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신용긴축, 4월 베이징-천진-허베이 주택대출 금리 크게 상승

쉘 연구소의 모니터링에 따르면 4월 60개 도시의 첫 주택 대출 금리는 5.38로, 3월보다 4bp 증가한 2주택 대출 금리는 5.65였습니다. 3월보다 3bp 상승했다. 2020년 11월 모기지 금리 하락이 멈추고 반등한 이후 첫 번째 주택과 두 번째 주택의 금리는 각각 누적 17bp와 13bp 인상되었습니다.

13개 도시의 첫 주택 및 2주택 대출 금리가 모두 올랐습니다

Shell Research Institute의 데이터에 따르면 4월에 모기지 금리를 내린 도시는 없습니다. 모니터링하는 60개 주요 도시 중 18개 도시에는 창사, 우후, 스자좡, 다롄, 랑팡, 둥관, 포산, 충칭, 중산, 탕산, 하얼빈, 주하이, 지난, 광저우, 타이위안, 난퉁, 화이안, 창춘이 포함됩니다. 첫 번째 주택 모기지 금리는 14개 도시에서 인상되었으며, 두 번째 주택 모기지 금리는 14개 도시(창사, 우후, 다롄, 랑팡, 포산, 충칭, 중산, 탕산, 지난, 광저우, 타이위안, 난퉁, 화이안)에서 인상되었습니다. , 소주). 또한, 모니터링 대상 도시 중 창사, 우후, 다롄, 랑팡, 포산, 충칭, 중산, 탕산, 지난, 광저우, 타이위안, 난통 등 13개 도시에서 첫 번째 주택 및 두 번째 주택에 대한 이자율이 인상되었습니다. , 화이안.

첫주택담보대출 금리 기준으로 금리가 가장 높은 도시는 청두, 뤄양, 카이펑으로 평균 금리는 6.13이다. 후이저우의 1차 주택대출 금리는 6으로 비교적 높은 수준이다.

2주택 대출 금리 측면에서 금리가 가장 높은 도시는 우후(Wuhu), 뤄양(Luoyang), 마안산(Ma'anshan)이며, 카이펑(Kaifeng), 후이저우(Huizhou), 청두(Chengdu), 우시(Wuxi) 등의 평균 금리는 6.37이다. 면양, 허페이, 난창, 안칭 세컨드홈 대출 금리가 모두 6을 넘습니다.

지역적 관점에서 볼 때 모기지 금리를 인상한 도시는 남쪽에서 북쪽까지 모든 지역, 특히 베이징-천진-허베이 도시 밀집 지역을 포괄합니다.

쉘 연구소가 발표한 보고서에 따르면 베이징-텐진-허베이 도시 집합체의 1주택과 2주택 금리가 10bp 이상 인상되었는데, 이는 전체 주택 중 가장 의미 있는 수준이다. 지역. 이 중 랑팡의 두 번째 주택 구매자에 대한 금리는 43bp 인상돼 60개 주요 도시 중 1위를 차지했으며, 첫 주택에 대한 금리는 20bp 인상돼 60개 도시 중 상위권을 차지했다.

광저우, 둥관, 포산 등 도시와 창사, 우후, 난통 등 장강 삼각주 도시에서도 모기지 금리가 인상됐다. 이 중 창사와 우후 지역의 1주택·2주택 대출 금리는 25bp 인상됐다. 지난(濟南), 산둥(山둥), 다롄(大連), 북동부 하얼빈(哈爾) 등 도시의 모기지 금리도 다양한 수준으로 올랐다.

주택구입자금 한도가 긴축되고 있다

모기지 금리와 LPR 간 격차가 계속 확대되고 있다는 점은 주목할 만하다.

4월 20일, 중국 인민은행은 국립은행간자금센터에 4월 대출시장 공시이자율(LPR)을 발표하도록 승인했습니다. 1년 LPR은 3.85, 5년 및 5년 LPR은 3.85였습니다. LPR 이상은 4.65로 지난달에도 변함이 없어 12개월 연속 LPR이 변함이 없었습니다.

동시에 주택 구입 대출 규모가 1분기에 사상 최고치를 기록했고, 은행들은 주택 구입 신용 한도에 대한 긴축 압력에 직면해 있습니다.

중앙은행이 앞서 발표한 1분기 통계에 따르면 주택 부문 신규 중장기 대출 규모는 10년여 만에 단일 분기 최고치를 기록했다. 2분기와 하반기에도 어느 정도 신용한도가 압박됐다. 이 가운데 중국건설은행, 우체국저축은행, 중국초상은행 등 개인 주택대출 비중이 상한을 초과하는 일부 은행의 하락압력이 더욱 커지고 있다. 부동산대출 집중 관리의 제약으로 일부 은행은 주택담보대출 한도를 강화하고 주택구입대출 금리를 인상했다.

Shell Research Institute의 분석가인 Pan Hao는 은행의 주택 구입에 대한 신용 한도에 대한 압박으로 인해 부동산 대출 집중 관리의 규제 효과가 앞으로도 계속 나타날 것이라고 믿습니다. 시스템에 따라 모기지 금리는 대기업과 중견 기업의 핫스팟을 제외하고 계속해서 상승할 것으로 예상되며, 도시 이외의 도시에서는 모기지 금리 인상 대열에 합류할 것으로 예상되며 부동산 시장 거래는 계속해서 조정될 것으로 예상됩니다. 높은 수준.

핫도시 규제 강화

개인 주택담보대출은 원래 은행이 선호하는 사업으로 주택담보대출이 적고 부실률이 낮은 이유는 무엇입니까? 최근에? 업계 관계자들은 이는 부동산 시장을 규제하고 금융 위험을 통제해야 할 필요성 때문이라고 말했다.

각 지자체가 부동산 투기에 대한 단속을 강화하는 한편, 부동산 대출 집중 관리에 대한 새로운 규제도 시행되고 있다.

감독 측면에서는 최근 중국 은행보험감독관리위원회가 핵심 분야의 리스크를 적극적으로 해결하고 사모펀드, 자산관리, 부동산 등 리스크에 대해 고도의 경계를 기울여야 한다고 강조했다. 부동산 및 기타 분야.

부동산 시장으로 유입되는 기업 대출 문제에 대해 중앙 은행 금융 시장 국장 Zou Lan은 이전에 부동산 시장으로 유입되는 기업 대출의 주요 불법 측면을 밝혔습니다. 부동산이 처음에 식별되었으며 관련 조사 진행 상황과 최종 처리에 계속 주의를 기울일 것입니다.

최근 핫한 도시에서는 토지 공급, 부동산 시장 질서 바로잡기 등 부동산 시장을 규제하려는 노력을 자주 강화하고 있습니다.

최근 상하이시는 신규 주택 청약 세부 규정을 조정해 상업용 주택 매매질서에 대한 감독을 더욱 강화했다. 판매 목록에 있는 모든 프로젝트에 대해 청약 최소 3일 전에 상하이 부동산 거래 센터는 프로젝트 청약 위치와 청약 시간을 발표합니다. 개발사가 고객을 '심사'하는 데 장애가 되는 등의 위반 사항을 설정한 것으로 확인되면 시정 노력을 강화할 예정입니다.

베이징은 이전의 특별법 집행을 토대로 최근 신규 주택, 중고 주택, 임대 주택 등 3단계 시장을 포괄적으로 포괄하는 부동산 시장 질서 교정을 더욱 강화했다. 새 주택의 무면허 판매 및 승인되지 않은 부동산 프로젝트. 실제 선전, 상업용 주택 계약의 사기적이고 불평등한 조건, 사전 판매 자금의 불법 예금 및 인출, 개발자의 묶음 판매 및 불법 유통, 불법 "상업-주거" 매매, 주택 가격 투기를 위해 학군 내 주택을 빌리는 중개업, 부동산 시장에 신용자금 불법 침입, 공동임대·단기임대 등 불법 12개 항목, 인터넷 플랫폼에 허위 주택정보 게시 등이 대표적이다.

광저우시는 웨슈구, 하이주구, 리완구, 텐허구, 바이윈구, 황푸구, 판위구, 난사구 등 9개 구에서 주택 개인 매매에 대한 부가가치세 면제 기간을 늘렸다. , Zengcheng District는 2년에서 5년으로 늘어났습니다.

E-House Enterprise Group의 CEO인 Ding Zuyu는 핫스팟 도시가 부동산 규제에 대한 실증적 중요성이 더 크다고 생각하며, 다른 도시도 이를 따를 가능성을 배제하지 않습니다. 미래. Ding Zuyu는 자금 조달의 "3개 레드 라인", 모기지 관리의 "2개 레드 라인" 및 22개 도시의 중앙 집중식 토지 공급을 통해 전체 산업이 투기, 부채 축소, 토지 안정화가 아닌 주택용 주택 중심으로 돌아가게 될 것이라고 믿습니다. 물가 안정, 기대 안정 등이 장기적인 정책이 될 것입니다.

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