1. 부가가치세
(1) 자연인에 의한 주택 임대
1. 자연인이 주택을 임대하는 경우 납부할 세금을 계산해야 합니다. 5%의 부과율을 기준으로 하며 이마는 1.5% 감면됩니다.
2. 자연인이 부동산(주택 제외)을 임대하는 경우 납부할 세율은 5%입니다.
2023년 1월 1일부터 2023년 12월 31일까지 다른 개인이 일회성 임대료 징수 형태로 부동산을 임대하여 얻은 임대 소득은 해당 임대차 계약에서 계산할 수 있습니다. 이 기간 동안 할당 후 월 임대소득이 100,000위안을 초과하지 않는 경우 부가가치세가 면제됩니다. ----0
(2) 개별 산업 및 상업 가구가 임대한 주택
1. 개별 산업 및 상업 가구가 임대한 주택의 경우 납부할 부가가치세가 계산됩니다. 5%에서 1.5% 세금을 뺀 세율입니다.
2. 개인공상가구가 부동산(주택 제외)을 임대하고 일반세액계산법을 적용할 경우 세율은 9%이다.
개인공상가구 부동산 임대(주택 제외) 간이세액계산법을 적용하여 세율을 계산하는 경우 세율은 5%입니다.
2023년 1월 1일부터 2023년 12월 31일까지 소규모 납세자의 부가가치세 과세대상 매출이 있고, 월 총 매출이 10만 위안(1분기는 과세 대상)을 초과하지 않는 경우 분기별 매출이 초과하지 않는 경우 300,000위안), 부가가치세가 면제됩니다.
2. 부동산세
주택을 임대하는 개인의 경우 부동산 임대소득을 기준으로 부동산세를 계산하며, 세율은 12%입니다. .
개인임대주택의 경우 재산세는 목적에 상관없이 4%의 세율로 부과됩니다. ---------------4
3. 도시토지사용세: 연간 도시토지사용세 납부액 = 면적에 연간 규정세액을 곱한 금액 평방미터.
목적에 관계없이 개인에게 주택을 임대하는 경우 도시 토지 사용세가 면제됩니다.
4. 인지세: 인지세는 임대료의 1,000분의 1로 납부됩니다.
개인이 주택을 임대하거나 임대하기 위해 체결한 임대 계약에는 인지세가 면제됩니다.
5. 개인소득세
개인이 주택을 임대하여 얻은 임대소득은 '부동산 임대소득' 항목에 따라 세금을 포함하여 계산하여 납부합니다. 20%의 비율.
2001년 1월 1일부터 개인 소득세가 시가로 주거용 주택을 임대하여 얻은 소득에 대해 10%의 비율로 일시적으로 감면됩니다. ----------10%
개인 소득세 전 부동산 임대 소득이 공제될 수 있는 순서는 다음과 같습니다.
(1) 부동산 임대 과정. 납세자가 부동산 임대 과정에서 납부한 세금, 국가 에너지 및 교통 핵심건설기금, 국가예산 조정기금, 교육부가세 등은 납세(납부)증명서를 제시하면 부동산 임대소득에서 공제받을 수 있습니다.
(2) 임대인에게 임대료를 지불합니다.
(3) 납세자가 부담하는 임대 부동산의 실제 수리 비용. 공제할 수 있는 수리비 금액은 1회 800위안으로 제한됩니다. 한 번에 공제를 완료하지 못한 경우 공제가 완료될 때까지 다음 번에 공제할 수 있습니다.
(4) 세법에 규정된 비용 공제 기준. 부동산 임대소득의 경우 1회 소득이 4,000위안을 초과하지 않으면 800위안을 공제하고, 소득이 4,000위안을 초과하면 비용의 20%를 공제합니다. 개인이 교육 및 기타 공공 복지 사업에 기부한 소득은 국무원의 관련 규정에 따라 과세 소득에서 공제됩니다. ------800
6. 부가가치세 관련 추가 세금: 도시 유지 및 건설세, 교육 추가 요금 및 지방 교육 추가 요금. -세액이 추가되었습니다.
도시유지건설세는 실제 납부한 부가가치세의 1%, 5%, 7%를 기준으로 계산하여 납부합니다. ---7
교육부가세는 실제 납부한 부가가치세의 3%를 기준으로 계산하여 납부합니다. ----3
지방교육부가세는 실제 납부한 부가가치세의 2%로 계산하여 납부합니다. ---2
월 매출 또는 매출액이 월 세금으로 100,000위안을 초과하지 않는 납세자(분기별 매출 또는 매출액이 분기 세금으로 300,000위안을 초과하지 않는 사람)는 교육비 추가 요금, 지방 교육이 면제됩니다. 부가 요금.
2022년 1월 1일부터 2024년 12월 31일까지 성, 자치구, 직할시 인민정부는 다음 사항에 따라 성, 자치구, 직할시의 구체적인 조건을 결정해야 합니다. 지역의 실제 상황,
및 거시적 통제 요구. 소규모 VAT 납세자, 소규모 저수익 기업 및 개인 산업 및 상업 가구
도시 자원세를 줄일 수 있습니다. 유지관리 및 건설세, 부동산세, 도시토지사용세, 세액의 50% 이내 인지세(증권거래 인지세 제외), 농지점유세 및 교육세, 지방교육세.