상점 증서세는 3%입니다
1. "재무부, 국가 세무국, 주택도농개발부 조정 고시"에 따르면 부동산거래시 양도세에 대한 개인소득세 우대정책”(재정과세[2010] 제94호):
2. 첫 번째 주택에 대한 납부규정은 다음과 같다.
1. 개인이 일반 주택을 구입하고 해당 주택이 가족의 유일한 거주지인 경우 구입한 일반 물품 면적이 90제곱미터(90제곱미터 포함) 미만인 주거용 주택의 경우 증서세는 1%입니다.
2. 면적이 90제곱미터 이상 144제곱미터(144제곱미터 포함)인 경우 세율은 1%입니다. 즉, 실제 세율은 1.5%입니다.
3. 구입한 주택의 면적이 144제곱미터를 초과하는 경우 증서 세율은 3%입니다.
세 번째, 두 번째 주택에 대한 지불 규정은 다음과 같습니다.
비일반 주택, 두 번째 주택 이상 구매 및 상업용 투자 부동산(상점, 사무실 건물, 비즈니스 건물)의 구매 아파트 등) 3%의 세율이 과세됩니다.
추가 정보:
상점 거래세는 부동산 거래 활동에서 상업용 부동산의 매매와 관련된 세금 및 수수료를 의미합니다. 점포의 성격에 따라 세금부담에 따라 신개발점포(개발자가 개발하여 판매하는 상업용 부동산) 판매세와 중고점 판매세로 나누어지며, 판매자세는 세금의 성격에 따라 거래세, 거래수수료 등으로 구분됩니다.
판매자 부담
판매자가 판매할 때 상점의 연령에 관계없이 다음과 같은 세금 및 수수료를 지불해야 합니다.
부동산 거래 수수료 3 위안/평방 미터.
인지세: 부동산 가격의 0.05%.
토지부가가치세:
가. 주택 구입에 대한 청구서를 제공할 수 있는 경우 토지부가가치세 = [양도소득 - 직접 송장가격(연 5% 가산) - 관련세금] ×적용세율입니다.
나. 주택 구입에 대한 계산서를 제공할 수 없는 경우 토지부가가치세 = (양도소득 - 양도소득 × 90%) × 30%.
개인소득세:
실제 부과금은 (양도소득 - 재산의 원래 가치 - 합리적인 비용) × 20%이며, 승인된 부과금은 양도소득 × 7.5% × 20%.
양도소득-재산적 합리비용의 원가치는 개인 순소득과 동일하다.
사업세 및 할증료:
A. 직접 주택 구입에 대한 청구서를 제공할 수 있는 경우 (양도 소득 - 직접 청구서 가격) × 5.5%입니다. .
B. 직접 청구서를 제공할 수 없는 경우 양도소득 × 5.5%를 계산합니다.
C. 세금은 차액의 5.56%
토지 양도 수수료:
상업적 목적의 경우 기준 토지의 35%를 기준으로 계산됩니다. 그리드 포인트 가격
상업 경로 가격 구간의 상업 도로 토지에 대해서는 경로 가격의 10%가 추가로 부과됩니다.
사무실 건물에는 그리드의 30%가 부과됩니다. 포인트 기준 토지 가격 수익을 계산합니다.
토지 양도 수수료 증서세:
이번 징수한 토지 양도 가격의 3%가 부과됩니다.
상점은 상업 운영을 위해 특별히 사용되는 부동산으로, 운영자가 소비자에게 상품 거래, 서비스 및 경험을 제공하는 장소입니다.
광의의 상점 개념에는 소매업뿐만 아니라 엔터테인먼트 산업, 요식업, 관광 산업, 수익성 있는 전시장, 스포츠 경기장, 욕실, 은행 등에서 사용되는 부동산도 포함됩니다. 건물이 물리적으로 존재하는 상업 사업 및 거래 장소와 같은 증권.
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