30년 주택공제자금 대출은 30만 대출이 가장 적합하다. 당행 은행 기준금리, NT$300,000 대출, 10년 또는 20년 모기지, 적립식 자금 대출을 기준으로 계산하며 월별 지불액은 다음과 같습니다. 10년 만기 원금과 이자 균등 상환 방식: 합계 대출 금액 NT$300,000, 상환 기간 120개월, 월 상환액 2966.58위안.
1. 적립금 주택대출은 몇 년 동안 사용하는 것이 가장 비용 효율적인가요?
10년 대출: 원리금 동일: 월 상환액 5,863위안, ** *이자 지급액 103,600원금과 이자가 지급됨 *** 703,600원금 균등 지급: 첫 번째 할부금은 6,625위안이며 이후 각 기간의 상환 금액은 약 14위안 감소합니다. 총 이자 지급액은 98,000위안입니다. 원금과 이자 총액은 698,300위안, 20년 대출: 원금과 이자 균등 납부: 월 상환액은 3,403위안, ***지급 이자 216,800위안, 원금과 이자는 816,800위안: 원금 균등 상환; 은 4,125위안이고 이후 할부금은 약 17위안씩 감소하며 ***이자 지급 195,800위안, 원금 및 이자 ***795,800 30년 대출: 원리금 동일: 월 상환액 2,611위안, * **지급이자 340,000, 원금+이자*** 940,000 동일: 첫 번째 상환액 3,292위안, 이후 지불할 때마다 정기 상환액은 약 5위안 감소하며 최대 이자 지불액은 293,300위안입니다. 원리금 상환액은 893,300위안입니다. 30년 만기 대출이 가장 비용 효율적이라는 것을 알 수 있습니다.
2. 주택공제금 대출기간
지역별로 주택공제금 대출기간이 다릅니다. 예를 들어 특정 도시의 주택공제금 대출기간은 다음과 같습니다. 상업용 주택 구입, 경제적이고 저렴한 주택 주택 구입 및 주택 건설 자금 조달(주택 개혁)의 경우 대출 기간은 최대 30년이며, 중고 주택 구입의 경우 대출 기간은 원칙적으로 20년입니다. 차입자의 연령 및 대출 신청 기간은 법정 정년을 초과할 수 없으나, 법정 정년부터 10년 이내인 직원의 경우, 본인 신청 및 특별 승인을 거쳐 법정 정년 이후 5년까지 고용을 연장할 수 있습니다. 다른 도시의 주택공제자금 대출기간은 다음과 같습니다. 일반 상업용 주택대출 및 은행이체 대출의 최대 기간은 25년이며, 재판매 주택 대출의 최대 기간은 20년입니다. 정밀주택대출은 15년이다. 대출자의 대출 신청 기간은 원칙적으로 법정 퇴직 연령을 초과할 수 없습니다. 퇴직을 앞두고 있으나 상환능력이 있고, 개인신용도가 양호하며, 대출 후 관리를 효과적으로 할 수 있는 경우 대출기간을 퇴직 후 1~5년으로 적절하게 완화할 수 있습니다.
종합하면 30년 만기 대출 부담도 줄어들고, 이자율 차이와 인플레이션을 통해 스프레드 수익도 얻을 수 있어 여전히 비용 대비 효과가 매우 좋다.