집을 구입하는 방법에는 어떤 것이 있나요?
현재 주택 구입을 위한 대출의 종류는 크게 다음과 같습니다. 1. 주택공적자금대출, 2. 개인주택 상업 대출, 3. 개인 주택 포트폴리오 대출 .
1. 주택공적금 대출: 주택공적금 납부에 참여한 입주민 대상. 집을 사기 위해 대출을 받을 때. 주택공제금 저리대출이 첫 번째 선택이 되어야 합니다. 주택공제자금대출은 정책지원금이다. 대출 금리가 매우 낮습니다. 같은 기간 시중은행 대출 금리보다 낮을 뿐만 아니라(시중은행 담보대출 금리의 절반 수준), 같은 기간 시중은행 예금 금리보다도 낮다. 즉, 주택 선적 기금 모기지 금리와 은행 예금 금리 사이에는 금리 차이가 있습니다. 동시에. 주택담보대출, 보험 등 관련 절차를 처리할 때 주택자금대출 수수료가 절반으로 줄어듭니다.
2. 개인 주택 상업 대출: 위의 두 가지 대출 방법은 주택 공제금을 지불한 단위의 직원에 한합니다. 많은 제한이 있습니다. 그래서. 주택공제금을 납부하지 않은 사람은 대출을 신청할 수 없습니다. 다만, 시중은행에서 개인주택보증대출을 신청할 수는 있습니다. 즉, 은행 담보 대출입니다. 대출 은행 예금 잔액이 주택 구입에 필요한 자금의 30% 이상이어야 하며, 이를 주택 구입 시 계약금으로 사용하십시오. 그리고 대출은행이 담보나 질권으로 인정한 자산도 있습니다. 또는 충분한 상환능력을 갖춘 단위나 개인이 보증인이 되어 대출금의 원리금을 상환하고 연대책임을 부담합니다. 그런 다음 은행 모기지 대출을 신청할 수 있습니다.
3. 개인 주택 포트폴리오 대출: 주택공제금관리센터에서 발행할 수 있는 공제자금 대출입니다. 최대 한도는 일반적으로 100,000~290,000위안입니다. 구매 가격이 이 한도를 초과하는 경우. 부족액이 발생하면 은행에 상업용 주택 대출을 신청해야 합니다. 이 두 가지 대출을 합쳐서 포트폴리오 대출이라고 합니다. 이 업무는 은행 부동산신용부서에서 일괄적으로 처리할 수 있다. 포트폴리오 대출 이자율은 상대적으로 적당합니다. 대출금액이 더 큽니다. 따라서 차용인이 선택하는 경우가 많습니다.
개인주택위탁대출(공급자금대출)이 가장 가성비 좋다. 개인 주택대출(상업대출)이 이자 부담이 가장 크다.
주택 공제 기금 대출을 신청할 때는 다음 절차를 따라야 합니다:
(1) 주택 공제 기금 대출을 신청하는 차용자는 서면 신청서를 시립 주택 공제 기금에 제출해야 합니다. 관리센터. 주택공제자금 대출신청서를 작성하시고, 관련 내용을 사실대로 기재해 주십시오.
(2) 시립 주택 공적 기금 관리 센터는 차용인 자격을 담당합니다. 보증인 자격. 대출금액과 대출기간을 검토한 후 계약서를 작성하고 동의합니다. 차용인은 센터와 관련 계약 또는 합의에 서명합니다. 그리고 중국인민은행 규정에 따라 보험을 신청하세요.
(3) 대출 절차가 완료된 후. 시영주택공제기금관리센터는 은행에 대출 승인 통지서를 발행합니다. 은행은 대출 통지를 받은 후 대출 이체 절차를 처리할 것입니다.
특별 알림: 주택 구입 시. 차용인은 선지급 기금 지불을 기준으로 지불합니다. 계산을 위해 은행에 가십시오. 대출금액과 월별 상환금액을 확인할 수 있습니다. 적립금 관리 관련 규정에 따릅니다. 1년에 한 번씩 철회하세요. 고객이 1년에 한 번 적립금을 인출하는 금액이 15,000위안이라고 가정합니다. 월 적립금 대출 상환액은 1,500위안이다. 상업대출 상환금액은 1,000위안이다. 상환방법은 '잔액상쇄대출 방식'을 선택할 수 있습니다. 즉, 인출된 적립금은 우선 해당 월의 주택 적립자금 대출 및 상업 대출 원금과 이자로 반환됩니다(*** 2,500위안). 총 12,500위안은 주택상업대출 원금을 한 번에 상환하는 데 사용할 수 있으며, 남은 잔액은 적립자금대출의 원금이 되기 때문입니다. 상업대출의 이자율은 적립금 대출의 이자율보다 높습니다. 차용인은 원래 상환 기간을 단축하거나 상환 기간을 변경하지 않고 유지하도록 선택할 수 있습니다. 월 상환액을 줄여 대출금을 상환하세요. 그러나 현재 상업은행은 고객이 할 수 있는 조기 상환 횟수에 대해 특정 제한을 두고 있습니다. 고객이 [원금과 이자 동일] 상환 방법을 선택한 경우, 매월 균등 상환 금액은 2,500위안으로 유지되며, 인출된 적립금은 원래 공제 방식에 따라 매월 2,500위안이 지속적으로 공제됩니다. 잔액이 부족한 경우 차용인은 상환에 사용되는 은행 카드에 금액을 적시에 투입해야 합니다. 고객은 실제 상황에 따라 위의 두 가지 상환 방법을 선택할 수 있습니다. 개인 주택 구입시 개인 주택 담보 대출, 개인 주택 재거래 대출 등 여러 가지 이유로 예비 자금 대출을 신청하지 않았습니다. 이제 개인 적립금 기부금이 지정된 연수와 금액에 도달합니다. 그리고 주택 구입 대출 신청을 위한 예비 기금 조건을 충족했습니다.
상업 은행은 현재 주택 구입을 위한 상업 대출을 선지급 자금 주택 대출로 전환할 수 없습니다. 다만, 상업대출의 원리금 상환을 위해 적립금을 인출할 수 있습니다. 차용인이 적립금 관리 센터에 가서 적립금 인출을 신청하고 관련 절차를 거치면 됩니다. 개인 주택 대출의 원리금 상환을 위해 예비 자금을 인출할 수 있습니다.
은행 개인 주택대출 신청 절차:
(1) 구매자는 개발사와 <상업용 주택 분양 계약>을 체결해야 합니다.
(2) 주택 지불금의 30% 이상을 지불합니다.
(3) 주택관리과에 가서 분양등록을 한다.
(4) 사전판매 등록을 완료한 후. 구매자는 원래 계약을 보유합니다. 대출신청서와 대출계약서를 작성합니다.