중고 주택에 대한 참고 가격을 시행한 도시가 하나 더 있습니다.
8월 31일부터 광저우시 주택도시국이 제정한 '중고 주택 거래에 대한 기준가격 공개 메커니즘 구축에 관한 광저우시 주택도농개발국 고시'가 발표됐다. 농촌개발이 공식적으로 시행되었습니다.
'공지'에 따르면 광저우 주택정책연구센터는 주거지역을 중심으로 거래가 활발한 핫스팟 지역의 감정가격, 주변 매매가격 등을 종합적으로 고려할 예정이다. 이러한 요소는 중고 주택 거래의 기준 가격을 형성합니다.
광저우 시 주택 및 도시 농촌 개발국은 중고 주택 거래 기준 가격 공개 메커니즘을 구축하는 것이 부동산 규제 요구 사항을 구현하고 장기적인 실질 자산을 구축하는 중요한 조치라고 지적했습니다. 도시 중고 주택 시장의 정보 투명성을 더욱 향상시키는 데 도움이 되는 부동산 메커니즘은 중고 주택 거래에 대한 시장 참조를 제공하고 거래 순서를 표준화하며 시장 기대를 안정화합니다.
볼 수 있는 것은 올해부터 많은 곳에서 중고 주택 시장 가격을 통제하기 시작했으며, 확산을 억제하기 위해 중고 주택에 대한 기준 가격 공개 메커니즘 구축을 모색하고 있다는 것입니다. 부동산 시장의 '허위 화재'.
중고주택 거래기준가 제도의 고도화는 업계에서도 올해 중고주택 시장의 가장 중요한 규제정책으로 꼽히는 등 전방위적인 방향성을 더욱 반영하고 있다. 부동산 감독.
10개 도시에서 중고 주택 거래에 대한 기준 가격을 시행했습니다
The Paper(www.thepaper.cn)의 불완전한 통계에 따르면 현재 ***개의 도시가 중고 주택 참조 가격 시스템 10을 시행했습니다. 즉, 선전, 둥관, 닝보, 청두, 싼야, 시안, 소흥, 우시, 허페이, 광저우입니다.
같은 날 58닷컴과 안주케가 발표한 통계에 따르면 현재 중고주택 참고가격 제도를 시행하고 있는 10개 도시 중 6개 도시에서 규제 효과가 눈에 띄게 하락했다. 전월 대비 청두, 소흥, 닝보 가격은 각각 1.7, 1.6, 1.4 하락했고, 선전도 0.5 하락했습니다.
중고 주택 거래에 대한 기준 가격 제도 외에도 올해부터 일부 주요 도시에서는 중고 주택 가격과 시장 기대의 안정성을 촉진하기 위해 다양한 통제 및 규제 조치를 도입했습니다. 부동산 소유자의 주택 가격 상승 행위 단속, 중고 주택 가격 정보 공개 메커니즘 구축 및 가격 인상 정보 확인 등을 포함합니다.
'경제일보' 논평은 중고주택 시장이 부동산 규제의 주요 전쟁터가 되고 있다고 지적했다. 많은 더운 도시에서는 중고 주택 가격을 안정시켜야만 주택 가격 상승을 통제할 수 있습니다.
통계에 따르면 2020년 베이징에서는 전체 상업용 주택 거래량에서 중고 주택 거래량이 차지하는 비중이 70%를 넘어섰고, 많은 도시의 중고 주택 거래량도 70%를 넘어섰다. 새집보다 많았어요. 부동산 규제는 과거 신축 상업용 주택 중심에서 1차 주택과 중고 주택 모두에 대한 규제로 바뀌었다. 많은 도시에서 중고 주택 가격 안내 조치가 도입되면서 중고 주택 규제의 격차가 메워지고 규제의 출발점이 추가되었습니다.
업계 관계자들은 더 많은 도시들이 중고 주택 지도 가격 제도를 도입하거나 기타 중고 주택 시장에 대한 통제 조치를 도입할 것으로 믿고 있습니다.
58.com과 안주커가 발표한 2021년 '8월 전국 주택지수 보고서'에 따르면 지난 8월 전국 65개 주요 도시의 중고 주택 평균 상장 가격은 17,020위안/위안이었다. 65개 도시 중 27개 도시의 중고주택 공시가격은 전월 대비 0.03% 상승했다. 베이징, 선전, 상하이의 중고 주택 평균 상장 가격은 제곱미터당 5만 위안 이상으로 안정적으로 유지되고 있습니다.
주택 구매자의 거의 60%가 서두르지 않고 이사를 하고 있습니다.
신규 주택 시장을 살펴보면, 보고서에 따르면 65개 도시에서 신규 주택의 평균 온라인 가격이 8월에는 17,362위안/평방미터로 전월 대비 0.32위안 감소했고, 27개 도시의 신규 주택 가격이 전월 대비 65개 증가했습니다. 주요 도시 중 선전 신규 주택의 평균 온라인 가격은 평방미터당 56,348위안이다. 상하이와 베이징의 신규 주택 평균 온라인 가격은 각각 평방미터당 50,231위안, 평방미터당 45,125위안이다.
광저우의 신규 주택 평균 온라인 가격은 평방미터당 30,000위안, 항저우는 평방미터당 33,536위안으로 신규 1선 도시 중 가장 인기가 높았으며, 신규 주택의 평균 온라인 가격은 평방미터당 28,034위안으로 나타났습니다. 난징의 신규 주택 평균 온라인 가격도 28,034위안/제곱미터 수준입니다.
볼 수 있는 것은 새 집이든 중고 집이든 올해 7월부터 공무원이 부동산 시장 규제를 위해 많은 발표를 했다는 점이다.
7월 22일 국무원은 저렴한 임대 주택 개발을 가속화하고 부동산 시장을 더욱 규제하기 위한 화상 및 전화 회의를 개최했습니다. 부동산 작업에 새로운 문제가 제기되고, 주택 포지셔닝은 투기가 아닌 생활을 위한 것이라고 주장합니다. 부동산은 경제를 활성화하기 위한 단기적인 수단으로 사용되지 않습니다. 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진하기 위해 주택 가격 안정과 기대 안정이 전면적으로 시행됩니다.
같은 날 인민일보 기사에서는 올해 초부터 다양한 객관적 요인의 영향을 받은 데다 일부 도시가 본연의 역할을 제대로 수행하지 못하고 있다고 지적했다. , 부동산 시장에 대한 규제가 완화되고 일부 도시의 부동산 시장이 과열 조짐이 보이면 도시 별 정밀 정책을 실시하여 규제와 감독을 더욱 강화해야합니다. 부동산 시장. 이와 관련하여 주택도시농촌개발부 부동산 시장 감독국 장 치광(Zhang Qiguang) 국장은 주택도시농촌개발부가 관련 부서와 협력하여 도시의 주요 책임을 더욱 이행할 것이라고 말했습니다. 지방정부의 감독과 지도 책임을 강화하고 규제와 통제가 효과적이지 않고 주택 가격이 너무 빨리 오르는 도시에 대해 단호하게 대처해야 합니다.
이후 7월 29일에는 주택도시농촌개발부 차관 니훙이 인촨(銀泉), 쉬저우(徐州), 금화(金hua), 취안저우(泉州), 후이저우(惠州) 5개 시정부 책임 동지들과 회동을 갖고, 집은 투기용이 아닌 거주용이라는 입장을 견지하며 부동산을 단기적인 경기부양 수단으로 삼지 않고 성실히 이행할 것을 당중앙위원회와 국무원 결정을 단호히 집행할 것을 요구한다. 도시 단체의 책임.
The Paper의 불완전한 통계에 따르면 주택도시농촌개발부가 비효과적인 규제에 대해 명확하고 단호하게 책임을 져야 한다고 밝힌 이후 지금까지 상하이, 소흥, 허페이, 우시, 지난, 광저우, 우한, 둥관, 금화, 항저우, 베이징, 청두, 취저우, 후이저우, 이우, 취안저우, 다롄, 인촨, 허페이, 원저우, 하이커우, 시안 등 지역에서는 통제가 강화됐다.
부동산 시장 규제를 도입하고 중개업자 운영을 시정하고 표준화하며 중고 주택 가격 가이드 도입, 기업 대출 제한, 구매 제한, 판매 제한, 투기 단속 등을 실시한 이들 도시에서는 학군 주택의 중요한 콘텐츠가 되었습니다.
58.com과 안주크가 실시한 주택 구매자 행동 조사에 따르면, 2021년 8월 사용자 신뢰지수는 98.8로 전월 대비 8.2 감소했다. 정부가 주택 가격 상승을 계속 통제할 것이라는 응답은 65.1로 전월보다 5%포인트 증가했으며, 주택 구매자의 약 60%가 서두르지 않고 조심스럽게 적합한 주택을 찾고 있습니다.