베이징 시 주택 및 도시 농촌 개발위원회는 최근 공공 임대 주택 및 공공 임대 주택에서 '신 베이징 주민'(안정적으로 고용된 비베이징 비가구 가족)을 위한 특별 할당 시범 프로그램을 시작한다고 발표했습니다. 자가주택 정책이 나오자마자, 소후포커스 백스테이지에서는 자가주택, 공공임대주택 관련 이슈에 대해 네티즌들로부터 많은 질문을 받았습니다. 이번 Fangda 생방송에서 앵커는 모든 사람의 관련 질문에도 답변했습니다. 여기서 편집자는 자가주택과 공공임대주택에 대한 관련 지식을 여러분과 공유할 것입니다.
1. 저렴한 주택이란 무엇입니까? 저렴한 주택의 범주는 무엇입니까?
(1) 저렴한 주택이란 주거에 어려움을 겪는 중저소득층 가족을 위해 정부가 제공하는 제한된 기준, 제한된 가격 또는 임대료를 갖춘 주택을 의미합니다.
(2) 저렴한 주택 분류: 저렴한 주택은 주로 저임대 주택, 저렴한 주택, 정책 임대 주택으로 구성됩니다. 자가 점유 상업용 주택은 2013년 10월 22일 베이징시 주택 및 도시 농촌 개발위원회에 의해 출시되었습니다. 가격은 주변 주택 가격보다 30% 저렴합니다. 베이징의 높은 주택 가격에 직면한 샌드위치 계층의 주택 구매자는 저렴한 주택, 공공 임대 주택, 자가 거주 상업 주택과 같은 정책 주택에만 집중할 수 있습니다.
2. 자가주택이란 무엇입니까?
자가 거주 상업용 주택은 부동산 개발 기업이 매매 대상 제한 및 매매 제한 원칙에 따라 '주택 가격 제한 및 지가 경쟁' 등의 양도 방법을 통해 취득한 토지 사용권을 말합니다. 가격 면에서는 저렴하고 개선된 주택에 대한 수요를 충족시키는 상업용 주택에 우선순위를 둡니다. 유닛의 건축면적은 주로 90㎡ 미만이며, 평균 매매가격은 동일 위치, 동일 품질의 상업용 주택 가격보다 30% 정도 낮은 수준으로 원칙적으로 결정된다. 구매 제한 조건을 충족하는 도시 내 가족에게 공개됩니다. 해당 주택은 구매 후 5년 이내에 등재되지 않아야 하며, 5년 후 등재 수익금의 30%가 재무 부서에 이체됩니다.
3. 자가주택을 신청할 수 있는 조건은 무엇입니까?
1. 집이 없거나 자신의 명의로 된 집이 하나만 있는 베이징에 등록된 가족은 집을 만나는 비베이징 거주자를 신청할 수 있습니다. 구매 조건 및 자신의 이름으로 된 주택이 없음 가족(유효한 임시 거주 허가를 보유해야 하며 이 도시에서 5년 이상 연속으로 사회보장세 또는 개인세를 납부해야 함(포함), 자가 점유 상업용 주택을 구입할 수 있음) ;
3. 베이징에서 자가 거주 상업 주택을 신청하려면 주택이 없는 25세 이상이어야 합니다.
4. 현재 저렴한 주택이나 한정 가격 주택을 기다리고 있는 사람들에게 우선적으로 구매가 주어질 수 있습니다.
4. 자가 거주 상업용 주택 우선 구매 조건은 무엇인가요?
1. 베이징시에 등록된 가구가 없는 가구(남편, 아내 및 미성년 자녀 포함) 중 독신자는 25세 이상이어야 합니다.
2. 저렴한 주택과 제한된 가격의 상업용 주택을 기다리는 가족.
참고: 자격을 갖춘 가족은 자가 거주 상업용 주택 한 세트만 구입할 수 있습니다. . 구매 제한 조건을 충족하는 도시 내 가족에게 공개됩니다. 해당 주택은 구매 후 5년 이내에 등재되지 않아야 하며, 5년 후 등재 수익금의 30%가 재무 부서에 이체됩니다.
5. 자영업 주택 선정 절차는 어떻게 되나요?
1. 입장대기 : 주택구입가족(2인 이내)은 사전심사 후 대기장소(사전선정기간)에 입장하게 됩니다. 신분증 원본 및 기타 필수 정보를 가지고 직원에게 사전 선택
2. 통화 대기열 : 직원이 추첨 순서대로 전화를 걸어 대기열을 정리하고 서류를 확인합니다. 집을 구입한 가족들은 순서대로 줄을 서서 직원의 심사를 받은 후 정식 방 선택 구역으로 들어갑니다.
3. 정식 주택 선택: 주택 선택 영역에 진입한 후 주택 구입 가족은 남은 주택 유무와 확인 표시를 바탕으로 주택을 선택하므로 주택 선택 시간은 약 3분 정도에 불과합니다. 집을 선택하기 전에 아파트 유형과 부동산을 선택하고 기록을 보관해야 합니다. 여기서 기록하는 방법은 두 가지가 있습니다. 주택 선택 순서가 높을 경우 원하는 주택 유형, 건물 번호 + 방 번호를 기록합니다. 주택 선택 순서가 늦어지면 가장 선택하고 싶지 않은 주택 유형을 기록하세요. 뒤쪽의 주택 유형은 기본적으로 다른 사람들이 이미 선택한 주택 유형이기 때문입니다. 집을 선택할 때 제외하세요. 아파트 유형은 괜찮습니다.
4. 보증금 지불: 주택 선택을 완료한 후 구매자가 주택 선택을 서명으로 확인한 후 지불 구역으로 가서 보증금을 지불하면 개발자의 재무 직원이 영수증을 발급합니다.
5. 청약서 서명: 주택 구입 가족은 서명 장소로 가서 지불 영수증과 함께 청약서에 서명해야 합니다.
6. 대출상담 : 대출이 필요한 주택구입가정은 주택담보대출이나 예비자금대출에 관해 상담을 받을 수 있습니다.
7. 행사장 퇴장
6. 거주할 집을 선택할 때 주의사항이 있나요?
1. 자가주택을 선택하기 전 준비
주택을 구입하는 가족은 주택을 선택하기 전 자신의 경제적 여건을 고려하여 구입하고 싶은 주택 유형을 결정해야 합니다. 자원과 가족 규모. 이때, 어떤 유형의 아파트를 사고 싶은지 기억해야 합니다. 원하는 침실 수를 결정한 후 침실 3개, 침실 2개, 침실 1개로 나누는 것이 좋습니다. 특정 아파트 유형의 장단점. 일반적인 상황에서 방을 선택하는 데 걸리는 시간은 5~10분 정도입니다. 이때 시간이 매우 촉박하고 현장의 긴장된 분위기가 사람들을 다소 압도할 수 있으므로 충분한 준비가 필요합니다. 미리 생각하지 마시고 사이트에 가셔서 천천히 선택하세요. 시간과 환경은 기본적으로 허락하지 않습니다.
2. 거주할 주택을 선택하기 전에 서류를 준비하세요.
집을 구입하는 가족은 개발업체의 통지에 따라야 하며 원본 사본을 포함하여 주택 선택에 필요한 모든 자료와 서류를 반드시 가져와야 합니다. (제출된 모든 자료는 원본 및 사본을 제출해야 함)
3. 자가주택의 주택유형 및 주택선택
일반적으로 1시간 전에 현장에 오셔서 대기하시면 됩니다. , 앞에 있는 사람들이 집을 선택하기를 기다리는 동안 현장에서 판매 관리 목록에 주의를 기울이면 판매된 주택에 라벨이 표시됩니다. 일반적으로 현장 밖의 매매 관리 테이블과 주택 선택 구역의 매매 관리 테이블 사이에는 5분 정도의 시간 차이가 있지만 그 차이는 그리 크지 않습니다. 주택 선택 영역에 들어가기 전, 매매 관리 양식 앞에 원하는 부동산과 호실 번호를 3~5개 선택하고 종이에 적어두면 가장 좋은 참고 기준이 됩니다. 주택선정구역에 진입한 후, 본인이 기재한 후보주택에 따라 직원에게 신고합니다.
4. 자신이 거주할 주택 선택을 위한 청약서에 서명
집을 선택하고 보증금을 지불한 후 청약서에 서명해야 합니다. 청약서의 이름은 반드시 확인가족의 이름으로 기재해야 하며, 확인가족에는 주택구입자의 이름이 반드시 포함되어야 합니다. 예를 들어, 부모가 자녀를 위해 가족청산을 신청하는 경우, 가족의 이름을 부모의 이름으로 기재한 경우, 주택 구입자의 이름을 자녀의 이름으로 기재할 수 없습니다.
5. 자가주택 선택 시 보증금을 납부하세요
주택 선택이 완료된 후 구매자는 보증금을 납부하고 청약서에 서명해야 합니다. 주택 선택 사이트에서 티켓 1장을 긁을 수 있습니다. (단 1개) "UnionPay" 표시가 있는 은행 저축 카드(신용 카드는 사용할 수 없습니다). 여기서 주의할 점은 저축카드의 이름과 주택 구입자의 이름이 일치하지 않을 경우 나중에 보증금을 포기할 경우 보증금을 돌려받을 수 없다는 점입니다.
6. 자가 거주 주택에 대한 계약금은 언제 지불해야 합니까?
보증금 외에 계약금은 주택 선정 완료 후 영업일 기준 10일 이내에 지급됩니다. 예를 들어 계약금이 587,000이라면 보증금 100,000 외에 추가로 487,000이 필요합니다. 주택 선택 완료부터 계약금 납부까지 10일 동안 은행에서 검토할 수 있도록 서류를 준비해야 합니다. 다만, 여기서 주의할 점은 본인이 거주할 주택을 선택할 때 대출금액을 채워야 한다는 점이다. 다만, 나중에 주택을 선택할 때 입력한 대출금액을 개인적인 사유로 대출을 받지 못하는 경우에는 개인은 후속 계약금을 지불할 수 없으며 전액 지불만 할 수 있습니다.
7. 현재 베이징에서 진행되고 있는 셀프하우징 프로젝트는 무엇인가요?
(63개 프로젝트 내역, 현재 구독 중인 프로젝트 없음)
적격 검토: 베이징 도시 건설 Renyueju, Capital Yuexihui
추첨 완료: Gold Yuhui Jingyuan,
검토 완료: Fuxing Pengcheng, Jinyu Dacheng? Jincheng Yayuan
주택 선택 계약: Xishan Lake(2단계), COFCO Rice Field Yazhu, TBD Vanke World, Capital Banyan Tree 선샤인시티 플라자?
8. 공공임대주택에 대해 간략하게 소개해주실 수 있나요?
공공임대주택에는 장점이 많습니다. 예를 들어 임대 기간은 안정적으로 보통 3년이고, 최장 기간도 5년을 넘지 않는다. 기간이 만료된 후에도 조건을 만족한다면 임대차 계약을 갱신할 수 있으므로, 공공임대주택을 임대할 때 집주인이 임의로 임대료를 올려주거나, 서둘러야 하는 걱정을 할 필요가 없습니다. 이동하다.
공공임대주택의 임대료는 일반적으로 시세보다 약간 낮을 정도로 상대적으로 저렴하며, 적격 중저소득층도 임대료 보조금을 받을 수 있다.
(위 답변은 2017-04-13에 게재되었으며, 실제 현행 관련 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)
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