17개 학군은 중고 주택 구입을 제한하고, 기업의 주택 구입을 금지했으며, 토지 경매 직후 주택 가격을 제한했습니다. 주택 가격은 한때 세계에서 가장 높은 주택 가격 상승률을 보였습니다. 이제 그들은 끝까지 제한됩니다!
“우리 허페이 학군은 복권을 해야 합니다. 가격을 인상하려는 사람들은 수년 동안 계속 증가할 것입니다.”
4월 5일, 허페이에 거주하는 장 여사. "매일경제신문" 기자에게 학구 주택에 관해 이야기할 때 저는 여전히 속수무책이었습니다.
몇 시간 후, 블록버스터급 새 정책이 불안한 허페이 부동산 시장을 강타했습니다.
4월 6일부터 허페이시는 중고 주택 구매 제한, 학위 제도, 핫 부동산 '복권 및 매매 제한'을 다루는 부동산 '8개 뉴딜'을 공식적으로 시행했다. 부동산 속성.
'8개 통합' 새 정책에 따라 허페이시에 등록된 거주지가 있는 가구 중 빈후신구, 정무문화신구, 첨단산업에 2채 이상의 주택을 소유한 가구는 정지됩니다. 개발구 및 17개 학군 범위 내에서 중고 주택을 구입하면 6년 이내에 해당 학군 내 초등학교는 1곳만, 학군 내 중학교는 1곳만 누릴 수 있습니다. 3년 이내에 도시 인기 부동산에 대한 "복권 판매 제한", 기업의 상업용 주택 구매 중단 및 규정 상업용 주택의 평균 등록 가격은 토지 양도 전 예상 평균 가격을 초과할 수 없습니다.
“학군에는 12채가 넘는 주택을 비축해 놓은 중개업자가 있다. 정책이 나오자마자 많은 사람들이 주택 구입 자격을 잃었고, 지금은 모두 돈을 잃고 있다. .” 허페이 부동산 시장에 정통한 Shao Ming이 말했습니다.
고급 학군 주택 공급이 더 부족할 수 있다
뉴딜에서 정의한 중고 주택 구입 제한 범위는 바로 그동안 자주 제기됐던 인기 분야다. 이전에 혼란을 겪었습니다. 2020년 11월, 바오터우구 빈후구에서 커뮤니티 소유자가 소셜 플랫폼에서 집단적으로 가격을 인상할 계획을 세우고 있는 허구 및 기타 주변 지역에 뉴스가 퍼졌습니다.
허페이시 시장감독국은 한때 '가격 인상을 위해 모인' 일부 지역 사회 소유자들의 온라인 여론에 적극적으로 대응하고 부동산 거래 시장의 질서를 단호히 유지할 것이라고 적시에 문서를 발행했습니다. .
그러나 빈후신구, 정무문화신구, 첨단산업개발구는 허페이에게 특별한 의미를 갖는다. 1990년대부터 구시가지를 중심으로 동쪽, 북쪽, 남서쪽으로 뻗어 있는 '허페이 모델'은 '1개 주요 도시, 4개 중심, 1개 호반 신구역'으로 대체됐다. 착공 건설의 절정은 허페이 사람들의 와이탄에 대한 꿈을 실현했으며 허페이가 환성 시대에서 호반 시대로 전환되는 계기가 되었습니다.
빈후구에는 주택 재고가 없기 때문에 신규 상업용 주택과 준신축 주택의 평균 가격이 허페이의 신규 및 중고 주택 증가를 주도했습니다. 보도 시간 현재 Lianjia는 빈후구의 중고 상업 주택 단가가 제곱미터당 40,000위안을 반복적으로 초과했으며 학구 개념의 신축 중고 주택의 상장 가격이 50,000위안/제곱미터 표시.
진도 공원 근처 '인터넷 연예인 시장'신다 공원에서 기자가 2019 년 방문했을 때 다층 방갈로의 개장 가격은 현재 148-25,000 위안이었습니다. 평방미터 주택에는 침실 3개, 거실 2개, 단가는 45,000위안/평방미터입니다.
드디어 부츠가 출시되자 Tongce 연구소의 수석 분석가인 Li Xiaoxiao는 기자들에게 '8 대 1' 정책이 오랫동안 양조되어 왔다고 말했습니다. 현재 허페이 신규 주택 시장은 시장 회복으로 인해 주택 가격이 상승하고 있으며, 주택 구입 단체들이 시장 진입을 서두르고 있으며 여전히 전액 현금 지불이 가능한 주택을 찾기 어려워 주택 가격 상승에 대한 기대감이 더욱 커지고 있습니다. 시장의 주택 구입 열풍에 개발자와 중개인은 차비를 청구하고, 묶음 판매하고, 전액 지불을 우선시하여 이익을 얻으므로 시장 혼란이 가중됩니다. 시장의 신규 주택 부족으로 인해 중고 주택 시장의 거래가 급증했으며, 독특한 자원 이점을 지닌 학군 주택이 중고 주택 가격 상승의 돌파구가 되었습니다.
이 새로운 정책은 학군의 주택 구입 제한에 대한 정확한 공격입니다. Zhang 씨에 따르면 실제로 허페이의 엄마들은 대도시보다 일류 초등학교, 중학교, 고등학교에 다니기만 하면 너무 많은 생각을 할 필요가 없습니다. 간단히 말해서, 학군 주택이 모든 것을 처리할 수 있습니다.
리샤오샤오가 언급한 독특한 장점은 대대로 허페이 사람들의 마음속에 자리잡은 남문초등학교와 홍싱초등학교, 심지어는 45중학교까지, 수십 년 동안 고등학교 신학교 ——허페이 제1중학교는 "열차"처럼 존재합니다.
허페이시 멍무와 3개 현, 1개 교외 지역이 이러한 제한된 학군 주택에 주력하고 있다고 할 수 있습니다.
그러나 리샤오샤오는 "허페이의 '6년 내 초등학교 1학위, 3년 내 중학교 1학위' 정책은 주택 가격 상승에 대응해 허페이가 시행한 정책"이라고 지적했다. 교육구는 단기적으로 학위를 취득한 교육구의 주택 부족을 초래할 수 있습니다." 공급품은 더욱 부족합니다.
”
사업자의 주택 구입이 금지되고, 매매는 추첨으로 제한되며, 토지 경매로 집값이 제한됩니다!
사실 2차 가격을 끌어올리는 가장 큰 힘은 허페이 시장의 손 주택은 신규 주택의 고온 전도로 인해 발생합니다. 국가 통계국의 데이터에 따르면 허페이의 신규 주택은 2021년 1월보다 0.6%, 2월에는 전년 대비 5% 증가했습니다. ; 중고 주택은 1월 대비 0.8%, 전년 동기 대비 5.8% 증가했다.
"함께. 팔조"도 새집 가격에 대해 정확하고 엄격한 규제를 단행했다. 링빈, 허페이 부동산 연구소 부국장은 허페이 언론과의 인터뷰에서 허페이의 규제 정책은 정확한 규제 특성을 갖고 있으며 이는 또한 "핫 스쿨"을 통해 새로운 부동산 시장 정책 형성의 서막을 열 것이라고 말했습니다. 구역, 핫지역, 핫부동산'을 주요 통제내용으로 하여 '일률적' 통제정책을 채택하지 않으며, 시 전체 구매제한, 대출제한, 매매제한도 없다. 특성상, 학군 입주기간 조정부터 새집 추첨+매매 제한 정책까지, 그냥 집을 사야 하는 분들에게 아주 좋은 심리적 기대감을 줄 수 있다고 해야 할까요.
옌웨진 E하우스 연구소 싱크탱크센터 연구소장은 “법인 주택 구입 자격 정지와 사법경매장을 구입 제한 범위에 포함시킨 것은 모두 구입 제한을 의미한다”고 말했다. 정책의 허점을 방지하기 위해 지속적으로 패치가 이루어지고 있습니다. 특히 기업의 주택 구입을 직접 정지하는 정책은 상대적으로 엄격하다. 현재 대부분의 규제를 시행하는 지역에서는 과세연도와 설립연도를 기준으로 직접 주택 구입을 정지하는 도시가 많지 않다. . 이것은 전국의 다른 도시에서도 배울 가치가 있습니다.
상업용 주택의 평균 등록 가격이 토지 이전 전 예상 평균 가격을 초과하지 않는 것에 대해 Yan Yuejin은 "이 규정은 혁신적입니다. 과거에는 각종 주택가격에 대한 등기가격 정책이 상대적으로 느슨해 분양허가 신청 시 통제가 시작되는 경우가 많았다. 그러나 이제 가격 통제는 토지 이전에 앞서 시행되었습니다. 이것은 가격 제한 정책의 새로운 모델입니다. ”
리샤오샤오 씨는 “같은 건물, 같은 모델 간 가격 차이는 원칙적으로 10% 이내로 통제해야 하는데, 이는 개발자들이 고가와 저가를 맞춰 가격 상한선을 돌파하는 것도 방지한다”고 강조했다. 같은 건물의 가격. 거의 움직이지 않습니다. ”