1. 혜택: 양도 시 사업세를 납부할 필요가 없습니다. 일반적인 상황에서는 부동산을 구입하고 5년 이내에 양도할 경우 5.6%의 사업세를 납부해야 합니다. 둘째, 회사가 주택을 구입하는 경우에는 매입제한 제도가 없으며, 회사의 주택담보대출을 받기가 더 쉽습니다.
2. 단점: 소유권이 개인에게 있지 않고, 회사에 귀속되는 경우에는 회사의 동의를 받아야 하며 절차가 복잡하다.
회사 명의로 주택을 구입하는 데 제한이 있나요
1. 주택 구입 정책의 관점에서 볼 때 제한 대상은 등록된 가구 또는 비가구입니다. 등록된 가구 수에는 제한이 있으나 법인 명의로 주택을 구입하는 것은 한시적으로 제한되기 때문에 이론적으로 구매한도를 회피하는 것이 가능하다.
2. 그러나 회사가 구입한 부동산의 가격이 높으며, 회사가 집을 더 이상 보유하지 않을 때까지 각종 세금과 수수료를 지불해야 합니다. 집을 개인명의로 양도하려면 토지세, 사업세, 법인소득세를 납부해야 한다. 또한 은행 대출은 어렵고 수익성이 높습니다.
3. 회사 명의로 주택을 구입하면 구매 제한 명령을 피할 수 있지만, 직접 거주하지 않는 한 비용이 많이 들고 비용 효율적이지 않습니다. 자금 조달 목적이 아닌 한, 이 접근 방식은 일반 주택 구매자에게는 신뢰할 수 없습니다.
4. 회사 명의로 주택을 구입하려면 먼저 회사 등록을 한 후 업무용 주택을 구매하지만 실제로는 주거용으로 사용됩니다. 이 주택 구입 방법은 구입 제한 정책을 우회하여 재정적 여유가 있는 한 전액을 지불하고 여러 주택을 구입할 수 있습니다. 전문가들은 전액을 지불하고 집을 구입하고 부동산 증명서를 취득한 후 주택 담보 대출을 신청하여 재정적 압박을 완화할 수도 있다고 말합니다.
회사 명의로 주택을 구입할 때 주의해야 할 점은 무엇인가요?
일반 거주지든, 일반 거주지든, 집이 있는 한 회사 이름으로 구입한 경우 증서세는 주택 가격의 3%로 납부해야 하며, 이 금액은 절반으로 줄어듭니다. 둘째, 회사가 주택을 구입하면 재산세와 인지세를 더 내야 한다. 자기 명의로 등록된 회사라도 회사 명의를 그대로 사용하려면 재판매 절차를 거쳐 납부해야 한다. 양도 절차를 진행하기 전에 관련 세금 및 수수료를 확인해야 합니다. 세금을 한 번 납부하면 주택을 구입하려면 연간 납세 증명서나 사회보장 증명서도 충족해야 합니다. 회사 명의로 주택을 구입하는 경우 해당 주택은 회사의 고정자산으로 간주되어 매년 감가상각에 포함되어야 하며, 회사의 재정 상황에 문제가 발생하면 주택을 담보로 대출을 받을 수도 있습니다. , 매각 등을 통해 부채 손실을 보상합니다.