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최근 몇 년간 주택 가격이 급등한 다크호스 도시가 있다면 바로 쿤산일 것입니다! 2008년 이후 쿤산의 주택 가격은 여러 번 두 배나 올랐습니다. 발전하고 있는 것은 주택 가격만이 아니다. 구시가지의 초기 개발부터 상하이 11호선과 연결된 화차오 지역의 주택 가격 급등, 그리고 최종적으로는 개발까지 엄청난 변화를 겪었다. 그는 도시 동쪽의 여러 지역에서 최근 몇 년 동안 쿤산의 부동산 시장이 놀라운 속도로 발전하고 있다고 말했습니다.
그러나 올해는 곳곳의 부동산이 냉각됐고, 곤산도 마찬가지다. 2016년 곤산의 매수제한 정책부터 2018년 집값 냉각까지 이는 전반적 추세다. 국내에서는 쿤산의 온라인 주택 계약 건수도 계속해서 낮은 수준을 유지하고 있으며, 올해 토지 경매 감소와 여러 곳의 부동산 가격 제한과 함께 쿤산의 부동산이 하락할 것이라는 소문이 많이 있습니다. 그렇다면 Kunshan의 부동산은 정말로 하락할 것입니까? 향후 5년, 지금부터 5년 후 곤산의 주택가격 예측에 대해 이야기해보겠습니다.
곤산 집값 떨어질까?
곤산은 2016년 주택가격이 급등한 경험이 있다. 올해 들어 다소 주춤하긴 했지만, 곤산 각 지역의 발전 상황을 보면 주택가격이 하락할 여지가 별로 없다. 상하이와 가깝다는 독특한 지리적 이점 때문에 개인적으로 쿤산의 주택 가격은 계속해서 상승할 것이라고 생각합니다. 단지 얼마나 빠르고 얼마나 오르느냐의 문제일 뿐입니다.
사실 곤산의 매입 제한 정책은 이미 매우 엄격한데, 곤산 부동산 관련 사이트의 자료를 보면 이렇게 엄격한 매입 제한에도 불구하고 곤산의 주택 가격은 1위를 기록하고 있는 것을 알 수 있다. 약간 증가한 상태. 게다가 쿤산의 경우 딱 필요한 주택에 대한 수요가 실제로 상당히 크다. 좋은 학군에서는 집값이 이미 3만 채를 넘어섰고, 가격이 낮은 집도 인기 상품이어서 줄이기 어려울 것이다.
게다가, 주목하셨는지 모르겠지만, 곤산시 공식 홈페이지에는 S1호선 관련 정보가 공개되어 있어, S1호선이 완공되면서 집값이 오르는 것은 부정할 수 없습니다. Kunshan에서는 떨어지지 않을 것입니다.
5년 후 곤산 주택가격 전망
·곤산 화교
곤산 화교는 상하이와 가깝고 상하이 11호선의 지원을 받고 있다. 상하이에서 일하고 생활하다 Kunshan에서는 또한 많은 사람들의 표준입니다. 이러한 지리적 위치를 고려할 때 주택 가격이 오르지 않은 것은 다행스러운 일입니다. 5년 안에 가격이 어떻게 하락할 것이라고 예상하십니까?
Huaqiao의 주택 가격은 이미 20,000호를 넘어섰습니다. Huaqiao의 지원 시설이 지속적으로 개선되고 상하이 교통과 지속적으로 통합됨에 따라 Huaqiao의 주택 가격은 5년 안에 새로운 최고점에 도달할 것입니다. 그러나 현재 화차오의 주택 가격은 여전히 대체로 안정적이다.
·곤산시
곤산 도심은 오래된 도시의 장점은 인프라와 생활시설이 완벽하다는 점이다. 낡은 집과 사람이 밀집되어 있고 낡은 환경 등의 단점으로 인해 도심의 좋은 학군에 있으면 집값은 계속 오를 것이고, 그런 곳이라면 하락할 여지가 없을 것입니다. 도심의 나쁜 위치로 인해 주택 가격은 안정적으로 유지됩니다.
그러나 도시의 발전은 필연적으로 지역의 발전을 이끌 것입니다. 향후 5년간 주택 가격은 기본적으로 안정된 상태에 있을 것입니다. 획기적인 발전이 어렵습니다.
·곤산시 서부
성시시는 신도시 지역에 속하며 최근 몇 년간 정책 선호는 도시 서부 지역에 집중되어 있다. 도시의 서쪽 부분은 살기에 적합한 곳입니다. 정부 행정 기관, 학교, 공원, 체육관 및 기타 기반 시설이 지속적으로 개선되어 곤산 도시 지역의 주택 가격은 5년, 5년 후에도 하락하지 않을 것입니다.
현재 도시 서부 지역의 중고 주택 가격은 이미 3만 위안이 넘지만, 도시 서부 지역의 토지는 점점 줄어들고 있으며, 살 수 있는 곳도 많지 않습니다. 주택 수는 제한되어 있으며 한 세트를 구입하는 것이 적습니다. 학군이 좋은 집이라면 너무 생각할 필요 없이 그냥 사시면 됩니다.
· Kunshan Chengnan
Chengnan의 발전은 주로 교통의 발전에 의해 주도됩니다. 교통이 매우 편리하고 Kunshan이 외부 세계로 나가는 중요한 교통 동맥이기도 합니다. 최근 몇 년 동안 도시 남부에 많은 상업 중심지가 생겨 도시 남부의 경제 발전도 촉진되었지만 상대적으로 말하면 곤산의 다른 지역 개발에 비해 여전히 뒤떨어져 있습니다.
그러나 여전히 곤산의 다른 지역의 주택 가격과 비교할 때 도시 남부의 주택 가격은 여전히 낮습니다. 예를 들어 남부의 Magnolia Mansion의 주택 가격은 다음과 같습니다. 도시의 경우 약 25,000개에 불과하고 거래량도 매우 낮습니다. 그러나 5년 후에 기반 시설이 개선되면 도시 남부 지역의 주택 가격이 오를 여지가 여전히 남아 있을 것입니다.
간단히 말하면 곤산 주택 가격이 폭등하기 전에 살 수 있다면 큰 행운이 될 것입니다. 지금은 올랐지만 꼭 필요하다면 그래도 빨리 사서 가격이 떨어지기를 기다려 잠을 자야 합니다.
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