1. 새로운 정책 규정에 따르면 닝보 호적(시 6개 구 호적 및 위야오, 자계, 닝하이, 샹산 호적 포함) 중 주택이 없는 사람 도시의 6개 구역 내에서 최대 2가구의 주택을 새로 구입할 수 있습니다. 도시의 6개 구역 내에 이미 2채 이상의 주택을 보유하고 있는 사람은 주택 구입 제한 구역에서 더 이상 주택을 구입할 수 없습니다. 닝보 호적 등록이 있는 거주자는 구매 제한 증명서를 신청하기 위해 사회 보장 증명서를 제공할 필요가 없습니다.
2. 이 도시에 등록된 거주자가 아닌 가구가 구매 제한 지역에서 신규 상업용 주택 또는 중고 주택 구매를 신청하는 경우, 연속 24개월 이상 지불했음을 제공해야 합니다. 구입일로부터 3년 이내에 이 도시에 거주하고 있으며, 체납 기록이 없는 사회보험 납부 증명서.
닝보에서 집을 구입할 때 주의할 점
1. 주택 수속이 완료되었는지 여부
부동산 증명서는 유일한 증명서입니다. 주택 소유자의 주택 소유권을 증명하는 서류입니다. 부동산 증명서가 없는 경우 주택을 거래할 때 구매자가 집을 얻지 못할 위험이 큽니다. 주택 소유자는 부동산 증명서와 저당권을 갖고 있거나 나중에 이를 취득하지 못하더라도 여전히 저당권을 갖고 재판매할 수 있습니다. 따라서 거래를 위해서는 부동산 증명서가 있는 주택을 선택하는 것이 가장 좋습니다.
2. 집의 재산권은 확실한가요?
상속인, 가족, 부부 등 소유자가 여러 명인 집도 있습니다. 예, 주택 매매 계약을 체결해야 합니다. 관련된 모든 당사자와 계약을 체결합니다. 일부 당사자만이 소유자의 재산을 무단으로 처분하는 경우 구매자가 다른 당사자의 동의 없이 체결한 매매계약은 일반적으로 무효가 됩니다.
3. 거래용 주택은 임대 중인가요?
일부 중고 주택은 양도 시 물리적 부담을 가집니다. 즉, 여전히 다른 사람이 임대하고 있는 경우도 있습니다. 만약 매수인이 임대차 여부를 고려하지 않고 부동산 증명서만 보고 양도 절차에만 신경을 쓴다면, 제때에 입주하거나 사용할 수 없는 부동산을 얻을 가능성이 매우 높습니다. 우리나라는 대부분의 나라를 포함해 '매매가 임대차계약을 위반하지 않는다'는 점을 인정하고 있기 때문이다. 즉, 주택 매매계약은 기존에 체결된 임대계약과 경쟁할 수 없다는 뜻이다. 실제로는 많은 구매자와 중개업체에서 이 점을 무시하고, 판매자들 역시 이를 악용해 많은 분쟁을 일으키고 있다.
4. 토지 상황이 명확한가?
중고주택 구매자는 토지 이용 성격을 주의 깊게 살펴보고 할당된 토지가 무엇인지 확인해야 합니다. 일반적으로 무료로 사용되며, 정부는 이를 무료로 사용할 수 있습니다. 복구 및 양도를 위해 주택 소유자는 토지 양도 비용을 지불했으며 구매자는 주택에 대한 상대적인 완전한 권리도 지불해야 합니다. 주택의 토지사용권이 40년에 불과한 경우, 주택 소유자가 10년 이상 사용한 경우, 상업용 주택의 가격으로 측정해야 하는지 여부는 구매자에게 비용 효율적이지 않습니다. 같은 위치에 70년의 토지사용권을 가지고 있습니다.