중고주택 매매와 관련해서는 구매자의 위험이 비교적 크다고 습관적으로 생각하는 반면 판매자의 위험은 비교적 작다. 사실 이런 관점은 매우 일방적이다. 그럼 중고방 판매 시 주의사항은 어떤 것들이 있나요? 자, 한번 보시죠.
중고 주택 거래는 현재 일부 대도시에서 매우 활발한 현상으로 발전 전망이 상당하다. 중고 주택 매매에서는 분쟁이 발생하기 쉬우므로 판매자가 집을 팔기 전에 주의사항을 파악해야 한다.
시세 이해 → 방판 및 환차루 → 고객방 → 분양가 → 계약금 계약 → 거래자료 준비 → 부동산평가 → 저당 처리 → 세금 납부 → 양도계약금 → 신규 증명서 출납금 → 교부금.
중고 주택 판매 주의사항 1. 시세 이해
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2. 미래성 (동네 네트워크? 포럼) 시 계획, 도로 건설의 영향, TV 채널의 부동산란 등 여러 가지 정보에 대한 피드백은 당시 시장시세를 반영할 수 있다.
3. 부동산 중개업 (부동산 대리인이라고도 함) 등 부동산 업계에 종사하는 전문 인력이나 부동산 거래 경험이 있는 친지들에게 많이 문의한다.
중고 주택 판매 주의사항 2. 가격 책정, 견적
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2, 제시가격이 너무 높아서 정말 좋은 거래기회를 놓쳤고 또 많은 시간과 정력을 낭비했다. 제시가격이 너무 낮으면 개인의 이익에 해를 끼친다.
3, 견적을 제안하기 전에 일부 대형 중개 회사에 가서 시세를 알아보고, 전문 인사나 여러 채널을 방문하여 시장을 알아보고, 시정계획 개축 정책의 시행이 자신의 부동산에 미치는 영향에 주의를 기울이고, 더 많은 전문 매체를 참고하여 참고하고, 자신의 실제 상황에 따라 가감한 후 합리적인 견적을 드립니다.
4, 견적의 목적은 주로 가격 협상 과정에서 여유를 마련하기 위한 것이고, 또 다른 제시가격은 시험적인 가격으로 시장의 반영상황을 이해하여 가격 조정을 준비하는 것이다.
우선 섹터는 당연히 집값을 결정하는 가장 기본적인 요인이다. 일반적으로 같은 동네 중고 주택은 교통, 공공 * * * 부대 시설이 동일하기 때문에 최근 거래 기록을 참고하여 가격을 책정할 수 있다.
그러나 이것이 집값을 결정하는 유일한 요인은 아니다. 집의 바닥, 방향, 면적, 호형, 경관, 심지어 몇 가지 특수한 배경 (향후 몇 년간 시정계획이나 기타 외적 요인 포함) 이 영향을 미칠 수 있는 집값의 높고 낮음.
1. 먼저 레벨을 보면, 다층 경우 3-4 층 단가가 가장 높고, 2, 5 층, 최하위, 최상위 레벨이 두 번째입니다. (일반적으로, 같은 집 층에서 가장 좋은 것과 마지막 단가차이가 200 ~ 400 원 사이임) 물론 개인적인 습관과 선호도가 다르기 때문에 또 다른 문제가 있다. 고위층이나 소층인 경우 7-9 층의 가격은 기준가로, 올라가면 비싸고, 내려가면 싸며, 층당 가격은 50-150 원 정도 차이가 납니다. (일반적으로, 최상층의 가격이 반드시 가장 높은 것은 아니며, 최상층 아래 2 층은 왕왕 가격이 가장 높다.)
같은 층에서 중간 세트의 가격은 종종 기준가로, 동쪽 세트, 즉 남동쪽이 가장 비싸고, 차액은 약 3, 서쪽 세트, 즉 남서쪽 2, 차액은 약 2 이다.
같은 동네의 주택은 불가피한 동시에 경관 차이가 있다. 일반적으로 중앙정원으로 향하는 집은 조용하고 공기가 좋으며 판매가가 가장 비싸다. 큰길로 향하는 집은 시끄럽고 공기가 좋지 않아 판매가가 가장 낮다.
2. 주택 면적. 일반적으로 100 제곱 안팎의 주택이 가장 잘 팔리고, 세 식구나 네 식구가 살기에 가장 적합하다. 면적이 너무 큰 집은 총집값이 소비자의 구매능력을 제약하기 때문에 잘 팔리지 않는다. 따라서 면적이 200 제곱 이상인 집은 어떤 경우에는 단가가 상대적으로 낮아야 한다. 하지만 점프식 집은 구도가 우세하거나 테라스를 증정하기 때문에 정가는 기준가를 참고할 수 있다.
3. 호형이다. 어떤 집은 면적이 크지 않지만 넓어 보이는 이유다. 반면 어떤 집은 정반대지만 면적은 작지 않지만 붐비는 주된 이유다.
명백한 결함을 제외하고, 일반적으로 남쪽을 향한 안방, 거실 조명, 대류가 좋은 한 좋은 가격을 팔 수 있다. 동시에 명위는 암위보다 값어치가 있고, 거실, 안방, 개보다 크고 작은 값어치가 있으며, 면적이 작고 실용적인 것이 더 비싸다.
는 집을 파는 사람이든 집을 사는 사람이든 절대 입에서 나오는 대로 말하지 말고, 집의 각종 조건을 충분히 평가한 후에 적절한 집값을 확정하여 집의 정상적인 거래를 보장할 것을 건의한다.
4. 인테리어 및 관리 상황, 이것은 표준 개념을 정의하기 어려운 개념으로, 인테리어와 인테리어 사이에 큰 차이가 있다 해도 인테리어가 있다. 인테리어의 연도, 인테리어 정도, 인테리어의 스타일, 관리 상황도 최종 가격에 영향을 미칠 수 있으니, 매각을 결정한 후 집을 효과적으로 청소하거나 개조하면 집을 크게 늘릴 수 있다
5. 주택 증여물, 시장에서 주택 분양가전제품을 판매하는 것이 비교적 보편적이다 그러나 숫자를 남용해서는 안 된다. 방 안에 낡은 물건들을 배달하는 것은 집 판매상뿐만 아니라 나쁜 반응도 가져올 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 돈명언)
집값 시장이 불안정하기 때문에 업주들은 출시 전에 시장 동향을 먼저 알아야 하며, 측정 후 결정을 내리는 가장 쉬운 방법은 3 급 시장에서 중개업자의 전문성과 지위가 어느 정도 비교할 수 있기 때문이다.
중고 주택 판매 고려 사항 3. 디스크 및 도로 살
디스크:
판매 속도는 우선 디스크 속도, 디스크 표면, 디스크 배치 방식에 따라 달라집니다.
우선 업주 스스로 집을 파는 경로가 좁아 정상적인 근무시간이 불편해 분양 진도를 늦추고 많은 거래 기회를 놓치게 된다. 신문 광고 비용이 높고, 인터넷 출판 정보 채널이 좁고, 부동산 중개업자에게 의뢰하는 것이 편리하며, 부동산 중개업자에게 위탁하는 것은 다수의 대규모 부동산 회사를 동시에 대리하는 것이 가장 좋다. 단일 부동산 대리점 회사의 능력 범위가 한정되어 있는 고객원도 제한되어 있고, 독점 대리점이 분양업주에 대한 제한이 많기 때문에, 고다수 대기업은 동시에 대리 판매의 범위가 넓고, 손님들이 충분하며, 중개업자가 동시에 경쟁이 치열한 상황에서도 분양도 가속화할 수 있다.
1) 이 기간 동안 가능한 한 많은 대규모 중개 회사 배치를 선택해야 합니다.
(2) 친지들에게 의지하여 구매자를 물색한다고 서로 알린다.
(3) 전문 부동산 웹 사이트에 정보 게시
(4) 신문 광고 매체를 통해 정보를 게시합니다.
하지만 대조적으로 중개는 가장 빠른 디스크 채널이지만 여러 개의 디스크가 가장 편리하고 빠르다.
중고 주택 판매 주의사항 4. 상환 방법
대출 기간이 1 년 이내 (1 년 포함) 인 경우 만기 원금 일회성 상환을 위한 상환 방법을 실시한다.
대출 기간이 1 년 이상인 경우 동등한 원금상환법과 동등한 원금상환법을 채택할 수 있습니다. 차용인은 필요에 따라 상환 방법을 선택할 수 있지만, 차용 계약은 하나의 상환 방법만 선택할 수 있으며, 계약이 체결된 후에는 변경할 수 없습니다.
위 자료는 참고용으로만 제공됩니다. 모든 세부 사항은 주택 구입 부동산 대출 관계자에게 문의하시기 바랍니다.
중고 주택 판매 주의사항 5. 고객이 방을 보는 것은 매우 중요하다.
1, 집을 잘 팔려면 고객이 방을 보는 첫인상이 중요하다.
집을 팔기 전에 집을 꾸미거나 청소하는 것이 편안한 집 느낌을 주고, 필요한 경우 다시 헹구는 것이 판매 가격에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.
2. 자신의 집을 객관적으로 보고
1, 자기 집의 열 가지 단점을 찾아내며 열 가지 장점을 가지고 있다. 집을 파는 과정에서 가급적 장점을 살리고 단점을 보완한다.
2, 고객마다 태도가 다르고, 고객의 태도 인상 표정 변화를 많이 이해하고, 다른 사람의 평가를 분석해 객관적으로 문제를 바라본다.
3. 이어 인내심을 갖고
1, 천지를 덮치는 방방 전화를 기다리며 통일방 시간을 마련해야 한다.
2, 자기 집에 대한 자신감이 충만하여 고객이 당신 집의 품격에 대해 논하고 잘못을 고르기를 기다리고 있습니다.
3, 서로 다른 고객과 중개업자들이 쉽게 당신과 흥정을 할 수 있으니, 이때 반드시 냉정을 유지해야 합니다.
4, 적당한 예 (친구가 파는 집이나 자신이 아는 시장 시세) 를 과장하면 자신의 집값을 올릴 수 있다.
4. 가장 중요한:
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(2) 대행 계약을 체결하기 위해 가식고객: 업종 규칙에 따라 중개업자가 분양 전에 분양주인과 위탁계약을 먼저 체결해야 하는데, 왕왕 업주들이 분판 과정에서 많은 중개사들이 동시에 대리 판매를 하는 경우가 많다. 불필요한 번거로움을 피하기 위해 분양주들은 실제로 구매고객이 있을 때 대리계약을 체결하기를 희망하는 경우가 많기 때문에 중개업자는
(3) 업주들은 반드시 중개업자에게 방을 다시 볼 것을 요구해야 하는데, 사실 중개업자도 집을 보지 못해 판매를 돕기 어려운 (서로 이해해야 함) 이다.
(4) 업주집 제시가격이 너무 높아서 아무도 가짜 고객을 데리고 당신의 집에 가서 값을 깎을 수밖에 없습니다.
중고 주택 판매 주의사항 6. 대형 중개업자를 선택하는 것은 비교적 믿을 만하다
중고주택 시장이 날로 발전함에 따라 중개거래가 차근차근 규범으로 나아가고 있지만, 현재 존재하고 있는 각종 거래분쟁은 여전히 구매자와 구매자를 귀찮게 한다. 한 업계 관계자에 따르면, 많은 시민들이 집을 살 때, 일반적으로 대기업을 첫 번째 선택으로 삼고, 한편으로는 운영이 비교적 규범적이라고 한다. 반면에 집도 넉넉하다.
중고 주택 판매 주의사항 7. 두 가지 대리 방식은 각각 장단점이 있다
현재 중개업자에게 중고 주택 판매를 위탁하는 두 가지 방법, 즉 독점 대리 방식과 일반 방법이 있다. 독점 대리점 방식을 선택한 고객은 같은 주택 공급원을 다른 중개인에게 위탁해서는 안 됩니다. 일반적인 방식은 같은 주택 공급원을 동시에 몇 개의 중개 대리 판매에 위탁할 수 있다.
현재 비교적 큰 회사는 일반적으로 고객과 독점 대리점 계약을 체결하는 경향이 있고, 소형 중개업자는 일반 계약을 선호한다. 두 가지 방법 모두 장단점이 있습니다. 일반적으로 독점 대리점 계약은 거래의 안전성을 더욱 보장합니다. 일반 계약은 더 많은 객원을 제공하고, 거래의 조속한 거래를 성사시킬 수 있지만, 거래 과정에서 어느 정도 위험이 있을 수 있다.
중고 주택 판매 주의사항 8. 대리 유효기간이 짧으면 안 된다
독점 대리 계약을 체결했는데 집이 지체되어 손을 떼지 못하면 어떻게 합니까? 이를 위해서는 계약서에 서명할 때 유효기간을 약속해야 하며 유효기간 내에 거래를 성사시키지 못하면 자동으로 계약을 해지할 수 있어야 한다. 유효기간은 얼마나 정하는 게 좋을까요?
대행 유효기간은 짧으면 안 되고, 보통 한 달이 적당하다. 한 달 안에 집을 팔지는 못했지만 중개 회사의 서비스에 만족하고 재계약을 선택할 수 있다면 중개 회사도 일반적으로 기뻐하기 때문이다. (윌리엄 셰익스피어, 템플린, 가족명언) (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 희망명언)
중고주택 판매 주의사항 9.' 생략' 중개업자는 위험
일부' 똑똑한' 매도자들이 중개업자를 통해 구매자와 만난 뒤 중개비를 절약하기 위해 중개업자와 구매자를 직접 거래한다 전문가들은 이 방면이 주택 판매 고객이 성실성을 위반한 표현이며, 다른 한편으로는 거래의 위험을 증가시키고, 때로는 오히려 거래의 효율성을 떨어뜨릴 수 있다고 보고 있다. 규모가 크고 신용도가 좋은 중개 회사를 찾아 주택 거래를 대리하다.
중고 주택 판매 주의사항 10.' 수가'
중고주택 거래 과정에서 주택 자체의 주택 외에 증서세, 거래수수료, 중개비 등 여러 가지 비용이 포함됐다. 만약' 수가' 하나만 서명한다면, 중개업자에게 큰 조작 공간을 남겨야 한다. 일부 불법 중개인을 만나면' 암흑 조작' 의 온상을 만든 것과 같고, 결국 피해를 입은 것은 거래 매매 쌍방이다. 따라서 전문가들은 계약 과정에서 반드시 각 금액을 분명히 해야 하며, 절대' 수가' 만 서명해서는 안 된다고 조언한다. 합의에 도달한 후, 소유주, 구매자, 중개인은 중개계약인 삼자협정을 체결하는 것이 가장 좋다. 이는 불량중개 회사 인원이 중간에서 가격을 인하하는 것을 막을 수 있다.
중고 주택 판매 주의사항 11. 마음이 평온하고 집값 신고
집주인은 제시가격을 제시할 때 반드시 침착하고 객관적으로 자신의 부동산 가격을 추정해야 한다. 안심하지 않으면 몇 개 더 뛰어가서 물어보고 오퍼를 종합해 볼 수 있습니다.
중고주택 판매 주의사항 12. 자매주택 유학
현재 시장에도 일부 집주인의 중고주택 거래가 중개를 통해 이뤄지는 것이 아니라 친구, 친척의 소개를 통해 구매자를 찾고 있다. 이와 같은 중고주택 판매 현상에 대해 전문가들은 중고주택 거래와 관련된 정책, 절차, 수속 등 일련의 지식을 자세히 연구해야 한다고 경고했다. 그렇지 않으면 전체 거래 과정을 순조롭게 완성하기가 어렵다. 자신이 익숙하지 않다면, 적어도 아는 친구를 찾아 동행해야 한다.
중고주택 거래는 중고주택 평가, 각종 수속, 각종 비용과 관련된 매우 복잡한 과정이며, 외부인이 곧 장악할 수 있는 것은 아니다. 따라서 중고주택 거래에 정통하지 않다면 중개업자에게 위탁하는 것이 비교적 안정적이라면 중개회는 중고주택 거래의 복잡한 수속을 전권으로 처리할 것을 건의합니다. 매매 쌍방은 일반적으로 계약서에 서명만 하면 됩니다.
< P > 부동산 권증은 전체 부동산 거래의 핵심이며, 소유주는 반드시 자신의 부동산 증명서 정보를 알아야 한다는 점에 유의해야 한다. 예를 들어, 주택 재산권이 명확한지, 저당물인지, 주택 면적이 얼마나 큰지, 속성이 주택, 상가, 오피스텔, 주택 개조, 안거방 등이다. 업주가 자신의 부동산 상황에 익숙하지 않으면 거래 과정에서 불필요한 번거로움을 초래할 수 있다.
소유주가 이전을 처리할 때 위험은 여전히 크다. 일부 바이어들은 은행에서 대출을 받아야 하는데, 업주들은 서둘러 집을 팔아서 바이어가 대출을 신청하는 동안 곧 주택 소유권 이전을 처리했다. 바이어의 대출 신청 절차가 끝나기도 전에 부동산의 재산권 전환이 이미 달라졌다. 즉, 업주가 주택 대금을 받지 않은 상태에서 부동산은 이미 바이어에게 속한다는 것이다. 이렇게 업주가 큰 손해를 볼 가능성이 높다.
중고 주택 판매 주의사항 13. 계약 세부 사항은
일부 브로커들이 반영해야 하는데, 때로는 매매 양측이 거래 입주 후에도 여전히 분쟁이 있을 수 있다. 이러한 분쟁은 주로 유지 보수 기금, 케이블 TV 요금, 전화 요금 등과 같은 세부적인 문제에 초점을 맞추고 있습니다.
구매자와 판매자가 주택 거래 경험이 부족하기 때문에 거래 과정에서 주택, 중개비 등 비교적 큰 비용에 주의를 기울이는 경우가 많지만 일부 세부적인 문제에서는 별로 관심이 없다. 만약 이런 세부적인 문제들이 중고주택 매매 계약을 체결하기 전에 미리 합의했다면 이런 후유증은 생기지 않을 것이다.
이상은 중고 주택 판매에 관한 주의사항과 관련된 내용이니 여러분께 도움이 되기를 바랍니다! 토바토끼 인테리어망, 전 업종의 지도자.
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