1400 원/㎡? ! 이곳의 해경실은 어떻게' 배추값' 을 팔았습니까?
유산시는 산둥 성 웨이하이시에 소속되어 있으며 청도 웨이하이 연대 3 시가 연결된 복지부에 위치하여 해경실로 전국에 유명하다. 그러나 최근 유산시는 해양실로' 배추값' 을 팔아 핫검색에 올랐다.
그곳의 해경방 가격이 도대체 어떠한지 CCTV 재경 기자가 유산에 와서 현장 방문을 했다.
산둥 젖산: 새집의 평균 가격은 만 중고 집값이 거의' 할인'
에 육박하는 유산 은탄 관광휴양지 거리를 걸으며 가장 많이 보는 것은 각 해경채의 판매센터와 주택 중개인이다. 기자는 여러 판매소에서 현재 새 집의 가격이 일반적으로 평방미터당 7000 원 이상이며, 일부 새로 개업한 건물은 평방미터당 1 만 원이 넘는다는 것을 알게 되었다.
< P > 이에 비해 중고주택 가격은 평방미터당 4 천여 원에 불과하며, 일부 중고주택은 위치가 외진 데다 건설연대가 이른 등 단가가 평방미터당 2000 원 이하로 낮다.
또한 인터뷰에서 기자는 같은 건물의 집, 한 손방과 중고방의 가격 차이도 비교적 크다는 것을 알아차렸다. 유산은탄에 위치한 한 분양소에서 직원들은 이 프로젝트의 2 기 고층주택을 2015 년 분양한 것으로 소개하며, 현재 일부 주택은 판매되지 않고 있다.
중국 부동산 마트망에 따르면 현재 유산시의 중고주택 평균 가격은 평방 미터당 4300 원 안팎으로 2014 년 12 월 2900 원/평방 미터보다 1 평방미터가 1400 여 원 오른 것으로 나타났다. 현재 루산시 은탄 관광휴양지에서는 토지 취득원가와 건축비용이 늘면서 새 주택 가격이 평방미터당 7000 원에서 10,000 원 안팎으로 크게 차이가 나고 있다.
상하이 이거부동산연구원 주임 엄약진: 지난 2 년 동안 지속적인 투자로 투자투기성이 많은 일부 부동산이 생겨났고 중고주택이 많아지면서 중고주택 가격에 어느 정도 영향을 미칠 것으로 보인다.
산둥 대학 웨이하이마케팅관리연구센터 부주임 장수핀: 가격 증가가 상대적으로 느리기 때문에 구매자가 투자 목적으로 부동산에 투자하면 실망할 것이라고 믿습니다.
산둥 유산: 새 집 판매는 방단 산객이 거절당한 문밖에
, 젖산 중고주택 판매' 배추가격' 이 다소 과장되어 있지만, 현재 새 집과 중고주택 간의 불균형한 가격은 무시할 수 없다. 그렇다면 어떤 이유로 이런 상황이 발생했고, 또 어떤 이유로 유산신방의 가격이 강세를 유지하게 되었는가?
유산 은탄 관광휴양지의 한 주차장에서 기자들은 전국 각지에서 온 버스가 가득 차 있는 것을 보았고, 차에는 각 부동산회사의 현수막이 걸려 있었다. 이것이 바로 현지 인구 중 방구경단이다.
< P > 전국 각지의' 방방 단체' 에서 주문을 하는 것은 은탄 신방 판매의 독점적인 비결로 대부분 휴가, 노후로 해경실을 홍보하고, 약간의 돈만 내면 노비, 식주 등의 비용을 포함할 수 있으며, 보통 주요 관광지를 참관하고 나면 직접 해당 판매센터로 끌려가 방을 구경한다. (알버트 아인슈타인, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 음식명언)
산둥 성 유산시의 한 분양센터 직원: 보통 일주일에 버스 3 대, 버스 1 대당 4 ~ 50 명, 5 ~ 6 대 거래 가능.
< P > 방 구경단에 비해 일부 새 건물의 판매처에서 산객이 눈에 띄게 인기가 없다. 루산 은탄에 위치한 여러 판매소에서 기자는 주택 구입자로 방을 보려고 했지만, 판매처 대문에 들어가기를 기다리지 않고 직원에게 가로막혀 산객을 받지 말라는 말을 들었다.
여러 해 동안 유산은탄 부동산 판매는' 우물물이 강물을 범하지 않는다' 는 마케팅 모델을 형성했다. 이것도 새집 가격과 중고방 가격의 차이가 큰 이유 중 하나이다.
산둥 성 유산시의 한 주택 중개 직원: 새 집이 산객을 접대하지 않는 이유는 산객의 유동성이 너무 강하다는 것이다.
산둥 성 유산시의 한 주택 중개 직원: 토요일에는 많은 버스단이 있을 것이고, 외지에서는 새로운 동네로 끌어들이는 것이다. 이 접시에서만 바깥의 은탄 중고실이라는 정보를 알려주지 않고 세입자가 상황을 이해하지 못하는 것을 볼 수 있다.
산둥 젖산: 패키지 공급 부족 과잉 해경실 풍경은 더 이상
기자가 유산 은탄의 해경실 95 이상이 외지 구매자에게 팔렸고, 투숙객이 대피하자 중고방 시장 공급 과잉으로 가격과 새집 가격이 심하게 탈선했다는 사실을 알게 됐다
여름이 다가옴에 따라 유산 은탄도 가장 많은 교통량이 많은 계절을 맞았다. 저녁 8 시가 넘습니다. 유산은탄 관광휴양지의 중심지역에서 기자는 주변 동네에 불이 켜진 방이 거의 없고 가로등조차 켜지지 않는 거리도 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 밤명언)
매년 7 ~ 89 개월은 유산은탄 각 동네의 입주율이 가장 높은 계절이며 기본적으로 입주율은 30 ~ 50 에 이르고 겨울 입주율은 10 도 안 되는 것으로 알려졌다.
베이징 주택 구입자 조 여사: 주로 발전이 더디고, 우리 집에 난방이 설치되어 있지만, 난방을 공급한 적이 없고, 부동산에도 주로 입주율이 낮다고 물어봤는데, 그는 난방을 보내지 않았다.
기자는 유산시 인민정부 홈페이지에서 2010 년 부동산 개발 투자 64 억 4300 만 원으로 전년 대비 27 억 79 만 원 증가한 것으로 나타났다. 2014 년부터 부동산 개발 투자가 크게 하락하기 시작했고, 2014 년 시 전체 부동산 개발 투자는 36 억 3200 만 원을 완성하여 전년 대비 52 억 46 만 원 감소했다. 2018 년 유산 시 부동산 개발 투자는 23 억 3800 만 위안이었다. 인터뷰에서 기자는 많은 건물들이 개장한 지 4, 5 년이 되었는데도 아직 청산하지 못했고, 심지어 개장한 지 10 년이 지났는데도 여전히 판매되고 있다는 것을 발견했다.
업계 관계자들은 최근 몇 년간 유산시 정부도 인프라를 지속적으로 개선하고 있지만, 유산이 현급 시의 부동산 시장 수요로는 여전히 한계가 있다고 보고 있다. 북방의 많은 해변 도시들은 해경실, 양로집을 부동산 판매점으로 단기 관광성 주거수요를 일년 내내 늘려가며 과잉 개발 후 공급이 수요를 초과하는 상황이 발생할 수 있다.
상하이 이거부동산연구원 주임 엄약진: 최근 몇 년 동안 연해 일부 프로젝트의 개발은 확실히 과도하게 개발되었다.