중고집을 구입하는 경우 부동산 증명서만 있으면 사고 팔 수 있습니다. 중고집을 다시 거래하는 데에는 기한이 없습니다. 부동산으로서 주택은 재산권이 변경되기 전에 등록을 하여야 한다고 법으로 규정하고 있으므로 주택 매매계약을 체결한 후 주택을 매매하기 위해서는 먼저 부동산 등기를 하여야 합니다. 중고주택 구입시 주의사항은
1. 중고주택 구입시에는 먼저 해당 주택의 상세한 재산권 정보를 확인하고 해당 주택이 담보대출을 받았는지 여부를 확인해야 합니다. 봉인되었습니다. 재산권이 올바른지 확인한 후에만 집에 대해 자세히 알아볼 수 있습니다.
2. 집을 볼 때는 낮과 밤에 보는 것이 가장 좋습니다. 낮에는 빛이 좋고 집 내부의 구체적인 상태를 관찰할 수 있기 때문입니다. 주변 보안 문제, 조명, 소음 및 기타 문제를 관찰할 수 있습니다.
3. 중고 주택은 짓는 데 오랜 시간이 걸리면 문제가 발생하기 쉽기 때문에 주택 구매자는 비오는 날 집을 볼 수 있습니다. 비오는 날에는 집안에 누수, 물 누출 및 기타 문제가 있는지 관찰할 수 있습니다. 또한 집 구석구석, 구석구석 등 숨은 곳도 살펴 균열이나 물이 새는 등의 현상이 없는지 살펴보세요.
4. 많은 판매자는 주택의 일부 결함을 숨길 것입니다. 지역사회 거주자, 부동산 관리, 보안 및 기타 직원도 판매자의 주택에 대해 어느 정도 이해하고 있어야 합니다. 그들과 이야기를 나누고 집 상태에 대해 물어보십시오.
법적 근거: "중화인민공화국과 민법" 제209조
부동산재산권의 설정, 변경, 양도 및 소멸은 다음 규정에 따라 등기해야 합니다. 법률에 따라 달리 규정된 경우를 제외하고는 등록하지 않으면 효력이 없습니다.
법률에 따라 국가에 속한 천연자원의 소유권은 등록할 필요가 없습니다.
제210조
부동산 등기는 부동산 소재지 등기기관이 처리한다.
국가에서는 부동산에 대한 통일된 등록 시스템을 시행하고 있습니다. 통일등록의 범위, 등기기관, 등기방법은 법률, 행정법규로 정한다.
제214조
법률 규정에 따라 등기해야 하는 부동산권의 설정, 변경, 양도 및 말소는 부동산 등기부에 기재함으로써 효력이 발생한다. .