같은 지역에 철거와 공사가 진행되고 있고, 재산권이 소액인 주택 매매에 대한 대책은 아직 불투명하다
두 달여 만에 재산권이 소액인 주택 소유자들은 큰 기쁨에서 큰 슬픔까지 '정책의 롤러코스터'를 겪었다.
10월 1일, 중국 공산당 18기 3차 전원회의 국무원 발전연구센터가 작성한 '383개정안'이 '383개혁안'을 폭로했다. 토지양도 수익을 상환하여 소규모 주택을 마련합니다. 소규모 주택의 '정규화'에 대한 요구가 커지고 있으며, 이에 대응하여 베이징 중고 시장의 가격은 평방미터당 1,000위안씩 올랐습니다.
막 끝난 18기 중앙위원회 3차 전체회의에서는 도시와 농촌의 통일된 건설 토지시장 구축의 필요성이 다시 한번 강조되었으며, 이로 인해 소규모 건설의 '정규화'에 대한 상상의 여지가 다시 한 번 커졌다. 재산권 주택.
그러나 11월 말 양 부처와 위원회의 성명으로 상황은 반전됐다. 국토부와 주택도농부는 건설·매매 중인 소형주택에 대한 엄중한 조사와 처벌을 단호히 중단하라는 긴급조치를 11월 22일 발령했다. 통지문에는 재산권이 적은 주택의 건설, 매매, 구매가 법으로 보호되지 않는다는 점을 지적했습니다.
급격한 정책 변화를 겪은 후, 소규모 주택 회색 산업 체인의 진정한 생태는 무엇입니까? 이를 위해 '중국 기업 뉴스' 기자들이 베이징 시장을 방문하고 조사했습니다. .
렝 : 대규모 강제철거 투자자 찾기 어렵다
지난 11월 23일 약 700㎡ 규모의 소규모 주택 건설 현장 베이징 창핑구 추이쿤진 난좡잉 마을의 미터 위 두 대의 대형 기계가 집중적으로 작동하고 있습니다. 120채의 주택과 10,204제곱미터의 총 건축 면적을 갖춘 이 소규모 부동산 주택 프로젝트는 시끄러운 소음으로 층층이 철거되고 잔해로 변하고 있습니다.
최근 베이징의 소형 주택을 대표하는 키워드 중 하나는 '철거'다.
11월 3일, '중국 기업 뉴스' 기자는 베이징 창핑구 북6환로에 위치한 양팡진 동관시 마을에서 소규모 주택 13채가 철거되지 않은 것을 목격했다. 외곽 부분을 제외하고는 주요 부분이 해체되었습니다. 수십 대의 굴착기가 13개 건물을 향해 '팔을 휘두르며' 2개 층의 벽을 오르내리며 건물은 점차 산처럼 기울어지며 뒤집히며 천천히 아래로 미끄러져 몇 피트의 떠다니는 흙을 튀겼습니다.
지역 주민들은 기자들에게 이 소규모 주택 13채가 2년 동안 지은 것인데 면적이 거의 4만제곱미터에 달한다고 말했습니다. “만들자마자 헐려버려서 안타깝습니다.”
철거 현장 밖에는 한 무리의 경비원이 서 있었다. 기자는 이 소규모 주택들이 사흘 동안 철거됐지만 건축업자들이 나타나지 않았다는 사실을 경비원으로부터 들었다.
농가 관리를 담당하는 동관시 마을위원회 부주임 Liu Baorong은 기자들에게 40,000m2 규모의 소규모 주택이 원래 Hongguang Broiler Farm에 속해 있었지만 관리가 부실하여 토지는 저당권이 양도되어 마을 공동토지에 속하게 되었지만 결국 양도 대상이 구체적인지는 알 수 없었습니다. Liu Baorong은 이 13채의 소규모 주택을 건축한 사람에 대해 아는 바가 없다고 말했습니다.
일부 마을 주민들은 집단 토지가 여러 차례 양도된 후 민간 파트너십에 의해 임대되었으며 주택 건설은 아무런 승인 절차도 거치지 않았다고 기자들에게 말했습니다. 건설현장에서 일했던 한 주민이 신고인을 위해 계좌를 계산했는데, 토지 임대비용을 제외하고 건축비만 제곱미터당 2000위안으로 계산하면 소형 재산권 주택 13채의 건축비는 약 8000만 위안이다. 올해 6월 베이징시 토지자원국이 해당 토지에 대해 벌금 결정을 내린 뒤 해당 공동소유자가 사라졌다.
이후 기자는 다양한 경로를 통해 공동임차인과 투자자에게 연락을 시도했으나 연락이 닿지 않았다.
2012년 6월부터 현재까지 베이징 정부는 5,000에이커(경작지 132.94에이커 포함)의 토지 면적과 총 건축 면적을 포함하는 83개의 소규모 주택 프로젝트를 허가 및 확인했습니다. 약 381만㎡.
인기: 시장 동향에도 불구하고 같은 지역의 새 주택 가격이 상승했습니다.
역시 창핑구에 위치한 베이치아 타운은 색다른 활기를 띠고 있습니다.
11월 말, 중국 기업 뉴스(China Enterprise News)의 한 기자가 홍푸위안(Hongfuyuan)을 찾았습니다. 홍푸위안(Hongfuyuan)은 마을이 운영하는 기업인 홍푸그룹(Hongfu Group)이 개발하고 건설한 북치아진 정게좡촌(Zhenggezhuang Village)에 위치한 소규모 주택 단지입니다.
Hongfuyuan 정보 서비스 센터의 부동산 컨설턴트인 Zhang Qi는 기자들에게 Hongfuyuan에는 현재 110개의 건물이 있고 거의 70,000 가구가 거주하고 있으며 여전히 건설 중인 계획 외 주택을 찾을 수 있다고 말했습니다. 2015년 초에 입주했습니다.
"홍푸위안의 현재 주택 가격은 평방미터당 16,300위안입니다. 작년 평균 가격은 여전히 9,000위안이었습니다. 지금 사면 절대 돈을 잃지 않을 것입니다." Qi는 기자들에게 말했다.
취재진이 소형 주택을 일반 주택으로 전환할 수 있는지 묻자 장기는 홍푸위안의 소형 주택을 일반 주택으로 전환하는 것은 확실히 불가능하다고 말했다. 70,000 가구가 넘는 지역 사회를 강제 철거하려면 주택 구매자가 Zhenggezhuang 마을 위원회에 등록해야 합니다.
지역 주민들은 기자들에게 정게좡 마을 위원회 서기이자 홍푸 그룹 회장인 황푸수이가 지금은 포톤 자동차, 안전 병원, 삼이 중공업 등이 모두 "에너지가 많다"고 말했다. 홍푸위안 커뮤니티에서 우리는 "황 비서가 이걸 나에게 가져왔다"고 단체로 집을 샀습니다.
공개된 정보에 따르면 2012년 현재 마을기업 합병인 홍푸그룹은 15개 직속회사, 30개 이상의 지주회사, 7,000명 이상의 직원, 50억 달러의 자산을 보유하고 있다. 원.
이름을 밝히고 싶지 않은 현지 시장에 정통한 한 관계자는 기자들에게 홍푸그룹이 지난해 총 1억2000만 위안에 달하는 토지 양도비와 이에 상응하는 벌금을 갚았고, 원두 워터 시티가 위치한 땅을 반환했다고 말했습니다. 집단토지의 국유화를 처리하고 있습니다.
위 발언과 관련해 기자는 훙푸그룹에 여러 차례 연락했지만 확인하지 못했다.
홍푸위안 소주택을 대형주택으로 바꿀 수 있다는 말은 아직 루머에 국한되어 있지만, 홍푸위안 지역상업센터가 구축한 완전한 산업체인과 현지 중고주택 에이전시는 이곳의 소규모 주택을 가능하게 만들었습니다. 재산권 거래 시장은 여전히 번영하고 있습니다.
취재에 앞서 기자는 장치에게 다시 연락을 취했다. Zhang Qi는 최근 두 부처와 위원회가 발표한 정책이 Hongfuyuan의 소규모 재산권 주택을 홍보하는 데 일정한 역할을 할 것이라고 말했습니다. 홍푸 법원(Hongfu Court)의 단독 주택은 아직 건설 중이지만 16,300위안의 가격은 더 이상 제공되지 않을 수 있습니다. 회사는 11월 28일에 조정된 정보를 발표할 예정입니다.
인기: 소액 재산권을 가진 중고 주택이 자주 손을 바꿉니다
베이징 퉁저우구 장자완 타운 타이위위안 커뮤니티에서는 중고 주택 거래가 활발합니다. 작은 재산권을 가진 손 주택 여전히 거대합니다.
11월 23일, 장자완 마을 위원회 옆에서 '중국 기업 뉴스' 기자가 주택 구매자로서 타이위위안 부동산 직원과 대화를 나누었습니다.
"태위위안 프로젝트는 5단계에 이르렀다. 지금까지 100채가 넘는 건물이 있는데 모두 재산권이 적은 주택이다"라고 관계자는 기자들에게 말했다. 이제 중고집이 없어요. 한 채만 사면 돼요.” 중고집이 많아요. 매매하는 집도 많고, 중개업자도, 집주인도 다 팔고 있어요.” 직원은 교통 및 기반 시설의 발전으로 Taiyuyuan Community의 판매 가격이 급등하고 있으며 프로젝트 1단계 판매 가격은 800위안, 2단계 판매 가격은 1,200위안, 3단계 판매 가격이라고 말했습니다. 현재 중고주택 가격은 기본적으로 8,000위안 정도이며, 개발이 진행되면 앞으로 더 높아질 여지가 있습니다.
직원은 집을 사고 싶다면 중개업자에게 가지 말고 집주인에게 직접 사야 한다고 상기시켰다. 서두르면 더 저렴하게 구입할 수 있지만 대리점에서 구입하면 가격이 더 높아집니다.
이후 기자는 타이위위안 동부구에 왔는데, 그곳에서 여러 게시판이 지역사회 주택 임대 및 매매 광고로 가득 차 있는 것을 기자는 보았다. 기자는 이곳으로 이사 온 가구도 만났다. 이 가구는 퉁저우시 리위안 지역에서 이사해 집값이 저렴해 이곳에 임대한 것으로 알려졌다.
이후 기자는 타이위위안 동부구 주택중개소를 방문했고, 이곳의 에이전트는 기자에게 가격이 제곱미터당 1만 위안이라고 전했다. 정책 위험에 대해 그는 "절대 안심하세요. 절대 안전합니다"라고 말했습니다.
혼란: 다양한 법 집행 기준에 의문이 제기되었습니다
11월 22일 '중국 기업 뉴스' 기자 창핑구 사허진 고등교육공원에 왔어요. 이곳은 창핑구 소규모 주택 밀집지 중 하나이기도 합니다.
기자는 홍푸 정원에 비해 이곳의 소규모 주택 매매가 약간 황량하고 주민이 많지 않다는 것을 발견했습니다.
타오성 부동산 중개인 왕홍(가명)은 기자들에게 고등교육단지 내 소형 주택 평균 가격이 1만2000호라고 밝혔다. Co., Ltd.는 "소유권 이전" 절차에 따라 이곳의 소규모 주택이 매우 잘 팔리고 있으며 향후 일반 주택이 될 것이라는 희망이 있습니다.
실제로 사허진에는 추이후신도시, 그린타운 신칸센 [최근 뉴스 가격 주택 유형 리뷰] 등 소규모 주택이 많이 있습니다. "지난해 같은 기간 평균 가격 아직 6,000위안 정도였는데 지금은 다 벌써 10,000위안이 넘었어요.” 왕홍이 말했다.
그러나 베이징 루오둔샤허 건설개발유한회사는 공원 내 소규모 주택이 없다고 주장하고 있다. 기자는 인터뷰 도중 지방자치단체가 소형주택 건설을 강력히 반대하며 소형주택 거래에 대한 노력을 강화하고 있다고 느꼈으나, 소형주택 투자자들은 기자와의 인터뷰를 기피해 왔다. 소규모 주택 매매는 멈추지 않았다.
부동산 중개인의 말은 이러한 구매자와 판매자의 사고 방식을 대변 할 수 있습니다. "베이징에는 곳곳에 소규모 주택이 있고 거기에 수십만 가구가 살고 있습니다. 누가 이 사람들을 걷어차겠습니까? 기정사실이라니, 누가 어떻게 할 수 있겠습니까?”
두 부처와 위원회는 재산권이 적은 주택의 건설 및 매매를 엄격히 금지한다고 분명히 규정했지만 시장은 겪고 있습니다. 얼음과 불의 상황.
기자는 베이징시 토지자원국 창평지국에 질문을 던졌다. 직원은 기자에게 집을 사려면 재산권이 적은 주택을 사지 말라고 말했다. 매매된 재산권이 적은 주택에 대해 정부는 대책을 검토 중이다. 또 직원은 "구체적인 질문은 리더와 인터뷰하면 된다"며 리더에게 전화번호를 알려줬다. 그러나 기자는 여러 차례 전화를 했지만 아무도 받지 않았다.
11월 25일, 중국기업연맹 부회장이자 중국부동산그룹 회장, 싱푸생명보험 회장인 멍샤오수(웨이보)는 웨이보를 통해 70억 제곱미터 규모의 소규모 공장이 있다고 밝혔다. -부동산 주택 거버넌스는 어려운 문제이며 철거를 위해 몇 가지를 선택하는 것은 분명히 선택적 법 집행입니다. 이전에 Meng Xiaosu는 두 부처와 위원회가 발표한 재산권이 적은 주택의 건설 및 판매를 중단하는 정책은 투자를 억제하기 위한 조치일 뿐이라고 말했습니다.