지금 집을 바꾸려는 사람들이 많은데, 원래 집을 팔아버리는 것도 번거로운데, 거래 과정이 많고 주의할 문제도 많기 때문에 어느 쪽이든 주의할 점이 있는 배고파요. 그럼 오늘 개인 중고방 판매를 나누자. 중고 주택 매매 쌍방은 어떤 사항에 주의해야 합니까? 같이 보자, 그들에게 도움을 주길 바란다.
개인 중고 주택 판매
1, 심리적 가격 결정:
당신의 심리적 가격을 결정하는 것이 집을 사는 첫 걸음입니다. 부동산을 구입하는 데 사용할 수 있는 자금의 양에 따라 어떤 가격대의 집을 사야 할지 결정하고, 대출이 필요한 경우 먼저 자신이 감당할 수 있는 월급액을 계산해야 한다.
2, 지역 결정:
생활이 편리하고 업무가 가까운 원칙에 따라 합리적인 지역을 선택해 부동산을 구입해야 한다. 노인과 아이가 있는 친구들은 자녀가 입탁하고 노인을 돌보는 편리함도 고려해야 한다.
3, 위탁 중개:
자신이 구매하고자 하는 부동산의 가격, 지역 및 부동산에 대한 구체적인 요구 사항을 중개 회사에 알립니다. 중개 회사를 언급하기만 하면 머리가 아프다는 말은 하지 마세요. 사실 중개 회사의 상당 부분이 괜찮은 것 같아요. 평판이 좋고 신용도가 높은 중개 회사에 의뢰하면 집을 찾는 데 도움이 되는 효과를 얻을 수 있다.
지금 방 구경은 무료이며, 계약서에 서명할 때 모두 삼방이 함께 서명한 브로커들이 차액을 먹는 문제도 기본적으로 해결되었다. 인터넷에서 집을 찾는 방법은 추천하지 않는다. 인터넷에는 대량의 허위 정보와 기한이 지난 정보가 있기 때문이다. 중고 주택 거래 정책 및 방법에 익숙하지 않은 경우 개인 거래를 권장하지 않습니다. 개인 거래소에서 절약한 중개비는 거래 위험에 비해 전혀 언급할 가치가 없기 때문입니다.
4, 방 보기:
중개 회사를 따라 집을 팔아서 방을 본다. 동네 내 관리 및 녹화 수준, 주택 사용 및 내부 구조, 주택 연한 이해, 부동산비, 주차비, 난방비, 물, 전기, 가스의 유료액과 방식을 관찰하고 * * * 이 부동산을 매각하고 관련 증명서를 검사하는 데 동의하는지 물어본다. 이 부동산에 대해 어떤 의문이 있으면 직접 제기해야 한다. 집주인의 신분증과 그 집의 재산권 증명서가 같은 사람인지 검사하다.
동등한 지역, 동등한 등급, 동등한 면적의 중고 주택 판매 단위 가격을 비교해서 집주인의 심리적 가격 하한선을 적절히 떠본다.
5, 재산권 조사:
중개사에 부동산 구매를 의뢰할 때 이 부분의 작업은 이 중개사가 완성한다. 부동산 거래에는 인터넷 서명 과정이 있는데, 인터넷 서명만 통과하면 이 부동산 수속이 완비되어 판매될 수 있다는 것을 기본적으로 설명할 수 있다.
6, 구매계약 체결:
구매하려는 중고집을 확인한 후 판매자 및 중개 회사와 구매계약을 체결해야 합니다.
구매자는 계약서에 서명할 때 구매한 부동산의 구체적인 주소, 문패 번호, 재산권자, * * * 사람 또는 기관의 허가 판매 증명서, 부동산 기본 상황 설명, 주택 구입 가격, 중개 서비스 요금 납부 방법 및 날짜, 예금 납부 금액 및 인도 방법, 예금 납부 후 그 부동산의 보유 기간을 승인해야 한다
7, 주택 구입 보증금 납부:
계약금의 액수는 매매 쌍방이 구체적인 상황에 따라 협상한다. 계약금을 납부할 때 판매자와 중개회사 * * * 와 함께 계약금 영수증을 발행해야 한다. 판매자는 서명을 해서 확인하고 중개 회사가 도장을 찍어서 확인해야 한다. 판매자가 계약을 위반하면 구매자는 두 배의 계약금 금액을 청구할 수 있다.
8, 인터넷 서명, 양도:
중고 주택은 인터넷 서명이 성공하면 이전 문제를 처리할 수 있다.
이전 전 중개 회사는 매매 양측이 준비해야 할 관련 서류를 통보하고 전출을 돕기 위해 전담자를 배정할 것이다. 주의해야 할 것은 양도시 매매 쌍방이 본인이 참석해야 이전 수속을 순조롭게 처리할 수 있다는 것이다.
9, 주택 정산:
부동산이 양도된 후 남은 주택 대금을 정산할 수 있지만, 결산하기 전에 판매자와 중개사 * * * 와 함께 해당 부동산의 관련 부동산 회사와 부동산 인도 수속을 밟아야 한다. 원래 집주인이 부담해야 할 재산비, 주차비, 난방비, 물, 전기 등 관련 비용을 청산하고, 부동산 회사가 원래 집주인과 해당 부동산 회사와의 무비용 관계 증명서를 낸 후 나머지 주택대금을 주택 구입 계약에 따라 원래 집주인과 결산한다. 이로써 바이어가 중고 주택을 구매하는 거래 절차가 끝났다.
중고주택 매매 양측이 주의해야 할 사항은
1, 셀프 서비스 거래 또는 중개
집을 통해 판매하거나 구매할 경우 일반적으로
의 세 가지 옵션이 있습니다
두 번째는 중고 주택 중개 회사를 위탁하는 것이다. 중고 주택 부동산 중개 시장이 혼란스럽고, 수준이 고르지 않아 소비자를 해치는 상황이 때때로 발생한다.
셋째는 전문 부동산 변호사에게 전과정 구매를 요청하여 법률을 엄격하게 폐쇄하고 분쟁 발생을 피하도록 하는 것이다.
2, 주택가격 평가는 신중해야 한다
중고주택 매매의 관건은 주택가격 평가다. 경험이 부족한 업주에게는 가격이 쉽지 않다. 주택 평가 시 부동산 변호사의 참여와 지도가 시장 비교법, 수익법, 원가법 등을 통해 고객의 집을 보다 공정하게 평가할 수 있다.
3, 계약 체결 규범주의
< P > 최근 몇 년 동안 중고 주택 거래측은 계약이 제대로 체결되지 않아 분쟁이 끊이지 않는 경우가 많다. 계약서에 서명하는 것은 종종 많은 세부 사항에주의를 기울여야합니다. 변호사에게 계약 심사를 의뢰한 후 다시 서명하면 매매 거래가 성사되고, 이후 판매자는 재산비와 난방비를 청산하고 다음 링크인 증서 이전을 준비해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 계약명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 계약명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 계약명언)
4, 입증서 양도는 인내심을 가지고
주택의 입증서 양도를 처리하는 것은 매매 과정에서 시간과 정력을 소비하는 관문이다. 일반 서민들은 부동산 거래에 대한 지식이 부족하여 관련 부서의 업무 절차를 이해하지 못하고, 왕왕 다리를 부러뜨리고, 일도 원만하게 처리하지 못하고, 귀중한 시간을 낭비하며, 대량의 인력과 재력을 썼다.
5, 배달주택이 안전한 방법
인도주택은 고객이 걱정하는 부분이다. 서로 불신하기 때문에 집을 파는 사람은 급하게 돈을 받고, 집을 사는 사람은 서둘러 재산권을 들고, 모두 기다리고 싶지 않다. 집을 사는 사람은 주택 공증을 예치할 수도 있고, 은행자금기관이나 로펌에 맡겨 보관할 수도 있어 쌍방의 이익을 확보할 수 있다.
6, 부동산 수험은 꼼꼼히 해야 한다
< P > 부동산 수험은 매매거래의 마지막 부분이며, 순조롭게 완성될 수 있다면 고객은 즉시 안심하고 입주할 수 있으며, 원래 소유주도 더 이상 집에 대한 책임을 지지 않는다. 부동산이 검사를 받을 때 중개 회사는 매매 양측이 확인을 할 수 있도록' 부동산 검사서' 를 제공할 것이다. 검사실의 내용은 주로 부동산이 계약과 일치하는지 여부를 포함한다. 부동산의 가구가 이미 비어 있는지 여부; 부동산 키가 배달되었는지 여부 유틸리티, 가스비, 전화비, 케이블 시청비 등 잡비가 이미 정산되었는지 여부.
위의 개인 중고 주택 판매에 관한 모든 지식, 중고 주택 매매 쌍방은 어떤 사항에 주의해야 하는가, 내가 줄 수 있는 모든 것을 세탁하고, 많은 사람들이 집을 팔고 싶어 할 때, 집을 매매할 시기를 정확히 알 수 있기 때문에, 우리는 집을 팔든 집을 사든, 거래할 때 약간의 분쟁이 발생하지 않도록 몇 가지 주의사항을 알아야 한다