미래로와 롱하이로가 교차하는 곳으로 건물 높이가 약 30층이고 새집이 있고 면적은 약 125㎡이며 가격은 약 85만원이다.
자본 체인은 단단하지만 부동산 회사인 Life는 여전히 무난한 것 같습니다. 계속되는 자금 긴축으로 인해 중소 부동산 회사 그룹이 살아남지 못하게 될까요? 최초의 도미노는 누구일까요? 2011년 정저우 주택가격 동향은 어떻습니까?
향후 반년 안에 정저우 주택 가격이 하락할 것으로 예상됩니다
많은 개발 회사들이 인터뷰에서 아무리 어려워도 가격을 낮추지 않겠다고 다짐했지만, 일부 업계 관계자는 가격 인하가 불가피한 추세라고 전했다.
정저우 풍야송부동산 총책임자 차오티안은 “규제압력과 경쟁심화 등 시장 환경에서 지속적인 관망으로 인한 거래량 감소는 앞으로도 계속될 것”이라고 말했다. 많은 개발자의 자본 체인에 부담을 줍니다. 기존 할인 및 할인 외에도 더 많은 프로모션과 가격 인하가 곧 나올 예정이며, 주택 가격 완화 압력은 하반기에 확실히 증가할 것입니다.
Ace Planning 회장. Shangguan Tongjun도 3월 정저우 부동산 시장이 거래량과 가격 모두 하락했다고 말했습니다. 주택 구입 제한 정책으로 인해 투자와 주택 구입에 대한 수요가 억제되고, 사람들의 관망심도 더해져 정저우 부동산 시장은 거래량과 가격 사이에서 교착상태에 빠질 것으로 예상됩니다.
정주청화원부동산개발유한회사 부국장 스카이룬은 다양한 통제 조치가 진전되면서 주택 가격 하락세가 되돌릴 수 없는 추세가 될 것으로 예상한다고 말했다. . "올해 정저우의 부동산 가격은 위장된 형태로 크게 인하될 것이며 일부 소규모 부동산 회사는 살아남지 못하면 직접 가격을 인하할 것입니다."
추측 2: 최대 수백 개의 부동산 프로젝트가 이전될 예정이다
4월 21일 기자는 정저우시의 한 부동산 개발 회사 소유주인 왕씨를 만났다. 그는 회사와 프로젝트를 이전하던 중 부동산에서 완전히 손을 떼고 싶어했다. 개발 산업.
그러고 보니 왕씨는 2000년부터 정저우 부동산 개발 시장에 뛰어든 부동산 개발 업계의 베테랑이기도 하다. 의외로 작년 말부터 현재의 부동산 거시적 통제까지 은행 대출이 수문을 완전히 막았습니다. 반년을 보내고 많은 돈을 썼지만 그렇지 않았습니다. “초기 공사비 전액이 보증회사에서 고금리로 빌린 거였어요. 매일 자고 일어나면 보증회사에 이자가 5만 위안씩 갚아야 하거든요. " 그는 단지 프로젝트나 회사를 구매할 구매자를 가능한 한 빨리 찾고 싶다고 말했습니다. 일찍 나가세요.
왕 씨의 접근 방식은 독특하지 않습니다. Ace Planning 회장 Shangguan Tongjun은 "개발 프로젝트를 양도하려는 부동산 회사로부터 많은 전화를 받았습니다."라고 말했습니다.
성 경제협회 사무총장 송샹칭(Song Xiangqing)은 올해 정저우에서 이전될 부동산 개발 프로젝트가 수십에서 수백 건에 달할 것이라고 예측했다.
지난해보다 자본사슬이 무너진 기업이 더 많을 것으로 추측된다
현재 부동산시장 교착상태를 감안하면 하반기는 "유역". 정저우 Fengyasong 부동산의 총책임자인 Cao Tian은 "정저우에는 올해 자본 사슬이 끊어져 살아남지 못하는 일부 개발 회사가 분명히 있을 것"이라고 말했습니다.
정저우 시 남부 3환 도로와 West Third Ring Road에는 두 개의 부동산 회사가 개발한 4개의 프로젝트가 중단되었습니다. 두 개발 회사의 건물 건설 회사 Linzhou 시의 한 건설 회사 책임자는 말했습니다. 원래는 공사비를 선지급하기로 합의했는데, 프로젝트가 일정 수준까지 진행될 때마다 일정 금액을 지급하기로 했는데 지금은 이미 3차 지급기간이 지났다. , 그리고 개발사는 여러 가지 이유로 결제를 미루게 되었습니다.
"최근에는 상사를 전혀 찾을 수 없고, 프로젝트 리더의 휴대전화도 꺼져 있고, 사무실 직원들은 휴가 중이다. 회사의 캐피탈 체인이 곧 무너질 것이라는 소식을 들었습니다. "라고 슬프게 말했다.
정저우부동산협회 관계자에 따르면 지난해 말 각종 사유로 문을 닫거나 취소된 부동산 회사가 20곳이 넘는데, 그 중 1/3이 자금 조달 때문이었다. “올해 상황은 더욱 심각해 올해 폐업하는 기업 수가 지난해를 넘어설 것으로 예상된다.”