집 구입은 인생의 최우선 과제다. 빵을 사러 편의점에 가는 것만큼 간단하지 않다. ? 집을 보러 갈 때, 어디를 봐야 하는지 아시나요?
1. 주변 환경
집을 구입할 때, 인테리어뿐만 아니라 주변 환경도 구매하게 됩니다. 중국 최고의 부자 리카싱(Li Kashing)은 다음과 같이 말했습니다. 부동산의 가치를 결정하는 첫 번째 요소는 위치이고 두 번째는 위치이며 세 번째는 위치입니다. 왜 도심에 있는 같은 크기의 집이 교외에 있는 집보다 더 비싼가요? 좋은 입지는 그 가치를 유지할 뿐만 아니라 교통, 지원시설 등 입지의 질에 영향을 미치는 요소가 많기 때문이다. 주변 환경이 입지의 질을 결정한다고 할 수 있다. 위치. 그래서 집을 볼 때 가장 먼저 고려하는 것은 주변 환경이다.
주변 환경에는 정확히 무엇이 포함되어 있나요? 주로 교통, 소음, 지원시설, 치안, 재산 등이다. 우선 집을 볼 때 지하철역, 버스 정류장, 고속도로 등 주변 교통 상황을 확인해야 합니다. 이것이 여행 비용과 편의성을 결정합니다. 여행 중에 낭비되는 시간과 비용을 얼마나 절약할 수 있는지 알 수 없습니다. 물론 도심에서 멀어질수록 이동시간은 길어지고 집값은 저렴해진다.
두 번째로 주목해야 할 부분은 소음입니다. 집은 개인적이고 사적인 공간이므로 방해받지 않는 공간입니다. 집 주변에 건설 현장, 공장이 있거나 도로, 철로 등이 근처에 있는 경우 필요한 경우 소음 데시벨 테스터나 소프트웨어를 가져와 집을 볼 수 있습니다. 일반적으로 30~40데시벨의 소음 수준은 상대적으로 조용한 정상적인 환경이며, 50데시벨을 초과하면 수면과 휴식에 영향을 미칩니다.
다음으로 고려해야 할 것은 관련 지원시설이다. 집은 앞으로 오랫동안 거주하게 될 곳인 만큼 집 주변의 지원시설에도 주목해야 한다. 시설에는 일반적으로 인프라가 포함되며 공공 시설 및 인프라에는 물 공급, 전력 공급, 난방, 가스, 통신, 텔레비전 시스템, 도로, 녹화 및 주택을 구입한 지역 사회의 건설과 호환되는 기타 시설이 포함됩니다. 재산과 관련된. 부동산 개발업자와 상담하는 것 외에도 가장 좋은 방법은 커뮤니티 소유자에게 부동산을 어떻게 평가하는지 물어보는 것입니다. 그런데 이렇게 얻은 정보는 경비원에게 물어볼 수도 있습니다. 부동산 개발자와 상담하는 것보다 훨씬 더 객관적이고 현실적입니다.
공공시설에는 주택을 구입한 지역사회 건설에 부합하는 주차시설, 위락시설, 교육, 상업, 음식점 등 다양한 공공건물이 포함된다. 장기 거주 장소로는 쇼핑몰, 재래시장, 슈퍼마켓, 편의점, 레스토랑, 이발소 외에도 각 가족의 차이에 따라 고려해야 할 관련 시설도 있습니다. 아이들이 학령기가 되면 학교를 고려해야 하고, 노인 환자와 함께 산다면 병원 문제도 고려해야 합니다. 미리 주의할 점.
2. 자기 상태
외부 주변 환경에 대해 이야기한 후 집 자체의 상태에 집중해 보겠습니다. 주로 바닥, 유닛 유형, 방향, 조명, 환기 등을 포함합니다.
층
집을 구입할 때 층을 선택할 때 고려해야 할 요소가 많습니다. 첫 번째는 가족 구성원이 노인, 어린이, 심혈관 질환자가 있는 경우입니다. 천식이나 현기증이 잦은 경우, 바닥을 너무 높게 선택하지 마세요. 둘째, 총 층수를 고려해야 합니다. 총 층수가 다르면 최적의 선택도 달라집니다. 현재 층수 구분은 저층(1~3층), 복층(4~6층), 소형고층(7~11층), 고층(11층 이상), 초고층으로 구성된다. (gt; 100미터) 일반 5~6층의 경우 엘리베이터가 없는 2층 건물의 경우 1층과 2층은 습기, 소음, 프라이버시 부족 등의 문제가 있습니다. 층수이므로 계단을 올라가야 하고 누수, 과열 등의 문제가 발생하므로 3층과 4층이 가장 이상적입니다.
고층 건물의 경우 일반적으로 꼭대기 층이 가장 비쌉니다. 꼭대기 층은 겨울에 춥고 여름에는 덥습니다. 물론 바닥 선택은 빛, 소음, 먼지 등을 고려해야 합니다. 개인적인 필요 사항은 다음과 같습니다.
15개의 고층 주거용 건물: 5~7층.
18개의 고층 주거용 건물: 6~7층.
22개의 고층 주거용 건물: 5~7층. 14~17층.
26개의 고층 주거용 건물: 6~7층. 15~20층.
30개의 고층 주거용 건물: 6~7층. 15~24층.
34개의 고층 주거용 건물: 15~25층.
집 유형
집 계획을 세우는 것은 단지 크기와 수량만 보고 끝나는 것이 아닙니다. 나쁜 집 유형을 선택하는 것도 미래의 삶에서 고문이 될 것입니다. 평면도를 이해하기 위해서는 평면도에 대한 기본지식을 미리 이해해야 한다. 베이(Bay)는 방의 너비를 의미합니다. "주거용 건물 모듈에 대한 조정 표준"에 따르면 베이의 범위는 2.1m에서 4.2m 사이입니다. 깊이는 방의 길이를 말하며 일반적으로 약 5m로 제어됩니다. 일반적으로 조명을 제공할 수 있는 창문이 있는 벽의 너비는 개구부에 해당하므로 이론적으로 개구부가 클수록 조명 표면에 수직인 길이가 깊이가 더 좋습니다. , 조명과 환기에 도움이 되지 않습니다. 깊이와 만의 두 가지 지표에 대한 자세한 데이터는 일반 주택 계획에 표시됩니다. 일반적으로 깊이와 베이의 비율은 1:1.5로 더 합리적입니다.
좋은 집 배치는 정사각형이어야 하며 완전히 밝고 북쪽에서 남쪽으로 투명해야 합니다. 집의 정사각형 모양은 각 방과 기능 영역의 모양이 경사가 없는 정사각형 직사각형임을 의미합니다. 이는 낭비되는 공간의 문제가 없어 전체적인 활용도가 향상되고 실제 생활환경이 극대화된다는 의미이다. 삼각형, 총 모양, 다양한 불규칙하거나 길고 좁은 집 유형을 피하세요. (구체적인 주택 유형 분석은 기사 마지막에 있는 링크를 클릭해주세요)
전체 밝기란 주택 유형에 어두운 방이 없고 채광 및 환기를 위한 창문이 있다는 것을 의미합니다. 조명과 환기 문제 외에도 어두운 방은 낮에 들어와도 빛이 필요하므로 좋은 아파트 레이아웃은 완전히 밝아야 합니다.
남북 투명성이란 거실의 북쪽과 남쪽을 관통하는 창문이 있어 장애물 없이 공기 대류를 보장하고 더 나은 채광 및 환기를 제공할 수 있음을 의미합니다. 일반적으로 남북 투명성이 더 좋습니다. 동서방향의 투명성보다는 가능한 한 피해야 하며 인접한 두 면에는 창이 있고 한쪽에만 창이 있습니다. 주방과 욕실에 창문이 있는지 여부도 매우 중요합니다. 좋은 주택 유형은 주방이 깨끗하고 욕실이 깨끗합니다.
또한 기능 구분이 명확해야 하며 면적 비율이 합리적이어야 합니다. 일반적으로 과학 부문은 세 가지로 구분됩니다.
1. 공공 활동 공간: 거실, 식당 등
2. 개인 휴식 공간: 침실, 서재 등
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3. 보조 생활 공간: 주방, 욕실 등
각 방의 면적 비율을 판단할 때 평면도에 따라 가구가 달라질 수 있으므로 평면도를 완전히 신뢰할 수는 없습니다. 실제 비율보다 작아서 공간이 넓어 보이는 착각이 들기 때문에 일반적으로 거실 면적은 21~30㎡ 정도이고 침실 면적은 약 20평 정도입니다. 12~15㎡, 주방 면적은 4~5㎡, 욕실 면적은 4~5㎡가 적당하다. 특정 공간이 너무 크면 다른 방의 면적이 줄어들게 된다. 그러므로 집을 볼 때 특정 방의 넓은 면적에 대한 소개자의 설명만 듣지 말고 각 방의 면적 비율도 살펴보세요.
방향
방향은 일반적으로 조명 표면이 가장 넓은 장소를 의미합니다. 좋은 방향은 집을 겨울에 따뜻하게 만들고 방향을 어떻게 판단하고 선택합니까? 방향을 선택할 때 주요 고려 사항은 환기, 조명 및 실내 온도입니다. 일반적으로 집의 가장 좋은 방향은 정남이고, 그 다음은 남동쪽, 남쪽, 남서쪽, 동쪽, 북쪽, 서쪽입니다. 하지만 절대적인 것은 아니며 조명, 환기, 습도에 따라 달라지며, 하루에 2~3시간 햇빛을 받는 것으로 충분합니다. 가장 좋은 방향은 장소에 따라 다릅니다. 남쪽 15°에서 동쪽 남쪽 30° 범위가 적합한 주택 방향입니다.
방 인테리어는 거실과 침실의 방향이 가장 중요합니다. 거실은 남향으로 겨울에는 햇빛이 충분하고 여름에는 통풍과 시원함이 이상적입니다. .
침실 방향 역시 남향이 가장 좋으며, 남동쪽, 동쪽, 북동쪽 순으로 서향을 선택하지 않는 것이 좋으며, 과도한 부담을 주기 쉬우므로 외벽에 기대지 않는 것이 가장 좋습니다. 여름의 햇빛 노출과 과도한 실내 온도. 욕실은 일반적으로 습하고 어두우므로 채광과 환기가 잘 유지되어야 하며, 서향의 욕실은 최대한 피하는 것이 좋습니다. 주방은 외부와 공기를 교환하고 기름 연기를 외부로 배출해야 하기 때문에 북풍이 기름 연기를 다시 불어넣기 쉽기 때문에 북쪽 방향을 선택하지 않는 것이 가장 좋습니다.
조명
조명은 방향, 건물 사이의 거리, 층 수, 깊이 및 너비(베이)의 네 가지 주요 요소에 의해 영향을 받습니다. 방금 남향 집이 채광이 더 좋다고 말씀드렸는데, 일반적으로 집 전체의 방향을 판단하기 어려울 때 주요 기준은 거실과 안방의 방향입니다. 집의 주요 조명 표면은 균일합니다. 방이 남쪽을 향하고 있어 전체적인 조명이 더 좋습니다.
건물 사이의 거리는 일반적으로 두 건물 사이의 전후 및 좌우 거리를 말하는데, 이는 조명에 큰 영향을 미칩니다. 건물이 너무 가까우면 남쪽을 바라보고 있어도 조명이 부족한 문제가 발생합니다. 건물 간 거리에 대한 기준은 국가별로 다음과 같습니다.
전면과 후면 사이의 거리 집의 크기: 일반 커뮤니티의 주거용 건물의 경우 건물 높이를 사용할 수 있습니다. 건물 간격 = 1:1.2 비율 계산. 국가 규정(설계 사양)에 따라 동지 일조 시간은 1시간(집 바닥 창) 이상을 표준으로 합니다. 간격은 건물의 야외 평면에서 집의 처마 장식/tan(a) a-동지 정오의 태양 고도 각도까지의 높이입니다.
왼쪽 집과 오른쪽 집 사이의 거리: 다층(4~6층 이하)과 다층 건물 사이의 거리는 6미터, 다층과 고층 건물 사이의 거리는 6미터 (12층 이상)은 9미터, 고층건물과 고층건물 사이의 거리는 13미터입니다.
층수도 조명에 영향을 미치게 되는데, 건물 사이의 거리가 결정되면 층이 높아질수록 막히는 부분이 적어지고 낮의 햇빛도 길어진다. 또한 심한 햇빛 노출로 인한 여름 문제에 직면하게 됩니다.
너비는 집이나 침실의 동쪽과 서쪽 벽, 즉 조명이 있는 쪽 사이의 거리를 나타내고 깊이는 집의 북쪽과 남쪽 벽 사이의 거리를 나타냅니다. 또는 침실, 즉 조명이 없는 쪽. 표면 너비 대 깊이 비율은 둘 사이의 비율입니다. 표면의 너비와 깊이는 비례 관계이며 둘 사이의 균형이 유지되어야 합니다. 황금비는 4:6입니다. 일반적으로 폭이 클수록, 깊이가 작을수록 집의 조명 조건이 좋아지고, 그 반대의 경우도 마찬가지입니다. 다음은 참고용으로 일반적인 비율이지만 여전히 특정 레이아웃에 따라 다릅니다.
거실의 깊이는 5m 이상, 너비는 3.2~4.5m입니다.
침실의 깊이는 3~5미터, 너비는 3~3.9미터입니다.
작업실과 공부방의 깊이는 너무 크지 않아야 하며, 표면의 너비는 2~3.6미터
부엌과 욕실의 깊이는 너무 크지 않아야 하며 표면의 너비는 2~3.6미터가 되어야 합니다.
환기
집을 구입할 때 실내 공기 순환도 매우 중요합니다. 사실 환기는 조명과도 관련이 많습니다. 건물, 유닛 유형, 너비와 깊이, 바닥 높이 및 기타 효과.
남향 주택이 환기 효과가 가장 좋고, 남동향 주택이 그 뒤를 잇습니다. 건물 사이의 거리를 고려하면 바람이 불어오는 쪽을 막는 높은 건물이 없는 주거지를 선택하세요. 동시에, 집 앞에 두 개의 높은 건물이 나란히 있는 것을 피해야 합니다. 왜냐하면 환기와 편안함에 매우 해로운 "고속 골목 바람"을 일으킬 수 있기 때문입니다.
북쪽에서 남쪽으로, 동쪽에서 서쪽으로 투명하면 조명과 마찬가지로 표면이 넓고 깊이가 작은 집도 환기 능력이 더 좋습니다.
일반적으로 9~12층은 '재층'으로 인식하고 1~4층은 막힐 수 있다는 점을 고려하면 층고가 높을수록 환기 효과가 좋습니다. 일반적으로 나무는 5층, 7층이나 12층이 다른 층보다 좋습니다. 여러 층의 경우 환기 효과는 위쪽이 더 좋습니다. 층고가 높고 통풍도 잘 되지만, 바람이 많이 부는 날씨에는 오히려 문제가 발생할 수도 있으니 주의가 필요합니다.
이 밖에도 건물의 위치와 배치 등 주의할 점이 많다. 커뮤니티에 판잣집과 타워가 모두 있는 경우에는 남쪽 판잣집이나 단독주택이 좋다. , 북쪽에 슬래브 건물을 배치하는 것이 환기에 도움이 되고, 건물이 엇갈린 커뮤니티는 환기 효과가 더 좋습니다. 건물 구조도 환기에 영향을 미치게 되는데, 한 계단에 두 가구가 있는 집은 한 계단에 여러 채가 있는 집보다 확실히 환기가 더 좋을 것입니다. 따라서 주택 구매자가 통풍이 좋은 주택을 선택하려면 측면 덮개를 선택해야 합니다. 동시에, 한 층에 4가구 이하가 되도록 노력하십시오.
마지막으로 창문의 크기도 환기 효과에 영향을 미칩니다. 창문이 있다고 해서 환기가 잘 되는 것은 아니기 때문에 집을 볼 때 창문을 모두 열어서 얼마나 크게 열 수 있는지 살펴보고, 환기 효과를 동시에 느껴보세요.
3. 기타 고려 사항
위에서 언급한 주요 측면 외에도 집을 구입할 때 몇 가지 작은 세부 사항도 중요하며 무시할 수 없습니다. 예를 들어 집을 볼 때 집의 벽, 모서리, 천장 등에 균열이 있는지, 누수나 물이 새는 곳이 있는지 등을 주의 깊게 살펴야 합니다. 모서리는 구조적 강도가 가장 강한 곳입니다. 상하좌우 구성품은 모서리 부분에서도 확인 가능합니다. 따라서 비오는 날이나 밤에도 집을 방문(조명 확인)하는 것이 필요합니다. 엘리베이터의 품질과 반응 감도에도 주의를 기울여야 합니다. 소켓을 교체하고 추가하는 것은 번거롭고 시간이 많이 걸리며 노동 집약적이므로 실내 소켓의 분포 및 가용성에 주의를 기울이십시오. 물론, 중고 집을 보고 있는데 집이 모든 면에서 매우 좋고 중요한 것은 가격이 매우 낮다는 점이라면 그 집이 괜찮은지 여부를 고려해야 한다는 점을 언급할 가치가 있습니다. 집이 위험하거나 풍수가 나쁜지...
위에서 언급한 모든 기준을 충족하는 집이 좋은 집일 뿐만 아니라, 완벽한 집은 없기 때문에 누구나 집을 구입해야 하는 이유가 있습니다. 자신의 특정 상황에 따라 선택하고, 중점을 두는 측면을 선택하고, 가장 좋은 것은 없으며 가장 적합한 것을 기억하십시오.