중앙이 안정된 경제 패키지 조치를 배치한 이후 각지의 시행 방안이 밀집되어 있으며, 그 중 많은 시행 방안에는 부동산 정책이 관련되어 있다. 기자의 불완전한 통계에 따르면 6 월 9 일 현재 16 개 성 (구 시) 이 내놓은 안정경제 패키지 실시 방안 중 부동산 정책이 구체적으로 언급되었다. 6 월 9 일만에 41 일 만에 각종 안정시장 정책을 내놓았는데, 밀집도가 4 월과 5 월을 훨씬 넘어섰다.
기자와의 인터뷰에 응한 업계 관계자들은 그동안 패키지 정책이 중첩 효과를 형성해 현재 전국 부동산 링이 데이터보다 개선될 조짐을 보이고 있어 시장의 전반적인 추세가 좋다는 것을 보여 주고 있다고 보고 있다. 6 월 이후 부동산 정책은 안정경제패키지 정책에 더 많이 포함돼 관련 도시는 이미 정책 발효와 소화 단계에 있으며, 부동산 시장 밑부분이 반등하는 조건이 성숙해 거시경제 시장을 더욱 안정시킬 것으로 보인다.
다성은 주택소비 안정경제 촉진
기자의 불완전한 통계에 따르면 6 월 9 일 현재 16 개 주 () 에서 내놓은 안정경제 총괄 실시 방안에는 부동산 정책이 구체적으로 언급되었다. 첫 번째 주택 융자 금리 하한 조정, 적립금 대출 한도 증가, 주택 구매 보조금 발행, 중고 주택 거래세 조정 등이 포함된다.
주목받고 있는 일선 도시에서 베이징은' 주택불출' 을 견지하고 강성 주택 수요를 보장하며 합리적인 개선성 주택 수요를 충족시키고 땅값 안정, 집값 안정, 기대감을 안정시키자고 제안했다. 상하이는 부동산 정책을 개선하고 강성과 개선성 주택 수요를 지지할 것을 제안했다.
신용정책 지원에서 청해, 하남, 구이저우, 구이저우는 또한 두 채의 첫 번째 구매 비율을 적당히 낮출 것을 제안했다. 길림도 한 채가 있고 대출금을 청산하고 일반주택을 다시 매입해 첫 주택 융자 정책에 따라 집행했다고 밝혔다. 첫 번째 적립금 대출 선불비율은 20% 로, 첫 대출이 정산된 후 다시 적립금 대출을 신청할 수 있으며, 최소 선불비율은 30% 이다. 신강은 중고 주택 적립금 대출의 계약금 비율이 20% 로 낮아졌다고 제안했다.
모기지 금리 측면에서 하북성 길림 신강은 첫 번째 스위트 상업 대출 금리의 하한선을 해당 기간 대출 시장 견적 이자율 (LPR) 에서 20 개 기준점을 뺀 것으로 분명히 제시했다. 흑룡강도 첫 스위트룸 상업대출 금리 하한선을 조정할 것을 제안했다.
또한 구이저우, 안후이, 청해, 신장, 저장은 모두 주택 적립금 대출 한도를 높일 것을 제안했다.
< P > 또한 허난은 각지에서 구매권 발행, 구매보조금, 증서세 보조금 등을 통해 인재가 집을 매입하고 도시와 농촌 주민들의 합리적인 주택 수요를 지원할 것을 제안했다. 쓰촨 (WHO) 는 인재, 두 자녀 가정, 농민공 등 상품 주택 구입에 대한 적절한 지원을 제안했다. 운남은 새 시민의 주택 구입에 대한 지원을 강화할 것을 제안했다. 신강은 중고주택 거래세도 조정했고 납세자는 거래가격 1 이나 거래가격 차액 20 에 따라 개인소득세를 신고할 수 있다.
주택 구입 지원 정책 외에 주택 기업에 대한 지원 정책도 많이 제시했다. 만약 상해가 제기한다면, 토지 양도가격을 연기하거나 분할 납부할 수 있습니다. 토지 양도 조건을 최적화하고, 주택지 시작 가격을 합리적으로 확정하고, 상업사무용 주택 자존비율을 낮추다. 허베이, 안후이, 쓰촨, 신장, 간쑤는 모두 주택 기업의 합리적인 대출 수요를 지원하자고 제안했다. 길림, 운남, 간쑤, 신장, 닝샤는 모두 예매 자금 감독 최적화 방안을 제시했다.
< P > < P > < P > 실제로 경제패키지 시행 방안에서 안정부동산 정책을 제시했을 뿐만 아니라 5 월 이후 각지의 부동산 정책 완화력, 범위, 빈도가 눈에 띄게 확대되었다. 특히 6 월 들어 정책 완화의 밀집도가 5 를 훨씬 넘어섰다.
기자의 불완전한 통계에 따르면, 6 월 9 일 전만해도 41 곳에서 각종 안정된 부동산 정책을 내놓았는데, 그 중 4 곳이 구매 규제를 늦추고, 1 곳이 판매 제한 정책을 보류하고, 6 곳이 주택 구입 보조금을 제시하고, 27 곳이 적립금 대출 정책을 조정하고, 계약금 비율을 낮추고, 첫 주택 융자 금리를 인하했다.
기자는 지난' 표준' 의 계약금 인하 비율, 대출 한도 인상에 비해 6 월 이후 내놓은 적립금 대출 뉴딜 가운데 광둥 () 의 조주와 주해, 호남 소양, 쓰촨 자양, 허베이 진황도 등이 대부분 계약금 추출 정책, 즉 본인과 직계 친족 (지원) 을 늘렸다고 지적했다.
이에 대해 상하이 이거부동산연구원 부원장인 양홍욱 부원장은 기자와의 인터뷰에서 직계 친척들에게 선순위 기금을 인출해 집을 살 수 있도록 하는 것이 지방적립금 정책의 혁신이라고 밝혔다. 지역 주민들의 구매력을 높이고 침전자금을 더 잘 활용할 수 있도록 하기 위해서다.
부동산업은 규모가 크고 체인이 길고 관련 범위가 넓어 경제금융안정과 위험예방에 중요한 체계적인 영향을 미친다. 4 월 말 이후 중앙은 경제 관련 중요 회의에서 안정지의 중요한 신호를 여러 차례 올렸다.
일련의 안정적 부동산 정책이 안정경제에 미치는 영향에 대해 양홍욱은 부동산 시장이 회복될 때까지 경제시장 안정에 중요한 역할을 할 것이라고 판단했다. 역사적 경험으로 볼 때 정책 출범에서 시장 반등까지 반년에서 1 년 반 정도의 전도 과정이 필요하다. 하지만 이번 부동산 시장은 최근 수십 년 동안 가장 부진한 시기였기 때문에, 중환자처럼 그의 회복은 더 오래 걸릴 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 건강명언)
광둥 () 성 계획원 주택정책연구센터 수석연구원 이우가 기자에 대해 이번 부동산 시장 정책조치의 목적은 비용 절감, 기대 향상, 모두의 구매력 향상 등이라고 말했다. 경제 안정을 위해 부동산 시장 정책은 한 가지 측면일 뿐, 전염병의 영향을 받는 심각한 산업에 대한 적립금, 사회보장납부 지원, 백성에 대한 지원도 포함돼 있다.
다음 정책 기대에 대해 양홍욱은 부동산 시장 정책 공간이 작아질 것으로 보고 있다. 많은 도시 제한 구매 제한, 판매 제한 등이 크게 느슨해졌기 때문이다. 적립금 정책, 주택 융자 정책, 주택 구매 보조금 등 일부 지방정부가 내놓아야 할 정책도 거의 끝났다. 미래 강선 도시는 주택 융자 선불률과 금리 인하 등 계속 긴장을 풀 수 있는 공간이 있으며 개발자에 대한 융자 완화 공간도 비교적 크다.
< P > 이우가는 앞서 패키지 정책이 이미 중첩 효과를 형성해 5 월 핫스팟 핵심 도시 부동산 거래가 반등해 정책 관찰 기간에 속하며 더 이상 대규모로 자극적인 정책을 내놓을 수 없다고 지적했다. 시장이 핫스팟 도시, 중고주택부터 반등하는 경우, 다음으로 비핫스팟 도시, 새집 시장, 막 주택 수요 등을 포함한 시장 반등 범위가 확대될 수 있는지 살펴봐야 한다.
이거연구원 싱크탱크 연구이사 엄약진에 따르면 현재 전국 부동산환비 데이터가 개선될 조짐을 보이고 있어 시장의 전반적인 추세가 좋다는 조짐을 보이고 있다. 6 월 이후 부동산 정책은 안정경제패키지 정책에 더 많이 포함돼 관련 도시는 이미 정책 발효와 소화 단계에 있으며, 부동산업 바닥 반등의 기초가 성숙해 거시경제 시장을 더욱 안정시킬 것으로 보인다.