올해부터 불법 빌라 건설 사업이 대거 적발됐는데, 이 가운데 산을 잘라 빌라를 짓고, 기본 농지를 불법 점거하는 현상도 속출했다.
여러 개의 불법 빌라가 처리되었습니다
2019년 2월, 언론은 루취안구에서 '산을 깎아 땅을 만드는 것'을 포함하여 허베이성에서 여러 개의 불법 빌라 프로젝트에 대해 보도했습니다. 스자좡시 4 이슈: 바오딩시 쉬수이구의 "20일 만에 10,000에이커 토지 취득", 바오딩시 만청구의 "산을 베어 별장을 건설할 토지 만들기", "생태 호수 2,000에이커의 전용 사용" 라이수이현의 하나의 프로젝트'입니다.
위 문제와 관련하여 5월 10일 허베이성 당 위원회 사무처와 성 정부 사무처는 '스자좡시 루취안구 불법 건설 및 프로젝트 불법 수집에 관한 사항'을 발표했습니다. 보정시 일부 현(구)' '토지 비축 문제에 관한 통지'는 문제 별장 처리에 중점을 두고 관련 책임자와 책임자에 대해 엄중한 책임을 이행했습니다.
문서에 따르면 스자좡시 루취안구의 '시메이 금산 호수' 프로젝트는 루취안구 통예진 링디 마을의 '위산' 북쪽에 위치하고 있으며 스자좡 리하오 리얼이 개발했습니다. 2013년 부동산개발(주) 착공. 확인 결과, 해당 사업은 생태보호적법안 내 불법토지공급, 토지불법점용, 무허가건축, 불법건축, 불법매매, 산림지 등 생태공간 불법점용 등이 포함된 부동산사업으로 판단됐다. 선.
바오딩시 쉬수이구의 '20일 토지 1만 에이커 취득' 관련 문제는 확인 결과 쉬수이구가 토지관리법과 토지보유관리조치를 위반한 것으로 확인됐다. 토지 취득 및 보관, 토지 양도를 시행하기 위해 토지 계약법을 위반했습니다.
바오딩시 만청구의 '산을 베어 땅을 만들어 빌라 클러스터를 건설'하는 '시울란 문화 마을' 프로젝트는 만청구와 순평현이 만나는 지점에 위치해 있습니다. Shijing Township에 위치하고 있습니다. 검증 결과, '시우란 문화진' 프로젝트에는 불법 토지 점유, 무허가 건설, 불법 승인 등의 문제가 있는 것으로 확인됐다.
바오딩시 라이수이현의 '1개 프로젝트 2,000에이커 생태호수 전유사용' 관련 문제에 대한 기본정보는 다음과 같다. 해당 프로젝트는 송거좡저수지에 위치한 '화인백조호'이다. 라이수이현에서 북서쪽으로 20km, 주변 지역은 실제 면적이 1,419.55에이커에 달하며 2008년에 공사가 시작됐다. 확인 결과, 해당 사업은 토지이용계획 전반과 도농종합계획 및 규제세부계획을 준수하지 않은 채 시행된 불법, 불법사업으로 판단됐다. 주요 문제점으로는 불법 토지 공급, 불법 토지점용, 초고건축 등이 있다. 계획, 불법 승인 등에 관한 질문입니다.
별장을 짓기 위해 산을 자르는 피해에 대해 Heshuo Institute의 수석 분석가 Guo Yi는 China Times 기자와의 인터뷰에서 우선 지역에 피해를 입힐 것이라고 말했습니다. 생태환경과 전체 생태자원은 폐쇄된 고리를 형성하는 순환체인으로, 특정 연결고리가 인위적으로 파괴되면 생태환경이 체계적으로 영향을 받게 되며, 이는 전체 환경에 매우 해롭고 두 번째로 안전상의 위험을 초래하게 됩니다. , 이는 승인을 위해 제출되지 않았거나 규정을 준수하지 않습니다. 규제 프로젝트의 경우 주택 구매자는 부동산을 구입한 후 어떠한 보증도 받지 못하며 주택 구매자가 주택을 받을 가능성이 더 낮습니다. 보상을 받게 되며 상대적으로 큰 경제적 손실을 입게 됩니다.
Shanghai Zhongyuan Real Estate의 시장 분석가인 Lu Wenxi는 차이나 타임스 기자에게 빌라를 짓기 위해 산을 벌채하면 자연 경관, 동물의 생활 환경, 동물의 생활 환경을 포함한 전체 환경에 변화를 가져올 것이라고 말했습니다. 식물 등 생태학적 피해 외에도 알려지지 않은 위험이 많고, 2차 영향도 헤아릴 수 없을 정도로 커서 가장 무서운 것입니다.
그렇다면 빌라 프로젝트에서 법규 위반이 왜 이렇게 많은 걸까요? Guo Yi는 빌라가 건설되는 토지는 기본적으로 도시 교외에 위치하고 있으며 개발자의 관점에서 볼 때 고객 포지셔닝 및 제품 포지셔닝과 관련하여 빌라를 건설하는 경향이 더 크다고 말했습니다. . 저밀도 제품. 그러나 상대적으로 보면 이들 지역은 도시 관리의 변방에 위치하며, 정부 관리가 취약한 지역이기도 하다. 따라서 산을 깎아 빌라를 짓는 등 불법 행위가 금지되는 경우도 많다.
15년간의 '마을금지' 빌라는 금지가 어렵다
사실 우리나라도 이르면 2003년에 '마을금지'를 공포했지만 15년이 지났고, 빌라 수는 계속해서 증가하고 있습니다. 업그레이드된 "빌라 금지 조치"에도 불구하고 빌라 시장에는 여전히 많은 수의 빌라가 판매되고 있습니다.
2003년 2월 국토자원부는 빌라용 토지 공급 중단을 명시적으로 명시한 '각종 공원 토지 정리 및 토지 공급 규제 강화에 관한 긴급통지'를 발표했다. 2006년 5월, 국토자원부는 2010년부터 중국이 빌라 부동산 프로젝트에 대한 토지 공급 및 관련 토지 사용 절차를 중단할 것이라는 문서를 발표했습니다. 도농개발부는 '부동산 토지이용 및 건설관리 규제를 더욱 강화하는 데 관한 고시'를 발표하고 '저밀도를 엄격히 제한한다'고 규정했다. 토지는 1보다 커야 한다”고 했고, 2012년 2월 국토자원부는 “2012년 부동산 토지관리 및 규제를 모범적으로 실시할 것에 관한 고시”를 발표하면서 “고급을 엄격히 통제한다”고 다시 한 번 강조했다. 주거용 토지는 어떤 형태로든 빌라로 사용되어서는 안 됩니다."
그러나 실제 상황에서는 많은 개발자들이 감독을 우회하기 위해 최선을 다할 것입니다. 일부 프로젝트에서는 토지를 빌라 지역과 일반 주거 지역으로 나누고 용적률이 높고 용적률이 낮은 고층 건물을 계획합니다. 빌라는 "고-저 할당"으로 계획됩니다. 빌라는 녹지 자원의 대부분을 차지하며 다층 주택을 통해 전체 부지의 용적률을 높이고 전체 계획을 선언합니다. 감독을 회피하다
또한 개발자들은 명시적으로 금지된 단독주택 빌라 외에도 '독립 방갈로', '타운하우스', '더블 빌라', '스택 빌라' 등 강력한 '혁신' 역량을 보유하고 있다. 다른 유형은 감독을 피하기 위해 다양한 방법을 사용합니다.
위 문제와 관련하여 베이징은 최근 토지 양도 계약에서 다양한 제품 유형의 건물 형태와 용적률 지표가 기본적으로 일치해야 함을 분명히 밝혔습니다. 이러한 토지의 개발 및 건설은 전체 계획과 일치할 것입니다. 계획 및 포지셔닝 과정에서 "고저 할당" 현상은 더 이상 나타나지 않으며 향후 시장에 나와 있는 빌라 수는 크게 줄어들 수 있습니다.
개발자들이 빌라 프로젝트에 열광하는 이유는 무엇일까요? Lu Wenxi는 빌라는 주거용 제품 중 항상 희소한 제품이며 활용도와 투자 가치가 높다고 말했습니다. 다른 제품에 비해 빌라는 수익성이 가장 높으며 벤치마크 고급 제품을 만들기가 쉽습니다. 개발자는 자연스럽게 빌라를 짓는 것을 좋아합니다.
또한 최근 공개된 문서에 따르면 불법 빌라가 더 이상 '만연'하지 않을 수도 있습니다. '빌라 프로젝트 건설 승인에 관한 문제에 관한 주택도농개발부의 통지문'이 인터넷에 유포되었으며, 모든 지방 주택 및 도농 개발 부서는 빌라 건설 승인 절차를 즉시 중단해야 합니다. 해당 행정 구역 내의 빌라 프로젝트와 기존 빌라 프로젝트 및 건설 중인 빌라 프로젝트에 대한 제한을 부과하고, 승인을 받고 특별 승인을 받은 빌라 프로젝트를 분류하고 마감일은 2019년 4월 3일입니다. 해당 문서가 주택도농개발부 홈페이지에 공식적으로 게시되지는 않았지만, 많은 지역에서 전달 및 시행되고 있는 것으로 보아 빌라사업 승인 유예가 이미 시행되기 시작했다. 현재 헤이룽장성, 푸젠성 등 많은 성에서는 '빌라 프로젝트 건설 승인에 관한 문제에 대한 주택도시-농촌 개발부의 통지'를 전달했으며 불법적으로 건설된 빌라를 청소하는 데 주력할 수 있습니다.