외국도시의 실제 집값--중국의 현재 집값이 어느 수준인지 비교해 보면
1, 한국
현재 서울의 집값이 세계 최고 수준이다 )
서울은 촌금으로 도심의 명동 일대에서 축구장 크기의 토지로 10 억 달러에 달한다. 게다가 한도시 개발의 여지도 제한되어 부동산 투기업자들이 늘 풍랑을 일으키게 한다. (중국과 마찬가지로)
한국 정부는 한 가구에 한 주택만 가질 수 있다고 규정하고 있다. (그러나 중국의 일부 부도덕한 소위 경제학자들은 여전히 부자들이 가난한 사람들에게 두 번째 집을 임대해야 한다고 주장하고 있는데, 무슨 심심인지 모르겠다.) 하지만 많은 부자들은 부당한 수단을 이용하여 여러 주택을 매입하고 부동산 투기를 하여 당국이 오늘 부동산 투기꾼들을 붙잡았고, 내일은 또 다른 배치가 나올 것이다. (우리 ZF 가 너무 바빠서 이런 비정상적인 행동을 타격할 시간이 없나?)
둘째, 미국
< P > 는 중미 간 주택조건과 가격방법의 차이로 중국과 미국의 집값을 직접 비교하기가 어렵다는 점에 유의해야 한다. 우선 미국인의 주택 조건은 중국의 주택과 크게 다르다. 대부분의 미국 주택은 2 ~ 3 층 건물로 서브, 차고, 수영장, 커뮤니티 골프장도 이상하지 않다. 중국의 고급 별장과 연립 별장에 해당한다. 미국 부동산상이 운영하는 것은 모두 현실이고, 3 실 양위실 이상 방형은 90% 이상을 차지하며, 중국말로 큰 방형을 위주로 한다. 그리고 인테리어 룸으로, 기본적으로 중국의 호복과 비슷하다. 따라서 집값은 중국의 고급 인테리어실과 비교해야 한다.
미국 자료는 평방미터가 아닌 단위 주택당 집값을 집계한다. 각 주택별로 측정한 미국 주택가격은 중미 간의 집값 수준 차이를 정확하게 반영하지 못한다. 미국의 주택면적이 중국보다 훨씬 크기 때문이다. 미국 주택은 대부분 120 ~ 300 평방미터 정도에 집중되어 있으며 현재 평균 면적은 약 220 평방미터이다. 중국과 일치하는 평당 단가로 환산하면 1,100 달러 미만이며, 급등한 중국 일선 도시 인테리어 집값과 거의 비슷하다. 중국 창강 삼각주 일부 도시들은 심지어 초월의 조짐을 보이고 있다.
더 중요한 것은 미국 부동산업자가 규범적으로 사용하는 주택건축면적 (Square footage) 개념이 중국의' 건축면적' 과 다르기 때문에 이상 단가의 비교가 여전히 정확하지 않다는 점이다. 통계적으로 발표된 면적을 기준으로 산정된 단가로, 미국 주택면적 데이터는 상대적으로 과소평가되며, 측정 방법에 따른 단위 주택 단가는 할인이 필요하다. 중국 주택은 모두 수층, 심지어 수십 층의 고층 건물로, 한 사다리에 여러 가구, 한 동네의 수백 가구, 건축 면적에는 공용적이고 자질구레한 공간이 많이 들어 있어 주택의 실제 사용 면적이 크게 줄어든다. 사용 면적은 건축 면적이 80% 정도일 뿐이다. 중국이 쌓아 놓은 주택은 미국인들이 현재 숭상하고 있는 주거 취향과는 크게 다르다. 단량체 주택은 공통 면적 항목에 대한 간섭이 없을 뿐만 아니라, 주택 내의 많은 지역은 건축 면적에 포함되지 않는다. 계산 원칙은 완성 면적 (Finished footage) 이며 널빤지, 카펫 등 건축 자재를 거친 바닥과 층이어야 하기 때문에 일반 복도, 지하실, 작은 다락방, 마당은 모두 판매가격 범위 내에 있지 않습니다. 건축업계의 지시에 따르면 실내 높이가 5 피트 이하인 부분은 더 이상 계산되지 않으며, 한 방에 7 피트 이상의 공간이 50 미만이면 전체 면적도 계산할 수 있다. 물론 벽은 여전히 건축 면적의 일부이며, 널빤지 위주의 주택은 그 비율이 매우 적다.
미국 재산세 (property taxes, 중국의 재산비 아님) 는 중국 집값에 포함되지 않은 가격 요인이다.
미국 물산세 징수는 복잡하고 시장 집값 징수에 따라 집값 인상세도 오르고, 지역과 용도에 따라 큰 차이가 있고, 자용주택과 비자용주택도 차이가 있고, 자주주택은 재산세가 낮고, 매년 집값의 1.1 정도에 해당하며, 시장조절 방식이 집값에 큰 영향을 미치지 않는다는 것이다. 중국의 주택 구입에는 물산세가 없지만 한 번에 지불해야 할 세금은 약 1.5% 이며, 중국 주택은 70 년의 거주권으로 연간 감가상각율 1.4% 에 해당하며, 미국인들은 세금을 내고 주택에 대한 영구적인 소유권을 누리고 있다. 이렇게 종합적으로 추산하면 재산세가 중미 간의 비교 영향을 상쇄할 수 있다.
위의 비교에서 중미 집값이 주택 품질, 환경, 실제 사용 면적 요인을 고려한 후 인민폐 실제 구매력 환산 요인을 더하면 미국 주택 중국에 비해 집값 실제가치가 높다는 것을 쉽게 알 수 있다. 중국 일부 핫스팟 도시의 집값은 이미 미국 주택 주요 시장의 주택가격을 따라잡고 추월했다.
미국은 현재 연간 주택 수요가 기본적으로 120 만 채 안팎으로 안정되어 있으며, 지난 10 년간 주택 착공은 매년 110 만 ~ 150 만 채에 달한다. 면적당 220 평방 미터, 가격 24 만 달러, 연간 공급 150 만 세트로 계산하면 주택 착공 면적은 33000 만 평방 미터, 시장의 총 용량은 3600 억 달러에 이른다. 중국은 상하이 일지의 2003 년 준공 면적만 미국 전체의 7.5% 에 해당하며 착공 면적은 미국의 10% 이상에 해당해야 한다.
하지만 이런 집값이 계속 오르는 상황에서 미국은 이미 집값 인상에 대해 걱정하고 있으며, 미국 연방 준비 제도 이사회 금리 인상도 필요한 규제 조치라고 할 수 있다. 일부 집값은 호평균 수입의 약 6 배에 달하는 지역으로 뛰어들어 경제학자들이 거품 지역이라고 부른다. 중국에서는 호평균 수입의 10 ~ 20 배에 달하는 고성장 집값이 집값이 합리적인지, 계속 상승할지 여부에 대한 논쟁과 함께 계속 버티고 있다.
3, 도쿄
남의 일본 집은 위생과 주방, 중앙 에어컨, 바닥 난방을 포함한 완전 인테리어로 모든 재료는 무독성 표준이고 욕조는 마사지, 욕실에는 에어컨, 욕조 옆에는 LCD TV 를 무료로 드립니다. 주방도 완전 자동 설거지와 건조기를 가지고 있고, 15 만엔을 더하고, 이중문 냉장고를 갖추고 있고, 주방 하수구에는 자동 쓰레기 건조 프로세서가 있고, 출구에는 광화식 식수 장치가 있습니다. 등등 설비가 모두 갖추어져 있다. 네가 손가락 하나를 움직일 필요 없이 바로 편안하고 쾌적한 새 집에 살 수 있다.
한 친구가 상해로 돌아가 결혼하고, 집을 사고, 정안구 변두리, 지금은 1 만 6 천/평방미터를 사고 줄을 서야 한다. 가까스로 방이나 가공물을 사서 인테리어를 하고 일본 수준과 어깨를 나란히 하는 것은 불가능하다. 온수관 온수기의 비용만 수만 원, 다른 비용은 더 헤아릴 수 없이 많아 한 번에 10 여만 원을 인테리어하고, 또 매우 불만족스럽다.
< P > 연말에 이사할 예정이지만 돈은 이미 7788 로 변했습니다. 말하자면, 98 평방미터의 방은 실제 득실률이 상당히 낮았고, 개발업자들이 베란다를 계산했습니다 (도쿄의 집은 베란다가 아니고 베란다는 코너가 큰 베란다이고, 10 여 평입니다). 즉, 70 여 점의 방으로, 거의 180 만 명에 가까운 집을 품천보다 못하다.
내가 그를 대신해서 계산해 보니 단가는 이미 도쿄로 직행되었다. 그리고 돈을 모아 마땅한 제품을 얻지 못했다. 표준 가격은 불염물이 아름답지 않다.
4. 영국:
영국은 영토면적이 쓰촨 미만이고 인구는 8 천만 명으로 쓰촨 보다 약간 많기 때문에 인구밀도가 쓰촨 성보다 크다.
영국의 집값, 일반 지역은 200 파운드 /m2 이고, 런던 지역의 집값은 좀 비싸고, 약 300 ~ 600 파운드 /m2, 480m2 의 부동산 가격은 17 만 파운드이므로 영국의 일반 지역 일반 주택 가격은 약 3000 ~ 4000 위안/M2 입니다. 런던 지역은 약 5000 ~ 10,000 위안 /m2 입니다.
5, 기타
스위스 집값은 세계에서 가장 높은 가격 중 하나이며, 가격이 가장 높은 취리히 주를 예로 들면 취리히 시내나 풍경지에서는 집값이 약 2500 ~ 7000 스위스 프랑, 즉 15000 ~ 40000 위안에 더 높다
스위스 1 인당 소득 차이가 크지 않고 슈퍼마켓 판매원의 월급은 3000 스위스 프랑이며 연봉은 인민폐 20 만원에 해당한다는 점을 설명해야 할 점이 있다. 즉 100m2 주택 한 채는 3 ~ 6 년의 총수입에 해당하며 0 계약금, 50 년 담보를 받을 수 있다는 것이다. 하지만 복지가 좋아 스위스 사람들은 집을 살 압력이 없어 집을 빌리는 사람이 많다. 이는 정부 및 개발상 홍보의 중점 중 하나이기도 하다. 즉, 외국의 가격도 소수의 사람들이 집을 살 수 있도록 하고, 다수가 집을 빌릴 수 있도록 하는 것이다. 실제 상황은 대부분의 사람들이 개인 소비에 더 많은 돈을 쓰는 것을 선호한다는 것입니다. 어쨌든, 상황이 발생하면 정부를 찾을 수 있습니다. 중국인과는 달리 엄청난 주택 구매 압력이 있습니다. 이것은 소비 개념의 차이가 아닙니다.
둘째, 영국의 주택 정보는 그다지 완전하지 않지만 스위스의 주택 정보는 매우 좋다. 정보를 보면 상술한 집값은 모두
수리, 가구 가격, 그리고 2000 스위스 프랑 정도의 집, 인테리어와 가구가 나와 있다
또 다른 점은 집의 면적 문제입니다. 한때 130m2 라고 표시된 부동산이 있었는데, 그림을 열면 작은 건물이 나타났습니다.
아래를 자세히 보세요. 원래 아래 층은 지하실이고, 맨 위 층은 다락방이었습니다. 그리고 모든 주택 정보 중 각종 발코니,
테라스는 주택 면적에 포함되지 않고, 주택 면적은 실내 사용 면적으로 계산되며, 공공 노점은 말할 것도 없다. 따라서 외국의 같은 면적
의 주택은 국내보다 훨씬 커 보인다.
영국의 집값, 일반 지역은 200 파운드 /m2 이고, 런던 지역의 집값은 좀 비싸고, 약 300 ~ 600 파운드 /m2, 480m2 의 부동산 가격은 17 만 파운드이므로 영국의 일반 지역 일반 주택 가격은 약 3000 ~ 4000 위안/M2 입니다. 런던 지역은 약 5000 ~ 10,000 위안 /m2 입니다.스위스 집값은 세계에서 가장 높은 것으로, 가격이 가장 높은 취리히 주를 예로 들면 취리히 시내나 풍경지에서는 집값이 약 2500 ~ 7000 스위스 프랑으로 15,000 ~ 40000 위안 /m2 에 달하지만 교외의 주택은 좀 싸다 (취리히 시내는 작다)
스위스 1 인당 소득 차이가 크지 않고 슈퍼마켓 판매원의 월급은 3000 스위스 프랑이며 연봉은 인민폐 20 만원에 해당한다는 점을 설명해야 할 점이 있다. 즉 100m2 주택 한 채는 3 ~ 6 년의 총수입에 해당하며 0 계약금, 50 년 담보를 받을 수 있다는 것이다. 하지만 복지가 좋아 스위스 사람들은 집을 살 압력이 없어 집을 빌리는 사람이 많다. 이는 정부 및 개발상 홍보의 중점 중 하나이기도 하다. 즉, 외국의 가격도 소수의 사람들이 집을 살 수 있도록 하고, 다수가 집을 빌릴 수 있도록 하는 것이다.
실제 상황은 대부분의 사람들이 개인 소비에 더 많은 돈을 쓰는 것을 선호한다는 것입니다. 어쨌든, 상황이 발생하면 정부를 찾을 수 있습니다. 중국인과는 달리 엄청난 주택 구매 압력이 있습니다. 이것은 소비 개념의 차이가 아닙니다.
둘째, 영국의 주택 정보는 그다지 완전하지 않지만 스위스의 주택 정보는 매우 좋다. 정보를 보면 상술한 집값은 모두 인테리어, 가구 가격, 그리고 2000 스위스 프랑 안팎의 집, 인테리어, 가구 모두 내가 보기에 아주 좋다.
또 다른 점은 집의 면적 문제이며, 한때 130m2 라고 표시된 부동산이 있었는데, 그림을 열면 작은 건물이 나타났는데, 자세히 보면 아래 층은 지하실이고, 맨 위 층은 다락방이어서 모두 주택 면적에 포함되지 않았다. 그리고 모든 주택 정보 중 각종 발코니, 테라스는 주택 면적에 포함되지 않고, 집의 면적은 실내 사용 면적에 따라 계산되며, 노점은 말할 것도 없다. 그래서 외국의 같은 면적의 주택은 국내보다 훨씬 큰 것 같다.
마지막 점은 형님과 이야기할 때 그는 현재 스위스에 거주하며 스위스의 차가격에 대해 물었다. PASSAT 는 정부와 리셀러가 홍보하는 국제가격과의 차이가 가장 작은 차종이며 유럽에서의 판매가보다 낮은 차종이라고 주장하지만, 이런 경우는 예상하지 못했다