LPR이 줄어들면 주택담보대출은 얼마나 줄어들까요?
LPR 이자율에 따라 모기지 이자율이 낮아지는 두 가지 핵심 사항은 다음과 같습니다.
1. 모기지 이자율은 상업 대출의 LPR 변동 이자율을 사용하여 결정됩니다. 모기지 이자율 = LPR 이자율 + 1포인트, LPR을 낮출 수 있는 수준까지, 모기지 이자율은 LPR에 1포인트를 더한 표준 값까지만 낮아질 수 있습니다.
2. LPR 금리는 1년에 12회 조정될 수 있으며 매월 20일에 업데이트됩니다. 단, 모기지 금리 변경 주기는 일반적으로 1년에 1회이며 1월 1일에 재설정됩니다. 같은 기간 12월 업그레이드 시 lpr이 1포인트씩 추가됩니다. 따라서 LPR이 인하된 이후 주택담보대출이 인하될지, 언제 인하될지, 얼마나 인하될지는 알 수 없다. 예를 들어 주택담보대출 비용이 20만 원이고, 대출금을 20년 동안 빌리며, 원금을 균등하게 상환하고, 가격 결정에 LPR 변동금리를 사용한다고 가정합니다. 0.1로 고정되어 변경되지 않습니다. 주택 대출은 2022년에 시행됩니다. 이자율은 4.75이고, 가격 조정 번호는 다음과 같습니다.
1. 5년 이상 이자율은 2022년 12월 20일 4.3으로 업데이트된 후 2023년에 업데이트됩니다. 2019년 1월 1일 가격 조정 후 1년 동안 신규 주택 대출에 대한 실효 이자율은 =4.3 0.1 = 4.4였으며, 모기지 이자율이 0.35로 인하되었습니다.
2. 2022년 주택담보대출 이율은 4.75위안, 월 납입금은 1,292.45위안이지만, 2023년 새 이율은 4.4위안, 월 납입금은 1,254.53위안이다. 대출금 지불액이 37.92위안 감소합니다. 금리를 낮추면 대출금을 조기에 갚을 수 있나요?
대출 이자를 아끼고 싶다면 금리가 떨어지더라도 대출금을 조기에 갚는 것이 적절하다. 그 이유는 다음과 같습니다.
1. 금리 인하로 인하된 모기지 이자율은 대출금을 미리 상환하여 절약한 이자보다 훨씬 적으며, 대출금을 미리 상환할수록 대출금이 커집니다. 이자 절약.
예:
30년 동안 원금과 이자가 동일하게 상환되는 500,000 대출의 경우 모기지 이자율이 4.85에서 4.75로 낮아집니다. 총 대출 이자를 1만 줄이면 됩니다. 하지만 대출금을 20년 전에 미리 갚으면 연간 총 20만 위안 이상의 이자를 절약할 수 있습니다.
2. LPR 금리가 인하된 후에는 모기지 금리가 즉시 인하될 수 없습니다. 일반적으로 1년에 한 번 변경됩니다.
예:
모기지 이자율은 매년 1월 1일에 다시 책정됩니다. 작년 12월에 업데이트된 LPR 이자율을 참조하고 새로운 이자율을 얻으려면 추가 포인트를 더하세요. 가격은 다음 해에도 변경되지 않습니다.
즉, 연중 LPR 금리가 아무리 낮아져도 모기지 금리는 그에 따라 변하지 않으며 가격 조정일에만 조정될 수 있습니다. 조기조정 기간 중 LPR 금리가 상승하면 그에 맞춰 모기지 금리도 함께 상승하지만, 대출 이자가 이전보다 높아질 수 있습니다.
따라서 금리를 낮추든 안 내리든 대출 이자를 아끼고자금 조달 자금을 충분히 확보하고 싶다면 대출금을 조기에 상환하는 것이 더 적절하다.
이상은 "이자율을 낮추면 대출금을 조기에 갚는 것이 가능합니까? "에 대한 관련 소개입니다. 모두에게 도움이되기를 바랍니다.