 경치가 청려하기로 유명하다. 푸양은 전형적인 강남산수도시로, 우리 시의 지리환경은 부동산 시장 발전의 독특한 장점과 특징을 결정한다.
(1) 주요 장점:
① 위치 우세 푸양은 항저우 시내에 인접해 있으며, 항저우 대도시권의 구성 요소로서 상해에서 180km 떨어져 있다. 항부도로의 개조로 항주는 도시 고속 항천 고속 개통으로 교통시설의 현대화로 푸양에서 항저우 시내까지의 거리가 짧아졌고, 푸양시와 항주에 인접한 은호구 블록, 동주구는 이미 항주 30 분 교통권 안에 있었다.
< P > < P > ②, 환경 우세 푸양 풍경이 수려하고, 산성의 아름다움도 있고, 강성의 쇼도 있고, 국가급 풍경명소 부춘강이 전국을 가로지르고 있으며, 예로부터' 천하의 아름다운 산수, 고금 푸춘' 이라는 명성을 가지고 있다.경내 수많은 산당 저수지, 저산 완만한 비탈은 부동산 개발에 매우 적합하고, 부동산 부동산은 산에 의지하여 물살을 끼고, 독특하며, 사람과 자연의 조화로운 통일을 이루며, 도시인의 자연으로 돌아가는 생활이념을 충분히 만족시킬 수 있다.
< P > < P > ③, 가격 우위 현재 푸양 상품주택의 도시 평균 가격은 평방 미터 당 약 4100 위안, 항주 도심권의 평균 가격은 평방 미터 당 13,000 위안 이상이다. 푸양 은호구 블록, 동주구 등 푸양 근교 배옥은 주력호형 총가격이 150 만 원 안팎에 위치해 있어 항저우 도심의 고급 아파트 가격과 맞먹는다. 하지만 면적, 부동산 구조, 환경, 품질 등에서 근교 배옥은 비교할 수 없는 우세다. < P > < P > ④, 경제기초우세개혁개발 이후 푸양은 사경제라는 중점을 꽉 잡았다. 제지, 케이블, 통신, 스포츠기재 등 업종이 급속히 발전하여 우리 시의 종합 실력이 부단히 강화되어 인민 생활 수준이 부단히 높아지고 있다. 지방경제의 발전은 정부의 거시조절 능력을 강화하고, 건설을 잡는데 더 많은 재력을 가지고 있으며, 특히 사업 발전의 선구자인 기반시설 건설은 부동산 발전을 위한 좋은 지도와 추진작용을 더 잘 할 수 있다. < P > < P > ⑤, 정부는 최근 개최된 항주시 위원회 9 회 전체 (확대) 회의를 통해' 대항주 대건설' 발전 전략을 수립하여 푸양에게 얻기 어려운 기회와 발전 시기가 매우 좋다. 도시네트워크화 대도시를 구축하는 전략사상에 따라' 11-5' 푸양시 계획, 건설의 기본 포지셔닝은 푸양 건설을' 부춘산수명시',' 현대산업 신도시',' 인거레저 성지' 로 만들어 항저우의' 와도시' 가 되고' 교외현' 으로 바꾸는 것이다.(2) 주요 단점
① 기존 공공 * * * 교통체계가 항주' 와도시' 를 건설하는 부동산 발전 전략과 일치하지 않는 국제 경험으로' 와도시' 를 성공적으로 건설하고 건설한다 현재 푸양에서 항주까지의 공공 * * * 교통 시스템 포지셔닝은 일반 교외 현과 성성 수준에서 항저우 시민들이 푸양에서 제 1 거처를 배치하라는 요구를 훨씬 충족시키지 못하고 있다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 교통명언)
< P > < P > ②, 생활, 교육, 의료 등 보조시설 건설이 뒤처져 주거성이 떨어지는 현재 교외 결합부, 낙하된 블록의 부동산 공실률과 공관률이 높다는 가장 중요한 이유 중 하나는 이들 건물의 거주성이 좋지 않아 교통, 생활, 교육, 교육에 직면해 있다는 점이다. 거시적 규제의 압박에도 불구하고, 현재 낙하된 블록 주택 구매자 중에는 상당한 투자자가 존재한다는 것을 쉽게 알 수 있다. 이 부분의 투자자들은 국가가 고급 주택 토지 공급을 엄격하게 통제한다는 전제하에 앞으로 별장, 배옥의 희소성과 평가 절상 잠재력을 높이 평가하고 있으며, 그들은 낙하된 블록의 현재 거주가능성을 인정하지 않는다. < P > < P > ③, 도시 주택 공급 구조가 합리적이지 않아 우리 시 시장의 부동산이 내놓은 주택 주류가 크게 커서 총가가 높다. 이 유형의 주택에 대한 대상 고객층의 대다수는 자신의 두 번째와 세 번째 주택을 보유하고 있으며, 자주수요가 강하지 않으며, 현재의 정책 환경은 주택 구입을 장려하지 않는다. 그러나 동시에, 시장에는 또 큰 자주형 소비층이 존재하지만, 주택 총가격이 너무 높아서 뒷걸음질 치고, 주택 공급 구조의 불합리한 갈등이 두드러진다. < P > < P > ④, 토지 양도가격이 높은 상품주택 개발용지는' 경매' 형식으로 양도되고, 땅값이 높을수록 좋은 단일 모델이다. 물론 지방경제에 큰 기여를 했지만 집값이 높고 서민들이 집을 살 수 없는 이유 중 하나다. 푸양 상수도 구획 경매에 대한 토지 분양단가는 평방 미터당 12300 원, 계획 용적률은 약 3.2 원, 환산 후 집값 중 토지 취득 비용은 평방 미터당 3843 원, 상품주택 예매가격은 평방 미터당 10,000 원에 이를 수 있으며, 다른 건물의 토지 원가도 비교적 높은 것으로 알려졌다. 항교 일대에 있기 때문에 푸양의 부동산 개발은 절강성 동형 현성과 비교하면 비교적 선진적인 수준이라고 할 수 있다. 개발업자들은 대부분 항성의 일부 개발상들이기 때문에 푸양의 전반적인 개발 수준을 항주에 가까운 부동산 등급에 올려놓았다. 일부 별장의 개발은 심지어 항주의 품질보다 높다.그리고 건축 스타일도 시대에 따라 다양해지는 경향이 있지만, 부동산 배치는 대부분 배열식이고, 소수 별장 건물은 자연경관의 건설로 향하고, 배치는 지세에 따라 변한다. 대부분 분양빌딩에서 볼 때 푸양의 건물 내부 배치는 이미 각자의 환예경관을 형성했지만, 내부 배합은 아직 완벽하지 않아 주로 시민들의 가장 기본적인 주거수요를 만족시키기 위한 것이다.
상품주택건축비용이 높고 호형이 다양하다. 대부분의 부동산은 모두 품질이 높은 건축 자재를 사용하며, 경관 디자인에도 일정한 수준이 있다. 또 대부분의 부동산은 지능화 건설에 치중하고 있다. 현재 푸양 상품주택 주택 제품 유형이 다양해 주로 고위층, 소고층개발 주별장 배옥도 상당 부분을 차지하고 있다. 1 층, 2 층은 차고나 상가이고, 3 층 이상은 주택입니다. 일부 최상층은 복식 구조다.
현재 푸양의 많은 부동산 프로젝트는 모두 100 무 이상이다. 예를 들면 구룡산장, 화립영, 일성, 명청도원 부지는 모두 300 무 이상이고 정향 정원, 구룡 1 호, 수안 청운, 용대오환, 동방해안 등은 모두 100 무 이상이다 어떤 큰 접시들은 유치원과 대형 쇼핑몰을 건설할 계획이며, 모두 경관원림과 그룹 녹지가 있는 분양주택 주택단지를 구성해 업주에게 전방위적으로 편의를 제공할 수 있고, 모든 생활세칙은 동네의 반경 안에 포함되어 있으며, 대판 시대는 조용히 소비자의 생활방식을 변화시키고 있다.
구룡산장은 기존 프로젝트 중 가장 큰 건물로, 총 건축 면적은 약 66 만 평방미터, 그다음은 명청도원, 총 건축 면적은 40 만 평방미터, 2 기 총 세트 수는 1300 채 정도이다.
다음은 현재 판매 중인 대표적인 품목입니다: (표 1) 프로젝트명 개발업체 건축면적 김도크롬원 부통금도주택 110,000 평방미터 350 여 채 청풍 만화원 공업무역부동산 60,000 평방미터 300 채 정향 정원 무지개집 180,000 평방미터 1000 여 채 백합 파랑새원 백합 부동산 22500 평방미터 1 18 채운원 모두 140,000 평방미터 908 채의 백합경원 백합집 70,000 평방미터 250 채 안팎의 화립영 이성 영통 부동산 300,000 평방미터 1000 여 채 명청도원 자태상주 400,000 평방미터 1300 채 용대성 용대 부동산 150,000 평방미터 1 명유화원 명유부동산 19341 평방미터 120 채 구룡 1 호 은계구룡 130,000 평방미터 구룡산장 푸양 절전 구룡 800000 평방미터 상림호 절강청원 150,000 평방미터 346 채 화정운정 저장 화정 20000 평방미터 1600 여 채