항주 중고주택 자율거래가 새로운 공식 채널을 열었다.
< P > < P > 8 월 18 일 항주시 주택보장과 부동산관리국은'기자가 이 플랫폼에 로그인한 결과 8 월 19 일부터 8 월 20 일까지 오후 3 시까지 35 개의 자영업원이 이 이 플랫폼에서 온라인 상태라는 사실이 밝혀졌다. 이미 간판을 내걸은 업주들은' 국제금융보' 기자에게 "편민이민에게 좋은 일이다" 며 "알고 나서 처음으로 자기 집 출처를 온라인화했다" 고 말했다.
하지만 단기간에는 효과가 뚜렷하지 않을 수 있고 중개업자는 존재의 필요성을 가지고 있다는 업계 인사들도 있다.
시험수' 중개화 제거'
그리고 간판 주택 현황 설명 정보 (소속 동네, 분양가, 주택 방향, 호형, 인테리어 기준, 임대 상황, 주택 사진, 호형도) 를 기입한 후 바로 간판을 내걸 수 있습니다.
또한 "내 검증 정보" 의 맨 아래에는 "내 약속" 이라는 다섯 가지 정보가 있습니다. 정보는 다음과 같습니다:
본인은 자발적으로 집을 판매하고, 작성한 정보와 업로드된 자료 (사진 포함) 는 모두 진실하고 합법적이며 효과적입니다.
본인은 분양주택에 대해 합법적인 처분권을 누리고 있으며 법적 분쟁이나 거래 금지 상황은 없다.
본인이 작성한 분양가격은 본인의 진실된 의미입니다.
본인은 본 플랫폼의 사용 및 상장 주택 공급에 관한 정보를 외부에 공개하는 데 동의합니다.
신고한 정보 또는 올린 자료 (사진 포함) 가 허위, 사기행위가 있는 경우 본인이 그에 따른 모든 법적 책임을 진다.
< P > 항주주거보관국은 온라인상의' 개인자주간판주택' 기능이 기존 중개기관에 의존하는 주택 판매 모델을 깨고 중고주택 거래 과정에서 매매쌍방과 중개기관 주택 정보 비대칭의 폐단을 개선해 대중의' 손' 자주거래에 주택 정보 공개, 구매주택 정보 검색을 제공한다고 보고 있다. 또한, 플랫폼은 구매자와 판매자가 주택 소스 검증의 규범 절차에 따라 거래를 수행하도록 안내 할뿐만 아니라, 개인 자체 상장 주택 소스 정보를 개인 실명 인증 사용자에게만 열 수 있도록 사용자 신원 지능형 분류 기능을 새로 설정했으며, 브로커는 정보 유출을 방지하고 괴롭힘을 막을 수 없습니다.
"이 판매 모델은 중개화를 제거하거나 기존 중개 서비스의 폐단을 보완한다는 의미다." 이거연구원 지쿠센터 연구이사 엄약진에 따르면 현재 전국 중고주택 거래 중 약 85 건의 거래는 중개기관에 의해 이뤄지고 있으며 집주인과 주택 구입자의 자주거래 비율은 상대적으로 높지 않은 것으로 나타났다. 이런 15 개 거래에 대해서도 플랫폼 지원이 없어 거래 위험이 크다. 이번 항주는 전국에서 직접 판매 플랫폼을 구축하는 데 앞장서고 있으며, 혁신적인 의의를 가지고 있으며, 직접 거래의 비율도 높일 수 있다. 그것은 집주인과 주택 구입자에 대한 거래 모델 방면에 더 많은 선택권을 더했다. 또한 이러한 모델은 중개 기관에 어느 정도 어려움이 있으며, 관련 중개인은 이러한 플랫폼의 영향이나 충격을 연구해야 합니다.
< P > 동책연구원 연구이사 송홍위도 시장의 관점에서 볼 때 이 조치는 일부 도시의 중고주택 거래가 대중개업자에 의해 독점되는 것을 막기 위한 새로운 중고주택 거래 경로를 추가한다고 보고 있다. 이는 지방정부가 중고주택 거래시장에 직접 개입하려는 시도이기도 하며, 정부의 관점에서 중고주택 시장의 규제와 규범에 유리하다.
< P > < P > 8 월 19 일, 이 일을 알고 있는 우선생은 자신의 상성구 하천하동구 56.14 ㎡의 가옥을 내걸고 의뢰가격은 245 만원이다.소개에 따르면, 이전에 우리 집을 사랑하는 중개인에게 위탁한 적이 있으며, 그 집은 이미' 중고주택거래감독서비스 플랫폼' 에 올라 온라인 상태로 7 월 7 일, 당시 위탁가격도 245 만원이었지만, 시장시세 문제로 인해 팔리지 못했다.
"자율적으로 간판을 내걸 수 있다는 것을 알게 되자 부동산증 등 부동산원 정보를 업로드했고, 편리해 한 채널이 더 많아진 셈이다." 유 선생은 중개비가 우리 판매자에게 큰 영향을 미치지 않는다고 생각하지만, 바이어들에게도 수만 위안의 지출이며, 성심성의로 집을 매입한다면 우리는 직접 교역을 도킹하고 중개 과정을 거치지 않을 것이라고 생각한다.
< P > 간판을 내건 지 하루 후, 유 선생은 이미 여러 중개전화를 받아 중개기관에 내걸 것인지의 여부를 물었고, 잠시 주택 구입자 상담은 하지 않았다.
중개: 영향이 크지 않다는
항주시 온라인' 개인자주상장 주택' 기능이 알려지자 조개 주가가 15 가까이 떨어졌다.
하지만 항저우 중개업자가' 국제금융보' 기자에게 "영향이 크지 않고 여러 채널이 있을 뿐" 이라고 말했다. 중개업자는 자신의 존재의 필요성을 가지고 있으며, 가격과 많은 세부 사항을 이야기하는 것은 여전히 우리를 필요로 한다.
이 상황에 대해 소유주 유 씨도 이런 우려를 가지고 있다. 직접 접촉은 한 쪽이지만, 후속 많은 과정은 우리 첫 거래자가 잘 알지 못하고, 직접 거래가 위험할 수도 있고, 중개인을 걷지 못하는 것도 55 개일 수 있다. 주택 구입자의 성의와 인품을 보고 결정해야 한다.
송홍위는 거래 비용으로 볼 때 다음 중개비를 절약할 수 있다고 생각한다. 집을 사는 사람들에게는 좋은 일이지만, 일부 도시 중개 비용은 구매자가 모두 부담해야 하지만, 자본 비용을 절약하는 경우 더 많은 시간 비용이 필요할 수 있습니다. 중고주택 시장 거래 주기가 길어서 중개업자의 프로세스 서비스를 우회하는 것 외에 모든 코너는 구매자가 직접 참여해야 합니다. 특히 첫 번째 주택 구입자에게는 어려움이 클 수 있습니다.
시범 단계를 시작하는 것은 일반적으로 효과가 있을 것으로 예상된다. 특히 고가로 집을 팔려고 하는 그룹의 경우 이 플랫폼에 매달리는 경향이 없을 수도 있고, 걸어도 검증을 통과하지 못할 수도 있다. 현재 도시 중개비가 모두 바이어가 부담하면 판매자가 이 플랫폼에 매달리는 적극성이 더욱 낮아질 것이다. 원래 중개대행의 서비스는 현재 판매자가 전 과정에 동행해야 하기 때문이다.
사실 항주의' 중고주택거래감독서비스 플랫폼' 은 2016 년 이미 온라인 상태다.
2016 년 11 월 항주는' 항주시 중고주택 거래감독서비스 플랫폼' 에 올라 시스템 최적화, 기능 업데이트, 서비스 업그레이드 등을 통해 중개기관과 인력 관리, 주택 상장 관리, 정보 공시 등 복합적인 종합 관리 서비스 플랫폼을 만들었다.
현재까지 이 플랫폼은 997 개 중개 기관, 3293 개 매장과 9 만 7400 명의 종업원 정보를 실시간으로 공시한다. 누적 간판주택 109 만 4000 건, 주택 45 만 1800 채 포함 거래평가량은 누적 30 만 7600 개에 달하며, 그 중 만족도는 30 만 7200 개, 만족도는 99.84 개에 이른다. 누적 발표업계 검사 공시 569 회, 기업경영 이상 카탈로그 558 곳, 업계 징계 명단 22 명, 위험경보 명단 7 명 포함.