웨스트 스트리트 중고거래 센터의 근무 시간은 오전 09:00~12:00, 오후 13:00~17:00입니다.
부동산 거래 센터는 법정 공휴일 외에도 주말에도 근무합니다. 물론 지역마다 다를 수 있으므로 현지 시간을 기준으로 해야 합니다. 시간을 낭비하지 않으려면 특정 휴일에 업무를 처리하기 전에 전화하고 상담하는 것이 좋습니다. 보통 부동산 센터는 토요일과 일요일에 문을 엽니다. 주중에는 대부분의 고객이 시간이 없기 때문입니다. 그러나 주말에는 이전이나 세무조사를 담당하는 사람들이 상대적으로 많습니다. 편의상 시간을 절약하기 위해 일찍가는 것이 좋습니다.
중고주택 거래양도 절차 및 주의사항은 다음과 같습니다.
1. 중고주택 거래양도를 위한 구매자 상담
구매자와 판매자가 정하는 사항 정보 통신 채널을 통해 구매자가 주택을 이해하고 전반적인 현재 상황과 재산권에 따라 판매자는 주택 소유권 증명서, 신분 증명서 및 기타 문서를 포함한 법적 문서를 제공해야 합니다.
2. 중고 주택 거래 양도 계약 체결
판매자는 주택에 대한 법률 서류를 제공하고 구매자는 주택 구입에 대한 보증금을 지불할 수 있습니다. 주택(주택 구입 시 보증금을 납부하는 것은 상업용 주택 매매의 필수 절차는 아님), 매매 쌍방이 주택 매매 계약(또는 주택 매매 계약)을 체결합니다. 주택의 위치, 재산권 현황 및 거래 가격, 주택 배송 시간, 주택 배송, 재산권 관리 등에 대한 협의를 통해 구매자와 판매자가 합의한 후, 주택 매매 계약서 3부 이상에 쌍방이 서명합니다. 계약.
3. 중고 주택 거래의 양도 처리
구매자와 판매자*** 모두 부동산 거래 관리 부서에 신청서를 제출하여 검토를 받습니다. 매수인과 매도인이 부동산관리부에 신청절차를 제출한 후, 관리부는 관련 서류를 확인하고 재산권을 검토한 후, 재산권이 없거나 일부 재산권이 없는 주택에 대해서는 양도절차를 허용해야 합니다. 다른 자산 소유자의 서면 동의를 얻지 않은 경우 신청이 거부되고 상장 및 거래가 금지됩니다.
4. 중고주택 거래 및 양도에 관한 증서
매매되는 주택의 재산권 상황과 거래 상황에 따라 부동산 관련 부서에서 단계별로 신청 및 검토를 진행합니다. 구매대상은 거래부서에서 사전에 정한 승인권한에 따라, 거래 당사자 쌍방이 승인 후 계약체결 절차를 진행하게 됩니다. 이제 베이징은 거래 과정에서 일반적으로 '백색 증서'로 알려진 부동산 매매 증서를 취소했습니다.
법적 근거:
'중화인민공화국과 민법'
제209조: 부동산재산권의 설정, 변경, 양도 및 양도 소멸은 다음과 같습니다. 법률에 따라 등록한 후 등록하지 않으면 법률에 달리 규정된 경우를 제외하고는 효력이 발생하지 않습니다.
법률에 따라 국가에 속한 천연자원의 소유권은 등록할 필요가 없습니다.
제210조: 부동산 등기는 부동산 소재지 등기기관이 처리한다.
국가에서는 부동산에 대한 통일된 등록 시스템을 시행하고 있습니다. 통일등록의 범위, 등기기관, 등기방법은 법률, 행정법규로 정한다.